mpmbip wrote:
uliu wrote:
...(恕刪)...
那豪宅應該是下圖那一棟，豪宅本身是農舍。屋主聽說是在寶成上班。
...(恕刪)...
鹿港地區蓋房子，不會在意營建法規這東東，所以交易市場沒有公正性可言。農地尬過建地~
胡說，請看清楚 http://www.urban.chcg.gov.tw/urban/ViewMap/QueryMapFrame.aspx
建地凹成農地，更扯什麼在鹿港蓋房子不會在意建築法規，說話要負責任好嗎？
假定早年是農地，至少鹿港都市計畫區公告後老早就是建地 ... 前面更講什麼改建後偷偷蓋了第四層，老大你建照申請多少就是多少，也得看容積率和建蔽率！
...(恕刪)
我不姓"胡"... 看來我要閉嘴了
指名我，我就好好回應.......................
1. 老大你建照申請多少就是多少，也得看容積率和建蔽率
離開大台北地區，說實在的我不知道營建法規有何用
談容積率和建蔽率，要先談"使用分區"，也就是常聽到的"商業區 /住宅區 /工業區"
還好鄉下地方沒像台北市那樣複雜，還要轉移來轉移去低
鄉下的都市計劃大概就常見的 商業區 / 住宅區 / 工業區
商業區的好處在那邊，蓋屋的容積率和建蔽率高於住宅區，再者就是商業登記。
鹿港的神采飛揚，大家應該都知曉。所在地是商業區，神采飛揚才有合法的商業登記。
至於超過法定的容積率和建蔽率，大多是繳繳房屋稅了事。
會請拆除大隊處理嗎? 彰化縣政府有此單位嗎!
舉一個正在進行建案，請看下圖，相信未來能見事實所在。
直接將九曲巷不見.... 古蹟何在???
2. 前面更講什麼改建後偷偷蓋了第四層
這句話的確出自於本人文章，其對象請參見先前文章。
此建物我確實沒盡到查證責任，就說道"改建後偷偷蓋了第四層"，有施公允。
當時推測由來，此處舊屋皆是20年以上的建物，且整修時我曾實地看過，其屋內部是全部蓋滿
那就不用再去談論"建蔽率"問題，今年忽見第四樓的出現，本人自以為是推斷是不合法加建。
近日會花各時間去主管機關查證，好歸還清白。
---------不想查證了，近日直接去問屋主。----住宅區自行加建
3.假定早年是農地，至少鹿港都市計畫區公告後老早就是建地
此塊地若是建地，在此我為未盡查證而發言誤導，對此屋主致歉。
---------屋主我不熟，以前常見他母親。有空碰到我在去道歉。 ----他母親不清楚，只知道當時哪是農地
剩下交給mpmbip相信他的能力，能提供大家更多資訊。
版友有空可以來討論台中市房產，這比較有利潤可言且又不傷和氣。
uliu wrote:
我不姓"胡"... ...(恕刪)
uliu wrote:
至於超過法定的容積率和建蔽率，大多是繳繳房屋稅了事。
會請拆除大隊處理嗎? 彰化縣政府有此單位嗎!
舉一個正在進行建案，請看下圖，相信未來能見事實所在。
除了北部比較有聽說過在拆違建
彰化...完全沒聽過
議會好像沒有編列這預算
到處都是違建
uliu wrote:
談容積率和建蔽率，要先談"使用分區"，也就是常聽到的"商業區 /住宅區 /工業區"
這我不是很清楚
只知道，新買的農地要兩分半以上才能蓋農舍
而且，好像只能蓋十分之一
不過，都是先申請不到十分之一...
接著再慢慢蓋
不然郊區哪來那麼多工廠
因此，上述說的建築法規可能只是參考
我覺得滿正確的
更有甚者，如果是一些關係很好的人，要怎麼蓋就怎麼蓋
蓋很大!
這種事，建商應該最擅長
不然哪能賺大錢
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