伸港預售屋 (第19頁)

Mirage-Ulysses
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181樓

2014-07-08 10:55

sillyday wrote:
我只想說…伸港這鳥不...(恕刪)

大大請問未來伸港會有什麼情況嗎？你提到賣的是未來，未來有什麼好的願景嗎？大概是以幾年呢？
(可作為小弟未來購屋的考量點^^謝謝)

原本我覺得百甲這邊貴，是貴在有聯絡道！(大概十幾年前經過這邊時都還是荒蕪一片，一坪大概兩萬可以買到。早知道當時就狂買。那時是想到少子化的問題，又那邊根本沒什麼建設，怎麼有人會去住。冬天又都狂風，還有火力電廠不斷提供肉眼看得見的黑色物質。肉眼看不見的還有哪些我也不曉得)

又聽說，百甲這邊的透天有不少是在台中上班，或台中人來置產？不知是真是假？(一樣的錢在台中只能住一樓，或公寓。在伸港卻可以住透天，是這樣的念頭嗎？)

和美也開始建聯絡道了，也有幾個建案，不知能不能擠壓到伸港建案的價格？
(如你所言伸港真的偏僻一些。和美相對有比較好一點。彰化又更好一點。但北彰化熱鬧程度還是遠遠比不上台中。)

我想買個房子，百甲這邊有空曠到，我覺得還不錯。就是生活機能比較差！
建商蓋的都是連棟，隔壁要是吵，我這邊也會被吵到，所以比較傾向自己蓋獨立的一間。
(自己蓋的成本好像跟建案的價格差不多了，所以建商賺的就是地坪的差價，還有每兩間就可以省下一邊的牆這些差價？)

(樓上有大大提到風水，其實只要不吵，就算隔壁都是墳墓區小弟也是沒問題的。回想我一身健康的身體，都是被人類害成現在這樣只能等死，從來就不是被阿飄害的！其實阿飄還比人類可愛太多！)

MUSHIYA

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182樓

2014-07-08 12:47

我也認同你的看法，伸港其實還有某些商業區規劃了三十幾年了，到現在都還沒有發展起來，以目前伸同段來看，除非是新認的鄉長能夠積極的建設下去....否則恐怕還要再等十年以上...而且以目前伸港的市場商圈來看...短期內要進駐到百甲地段是不太可能那麼快的...

所以我也是認為現在的建商都是在賺未來預期性(非絕對)兩、三年發展後的售價，我比較過彰化市、和美、伸港、台中等地的房屋售價後，發現其實現在和美與伸港新建案的房價都不輸台中市了...台中太平區(南太平)與大理區的生活機能可以說比和美與伸港還要來得好...但房價確不一定會比伸港或和美貴....

其實我一直想不透的是...很多人都覺得現在的房價高得離譜，可是偏偏為什麼還會有那麼多人搶著買？因為台灣真的有錢人太多？還是單純怕以後買不到房子？(難道不知道現階段台灣少子化問題，以後那麼多房子給誰住？)還是台灣人(建商)就是喜歡剝削台灣人(買方)？(只要有錢賺，不用談仁義道德)

sillyday wrote:
我只想說…伸港這鳥不...(恕刪)

MUSHIYA

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183樓

2014-07-08 13:03

伸港地區很多地方的地質鬆軟，所以好的地基蠻重要的，才不會時間久了，因地層下陷而造成地面龜裂.....

7super wrote:
最近考查過，伸股段的...(恕刪)

MUSHIYA

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184樓

2014-07-08 13:23

伸港目前唯一的優點就只有交通便利，其它的什麼都沒有，沒有大型醫院，沒有高中、沒有大學、沒有捷運，沒有天然瓦斯，就是單憑交通便利就可以讓房價高到差不多可以跟市區相比了！！....不合情理....相信現階段如果有其他大大有在做多處房價比較的，應該就會發現到了...

其實之前我也有到百甲看過房子，只是我蠻在意的是花那麼多錢買一問房子，可是確沒有天然瓦斯的埋管，全部都是桶裝瓦斯的...所以就覺得日後在居住上應該也蠻不方便的...

我目前也蠻好奇的，百甲現在已經進住的大大，你們申請得到光籤網路嗎？搞不好只有8M/640k...U_U`

Mirage-Ulysses wrote:
大大請問未來伸港會有...(恕刪)

7super

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185樓

2014-07-09 0:07

Mirage-Ulysses wrote:
大大請問未來伸港會有...(恕刪)

的確！也許30年後這裏依然簡簡單單
我看過別的地方建案很棒也價位差不多如清水，太平
台中蛋白區的透天一定生活比伸港便利
只是有些無價的如朋友都在伸港
還是堅持買在伸港，除非工作能月入數十萬需到外地置屋
不然八百萬的建案真超出我們這小老百姓的能力啊
您與幾位版友應該能力夠可以買在都會
我們還是在地有情有義的伸港人！

何須劍道爭鋒？千人指，萬人封；可問江湖鼎峰，三尺秋水塵不染，天下無雙。

Mirage-Ulysses

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186樓

2014-07-09 0:56

7super wrote:
不然八百萬的建案真超出我們這小老百姓的能力啊

朋友家就在伸股段旁邊，自蓋一坪大概是六萬。地坪是自家的。(六萬應該是目前算是最一般等級價位的了--簡稱趨近於最便宜的了？)

假設:

買一地坪45坪(伸同段)，15坪當庭院兼車庫。 30坪蓋兩樓半(大概就是75坪建坪)，

45地坪x7W=315W <===只是應該不容易買到45坪(通常好像要買更大坪數會比較容易)

75建坪x6W=450W

不含其它手續費，大概就要765W了。(如果蓋成斜屋頂，應該又更貴不少？)

(自己蓋比較能控制好屋況。要有好的包商，好的師傅，好的監工-就是我們自己啦。每天要好好的盯。)

八百萬超出小老百姓能力？先前伸同段有兩排透天蓋好，感覺都蠻大的，那時是賣五百多萬(在實價登錄看見的)，未到六百萬。
(後來地坪又漲了，所以那樣子的大小，現在應該也接近七百萬或超出七百萬了。)

現在路上是有看見五百多萬好像可以買到伸股段的新建案，但都是五百多萬起跳吧。
未來蓋好驗收過之後，建商可能又會加蓋，可能又是幾十萬或一兩百萬的費用。
真的可以五百多萬買到一間很優的透天嗎？(如果可以的話那比自地自建還划算許多。也更便宜。)

住在哪只要有心都是有情有義的。並不是要一輩子生活在伸港，才是有情有義阿。(只要有心在哪都是有情有義的)
像我在路上就幫過很多陌生人了，新聞報導的那些正義哥正義姐正義阿公正義學生正義小朋友國中生高中生的種種義舉我也都做過，只是我都沒被拍到而已！

又是另一位朋友，他在運動公園旁買了塊建地，大概170坪，1200萬左右。一坪大概7萬以上，聽說現在伸同段地坪又漲更高了？(以我在彰化和美伸港生活三十幾年的感覺，和美的地坪應該也沒那麼高，所以不曉得為什麼伸同段的地坪會那麼高？和美我沒特別研究，只是大概八九年前在未來和美聯絡道附近家裡購入150坪的地，當時的價格感覺是不貴的！至於現在和美地坪多少我也不是很清楚。)

我們只是好奇究竟為什麼漲成這樣啦？純粹好奇。並沒有說伸同伸股段有什麼不好！(反倒台17線還沒蓋之前，小時候我就常在這邊的農田玩啦！這邊是很有感情滴‧‧‧)
要是有能力，我也很想在這邊蓋一間地坪有兩三百坪的日式鋼構屋阿！(有個小庭園。主建築體多半都是我自己設計規劃滴。性能及用心度會比台灣最強的房子更優的那種建築。比綠建築更綠建築---不過今生應該沒任何希望了。)

(另就是和美的聯絡道蓋好之後，是不是能使外縣市來買伸股伸同段的人少了？畢竟一樣的聯絡道下來，也是能直通和美了，只是和美這邊也是八百萬九百萬起跳，也是漲的很不尋常？是好在建案的材料嗎？)

===

過往在伸港也認識很多人，他們自己都有房子了。孩子以後要成家應該也是一同住。畢竟現在是少子化的時代！如果真的不能同住，那應該也是先租屋，或是去市區找更便宜的二手屋吧。所以才奇怪為什麼沒認識的人買在伸股伸同段。認識的~通常也都是當初重劃時，在那邊有地，現在自蓋起來的！

(另一種的就是老人家住伸港，年輕人都去台北台中定居了。這跟求職有關。及年輕人比較追求都市吧？)
[我自己則是，真的就算住在墳墓區中間也沒關係。只要不要被吵，只要不要再被害成這樣四道骨折，做什麼事情我都好！]

(又聽朋友的朋友講<==她專門在仲介房子的！講說通常都是台中的來這邊買，所以我才這樣子好奇。謝謝！我希望的是瞭解譬如四百戶裡面，有幾戶是本地，幾戶是台中來買的？可以的話還想知道買的用途。)

本地應該都是純自住。台中來買的應該是希望一樣的價格，可以住比較寬廣的透天。(不然在台中只能住小小的一間)，聽說是有在工業區上班的人會來買，一上高速公路很快就可以上下班了。

那有沒有少數是錢太多，買起來養小三的？還是假日從台中帶著小三來這邊渡假的？

少數，就是錢太多，買起來等增值，再轉賣？

7super wrote:
您與幾位版友應該能力夠可以買在都會

7大大，我根本買不起，所以才會幻想有一間透天，又不吵，建料又都很優的，又大間，可以五百初頭萬買到，伸股段！

===

MUSHIYA wrote:
桶裝瓦斯

桶裝瓦斯蠻方便的呀。電話一叫，不久就到了。

MUSHIYA wrote:
沒有大型醫院，沒有高中、沒有大學、沒有捷運

嗯，醫院只能設定為中榮彰基彰濱秀傳或童綜合。
我比較不喜歡鄉下學生的上課環境(包括和美)，學生太容易受紫外線的傷害。(都市就比較少。)
還有整體的文明素質，大方向來說鄉下是比較輸都市的。
(其實台中目前未來都蓋好後，也只有一條真正的捷運，其它都算是模擬的。且照經驗感覺，中港路的巴士捷運應該會導致以後塞車更嚴重？)
(大慶那段的鐵路捷運，為了避開環中路，鐵軌橋樑大概是四五層樓那麼高，看起來實在是很恐怖，大地震時不知撐不撐得住？)

和美國中已經有高中部了。(伸港到那邊就讀很快，但家長通常應該都是希望往彰化送吧？)(這十幾年來校園應該沒再有那種一群爛小孩圍成一個小圈圈老是圍毆同學的事件了吧？上次看見高中部有教官，應該會出面管這類事了吧？記得以前在求學時，幾乎天天都要上演圍毆戲碼‧‧‧ 在都市，這類的狀況就少很多了吧。在鄉下才會這樣‧‧‧)

MUSHIYA wrote:
搞不好只有8M/640k...U_U

有第四台的寬頻，速度很猛的！不一定只能選中華電信。
(如果都是少用的，那可以五戶共用一個200M，一個月一戶大概就繳250塊錢左右。負擔就小多了)

再來就是無法克服的東北季風，伸股伸同都蠻嚴重的不是只有伸股段。
還有台中火力電廠的黑色粒子，如果有錢，真的會選擇能不吸就不吸。畢竟這是會讓整體壽命減短幾年的。

倒是大大你說的太平大里延著74快速道兩旁建起的大樓或透天看起來都很漂亮耶，不貴嗎？我想透天應該都貴到要一千萬以上了吧？

(小弟只是在研究而已，我對建築蠻有興趣的。)

MUSHIYA wrote:
伸港地區很多地方的地質鬆軟，所以好的地基蠻重要的

這邊的地下水都抽過頭了，所以確實會有這情形。
抽過頭通常都是去灌溉。只是那地下水一聞都是重金屬味道。
包括和美也是。這整塊區域都被電鍍或其它污水污染的很嚴重。
每次看見那些農作物，都會想說到底是賣到哪。吃下去的人一定要倒楣了！

中部馬斯

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187樓

2014-07-09 2:18

Mirage-Ulysses wrote:
朋友家就在伸股段旁邊...(恕刪)

這邊的地下水含鐵質及其他礦物質較重，大大，早期電鍍區，以分布在和美鹿和路兩側及彰化市北側為主，http://web.pts.org.tw/php/html/island/list.php?pbeno=2036。但灌溉渠道縱橫，難保證伸港農地沒被污染。但污染地主要以上述為主。
會買在伸港尤其在百甲，無他。就是親人在伸港。很多住百甲的鄰居或朋友，本身就是伸港人。伸港相對其他物價是比較便宜的。這也是選擇住伸港的理由之一(只是小小受薪階級而已)。
有大大談到和美聯絡道開通之後，伸港地、房價是否會下跌。個人看法是不會，反而會上漲。除通膨因素外，伸港地價是受比價連動因素影響。因為彰化貴，所以帶動鄰近和美貴，和美貴，所以很多人會選擇臨近伸港，也帶動伸港地價的上漲。既然和美連絡道開通後，有利和美地價，個人不認為伸港地價會因此下跌，反而又被帶動。

7super wrote:
最近考查過，伸股段的...(恕刪)

MUSHIYA

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188樓

2014-07-09 10:48

可是你知道嗎？！如果四年前你就有在到處看房子的話，你會發現現在和美與伸港的預售屋價格，與4年前台中市東區九期(74快速道路延路通車前)及太平區區公所附近(家樂福商圈)、大里區等的新成屋價格差不多不相上下！！...且伸港現在的發展根本就遠遠不及4年前的台中市東區、太平、大里的水平！...而且以物價來說，就算物料再怎麼上漲也不會和4年前的物價相差太多。

所以整個感覺就是貴得離譜！！！...

Mirage-Ulysses wrote:
這邊的地下水都抽過頭...(恕刪)

7super

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189樓

2014-07-10 0:51

感謝樓上幾位大大分享

當然會想買在伸港是因為老人家在伸港不想離開

還有很多有情有義的朋友都在此地

至於那五根煙囪的威力真的很令人頭疼

和美道路通了會不會影響伸港這要聽聽專家分析

看到很多別的地方建案開箱與價格也很心動(比如鹿港和美彰化)

地方上的政治人物或建商多少有私心炒地皮

機能便好要等到多少年?

也想多分享伸港在地的好讓這百甲趕快繁榮

也很想自己蓋房子...可以找坐向風水

但是有錢都好說....辛苦的勞工預算有限如我們只能被迫選擇阿

不過還是一句話....想要一間屬於自己的房子

買貴了或買便宜了都是為了這家庭而努力阿~

何須劍道爭鋒？千人指，萬人封；可問江湖鼎峰，三尺秋水塵不染，天下無雙。

ccard

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190樓

2014-07-12 1:28

請問一下，藍球場旁的村上春墅第一建案，也是在百甲內嗎？