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彰化市感覺還有上漲空間?

最近看彰化市區好地點的新大樓都要36~4X萬了

根本沒感覺跌

怎這裡都說最近房價下跌

現在是不是投資彰化市 比台中好點

畢竟烏日地點稍微好一點的建案都要40~50萬

彰化市人口在怎樣減少 不管是人口密度 周邊配套 還是屌打烏日 現在烏日都跟彰化市同價了 甚至感覺烏日更貴一點?

要馬烏日後續跌 不然就是彰化市後面還會有很大的補漲空間

2023年人口密度:以2023年人口226,293人計算,密度約為3,445人/平方公里(226,293 ÷ 65.68 ≈ 3,445)。

2024年推估:若人口微幅下降至約22.5萬人,密度則約為3,425人/平方公里。

是否屬於高密度人口地區?
一般而言,人口密度超過1,000人/平方公里即被視為高密度地區。彰化市的密度遠高於此標準,因此屬於高密度人口區域。以下進一步分析:

對比全台其他區域:例如,台北市人口密度約為9,000人/平方公里,台中市約為1,200人/平方公里,彰化市的密度雖低於台北,但仍顯著高於多數非直轄市縣市915。

這樣一堆人說彰化以後會變成鬼城

但是數據就是彰化市目前還有3400人/平方公里 人口密度還是比整個台中市的人口密度高了不只一倍

而且台中市好的地點都要65~80萬 甚至更高

現在買彰化市 感覺是好投資

目前彰化市人口22萬多 如果降到11萬 依然有1700人/平方公里 依然屬於高密度人口地區 何況彰化市基本上要等降到11萬 應該很難 最晚十年 六都炒房團 建商 肯定會把重心 慢慢移到彰化

畢竟基期低 還有很大的補漲空間 六都已經風險太高 就像是台北市這幾年漲幅偏低 因為基期太高 只能新北先補漲上去 先拉近和台北的房價差距 然後台北再繼續補漲 不然房價落差太大 大批的人跑去新北買

房價低的原因 大概就是百貨公司 蓋得少 捷運沒有 沒有高鐵之類的 等六都都炒到頂了 就改炒彰化了

彰化的建設很慢 高架化 捷運 百貨 是因為建商現在都在搞六都 所以政客只能配合建商 優先搞六都的建設配套 畢竟建商是政客的金主爸爸

等建商六都炒到一個點 肯定要找其他的地區 繼續炒 彰化 嘉義 ? 哪個會是建商的下一個目標? 畢竟嘉義市人口密度也非常高 每平方公里約4,392人

現在買台中風險感覺比彰化市高太多 雖然人口是淨流入 但是已經超漲太多 反觀彰化市 是否還有補漲空間?
2025-04-21 15:20 發佈
ap7869858 wrote:
最近看彰化市區好地點...(恕刪)

怎會用人口密度來決定房價呢?

一戶百坪豪宅人口數拉低密度,

更有價值商辦大樓根本沒人住,

房地產會隨通貨膨脹繼續上漲,

不信去問父母當年房價是多少,

去問祖父母當年房屋才多少錢。
既然覺得好
那就趕緊去買個幾戶去炒房啊
還在分析什麼啦
搶得先機才是硬道理啊
買!都買!
基期低勢必會來炒一波上去…
哪次不是這樣?
現在台中市真的太貴了…
勢必會有一波向外移…
但不僅限彰化市…
鄰近的南投也是會有買盤進入
如果以自住角度買彰化市沒有問題,但如果以投資角度我就不會選擇彰化市,原因如下:

1. 缺乏推升房價的因素
彰化市建設發展跟不上六都,但房價跟台中蛋白區不相上下,未來的建設(例如鐵路高架化、綠捷延伸、中友百貨)只是滿足內需支撐房價,沒有吸引外來高薪人口的建設(例如科學園區、大型企業)來推升房價。

彰化市房價之所以高,是因為彰化縣是六都以外的第一大縣總人口122萬,但人口嚴重傾向彰化市和員林鎮,彰化市就佔了縣內總人口的18%,彰化市剛性需求除了在地人以外,還多了許多彰化縣的中小企業支撐了彰化市的房價

2. 人口下滑
彰化縣人口逐年下降是一項警訊,這會影響計畫人口數並牽動著未來都市計畫的發展。

3. 交通擁擠
彰化市市中心交通相對擁擠,沒有太多重劃土地,原有都市計畫區域隨著新大樓容移帶來更多人口,衝擊原本就不算順暢的交通動線,因腹地有限也正計畫朝外圍擴大都計範圍。

以上個人拙見,僅供參考。
房價地圖、銷售報告書|彰化房事,就找小村事|muraday.com
黑黑~ wrote:
如果以自住角...(恕刪)

1.不就正好解釋為何彰化市剛需這麼強?
2.討論彰化市怎麼又扯到彰化縣?
3.彰東擴大都市計劃有看過嗎?
1.幾十年來沒什麼政府建設,鐵路高架(地下化),高架橋、地下道應移除;一堆水溝路,道路狹小不拓寬;一堆違建爛尾樓,沒有都更計劃。
2.連個百貨、電影院都沒有,人口那麽多,賣場卻只有一間家樂福;飲食沒什麼特色,望眼過去不是控肉飯就肉圓,重複性太高
3.青年創業空間有限,文創文化藝術沒有發展平台,整體沒有任何可以刺激消費的空間。
4.廟宇文化太過盛行,到處都是宮廟,在純住宅區充滿著這堆險惡設施;但卻沒有地方可以燒屍體,實在笑死人

彰化是該有大大增值空間,但是不改變是要怎增值?
Ethan0224

我覺得可以朝向宜居城市來做發展,大家都默認這裡是台中的蛋白區了,不如提升住宅品質;多做些公園綠地,道路拓寬,交通停車做好來,而不是還幻想瞎搞什麼巨蛋,是當大家都傻子嗎?

2025-04-27 11:00
linchinkuo

辛苦了,還特地開了一個帳號回

2025-04-28 22:50
ap7869858 wrote:
最近看彰化市區好地點...(恕刪)



彰化偏鄉超多田僑仔的

土地都一大片的

在台北賺錢

回去彰化退休也是有的
土地一直漲房價怎麼跌?
明明跨縣市,草屯才是離台中最近的,傻傻的。
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