最近看彰化市區好地點的新大樓都要36~4X萬了
根本沒感覺跌
怎這裡都說最近房價下跌
現在是不是投資彰化市 比台中好點
畢竟烏日地點稍微好一點的建案都要40~50萬
彰化市人口在怎樣減少 不管是人口密度 周邊配套 還是屌打烏日 現在烏日都跟彰化市同價了 甚至感覺烏日更貴一點?
要馬烏日後續跌 不然就是彰化市後面還會有很大的補漲空間
2023年人口密度：以2023年人口226,293人計算，密度約為3,445人/平方公里（226,293 ÷ 65.68 ≈ 3,445）。
2024年推估：若人口微幅下降至約22.5萬人，密度則約為3,425人/平方公里。
是否屬於高密度人口地區？
一般而言，人口密度超過1,000人/平方公里即被視為高密度地區。彰化市的密度遠高於此標準，因此屬於高密度人口區域。以下進一步分析：
對比全台其他區域：例如，台北市人口密度約為9,000人/平方公里，台中市約為1,200人/平方公里，彰化市的密度雖低於台北，但仍顯著高於多數非直轄市縣市915。
這樣一堆人說彰化以後會變成鬼城
但是數據就是彰化市目前還有3400人/平方公里 人口密度還是比整個台中市的人口密度高了不只一倍
而且台中市好的地點都要65~80萬 甚至更高
現在買彰化市 感覺是好投資
目前彰化市人口22萬多 如果降到11萬 依然有1700人/平方公里 依然屬於高密度人口地區 何況彰化市基本上要等降到11萬 應該很難 最晚十年 六都炒房團 建商 肯定會把重心 慢慢移到彰化
畢竟基期低 還有很大的補漲空間 六都已經風險太高 就像是台北市這幾年漲幅偏低 因為基期太高 只能新北先補漲上去 先拉近和台北的房價差距 然後台北再繼續補漲 不然房價落差太大 大批的人跑去新北買
房價低的原因 大概就是百貨公司 蓋得少 捷運沒有 沒有高鐵之類的 等六都都炒到頂了 就改炒彰化了
彰化的建設很慢 高架化 捷運 百貨 是因為建商現在都在搞六都 所以政客只能配合建商 優先搞六都的建設配套 畢竟建商是政客的金主爸爸
等建商六都炒到一個點 肯定要找其他的地區 繼續炒 彰化 嘉義 ? 哪個會是建商的下一個目標? 畢竟嘉義市人口密度也非常高 每平方公里約4,392人
現在買台中風險感覺比彰化市高太多 雖然人口是淨流入 但是已經超漲太多 反觀彰化市 是否還有補漲空間?
2025-04-21 15:20 發佈
1. 缺乏推升房價的因素
彰化市建設發展跟不上六都，但房價跟台中蛋白區不相上下，未來的建設(例如鐵路高架化、綠捷延伸、中友百貨)只是滿足內需支撐房價，沒有吸引外來高薪人口的建設(例如科學園區、大型企業)來推升房價。
彰化市房價之所以高，是因為彰化縣是六都以外的第一大縣總人口122萬，但人口嚴重傾向彰化市和員林鎮，彰化市就佔了縣內總人口的18%，彰化市剛性需求除了在地人以外，還多了許多彰化縣的中小企業支撐了彰化市的房價
2. 人口下滑
彰化縣人口逐年下降是一項警訊，這會影響計畫人口數並牽動著未來都市計畫的發展。
3. 交通擁擠
彰化市市中心交通相對擁擠，沒有太多重劃土地，原有都市計畫區域隨著新大樓容移帶來更多人口，衝擊原本就不算順暢的交通動線，因腹地有限也正計畫朝外圍擴大都計範圍。
以上個人拙見，僅供參考。
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