伸港預售屋 (第13頁)

中部馬斯
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121樓

2014-05-20 22:58

兩邊的發展程度是有差的，是地理環境及氣候、人為造成開發上的差異。伸股段近海邊夏天還好，冬天東北季風是令人驚異的。所以面南的地價值高就是如此。為何伸同段的地價較高就是如此。再者，伸股段西邊有高壓電塔經過是嫌惡措施，且越近海邊，因此越往西房屋越少，西南邊靠近小型工廠，伸股段以濱二路沿線(可上西濱公路)、長春路地下道附近及台十七線沿線發展，僅有幾個建案陸續發展或是部份路段有零星建築分布，但幾乎已無剩餘土地存在，據說多少都收購了。
而伸同段地近市區，發展較早兼彰濱聯絡道加持直上國道3號及中彰快速道路，地價飛漲，大家都在搶蓋，但因為人為因素，差點搞成宗教區

。有點可惜!面南的地都是地主惜售，尤其壘球場附近那一條的街面南土地

。地主要自蓋????。因此，伸同段全區發展呈較佳的情況。
建議可以兩區多逛逛，差異自然可知!另外，路跑時，都會經過皇家一號，感覺主體是不錯，也慶幸大大買到喜歡的房子!以上!!!

Jack1109

Jack1109
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122樓

2014-05-20 23:20

伸同段的土地如果真的一坪已經上9萬,加上建築成本粗估一坪6萬,這樣一來如果比照伸同段新推建案的地坪與建坪,那伸同段一個成屋應該要賣一千多,不然建商還有利潤嗎?而且那塊所謂成交9萬的土地是朝東,大家應該很清楚,在百甲朝南才是最佳選擇(因為風沙實在太大),此外,不知道那個高壓電塔和火力發電廠對百甲住戶健康的影響到底有多大?不知道有實測數據可以說明嗎?房子就算自地自建蓋得再美觀,如果沒有無虞的安全健康的生長環境,還是令人擔憂~

Jack1109

Jack1109
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123樓

2014-05-20 23:36

個人以為這是市場機制,因為之前建商荷包賺飽,然後購入土地成本又低,所以以現在這種價位慢慢賣,依然搶手,但是對建商而言,如果土地價格飆到一坪8.5萬以上,除非是罔顧施工品質,否則加上這些管銷和人事費用,他們要賺?如果消費者又一樣買單,那這樣子真的事以後要買這裡一間5米寬的房子都要一千多萬了~挖~
建商廣告單上伸港市的房價要追彰化市那個泉宇仰哲了~

berryaa

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124樓

2014-05-21 13:23

伸港建案600萬上下很正常啊

和美此時約800萬上下

彰化市1000萬以下就要往郊區找了

這樣伸港哪有可能追上彰化市！？永遠看不到車尾燈啊

Jack1109

Jack1109
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125樓

2014-05-21 19:36

明明屋價都是追不到車尾燈,地價卻想要超越當下合理屋價換算所得的地價,就知道投資客和這些炒手的姿態,心態與醜態了~....

mandy1234567

mandy1234567
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126樓

2014-05-21 21:19

我也是買瑝家一號院有空交流一下，聽說二期已經開賣了應該很快就賣完了吧！

deniselin

deniselin
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127樓

2014-05-21 21:31

建商的單棟地坪如果才3x坪、建坪5x坪。
又是共用強壁，
賣個7百萬還是有他們的利潤。
一坪6～7萬是自地自建的建築費。
前不久看廣告，百甲有獨棟別墅開價上千萬。
很意外，雖然這棟地坪真的很大。
話說，向東的9萬是在哪？

和美有些地段都要上千了。
越來越貴。

Jack1109

Jack1109
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128樓

2014-05-22 22:22

個人以為那是做手炒地手法,不是真實交易~伸港居住利多在哪?扣除本地人,有多少外地人願意進住,大家要睜亮眼睛,不要落入圈套~

7super

7super
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129樓

2014-05-22 22:24

Jack1109 wrote:
伸同段的土地如果真的...(恕刪)

我是買呂氏春秋面18米道路這一排
有問公所旁邊那電塔
聽說只有大哥大電台
如果有高壓電
在伸同段與伸股段都地下化了
約兩公尺
且上網GOOLE得知我們身邊的充電器與無線網路發射器比高壓電塔還容易致癌喔

何須劍道爭鋒？千人指，萬人封；可問江湖鼎峰，三尺秋水塵不染，天下無雙。

QQ1580

QQ1580
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130樓

2014-06-05 1:54

我最近想買房子,今天有去道恩,瑝家1號院,微笑莊園,新院景,大釜建設的工地看過,我發現品質最差是瑝家1號院,1樓窗戶跟後門都打得稀巴爛,上次騎車經過還看到鷹架倒了,把鋼筋都壓倒了,朝南那些鋼筋底部都壓到剛性疲乏,品質有待加強,決定買微笑了