通常都是買不起房子 或者名下沒房地產的人在說
然後深入研究後就發現
拿彰化的透天 對比 台中的大樓.......
光是土地持份就差這多了
為什麼一堆人會說 彰化新透天1500~2500萬 不如買台中
買的到同樣條件的透天?
像我彰化親戚最近買新家 在彰化 全新電梯透天宅
土地持份就快40坪 附近一坪土地就要30萬 (地點蠻好的)
他買2200萬
光土地就接近1200萬了 2200-1200=1000 等於 全新透天建物85坪+三菱的電梯 1000萬 很貴嗎??
1000/85建坪=11~12萬 一堆地方都是貼石材 電梯還是三菱的
不知道台中同樣2200萬的大樓 土地持份值多少
如果土地持分只有300~400萬 那等於有1800~1900萬都在買建物 感覺才真的貴
再加上大樓的土地持份 基本上是無變賣的空間價值
一大塊基地幾十戶 甚至幾百戶在分 每個人只能分到一小塊 根本沒用
透天土地持份全都自己的 以後房子要拆 要怎樣都可以 大樓可以拆嗎?
而且大樓過40年後 要重建 要拉皮 也不是 產權複雜 每個住戶都不願意出錢 只能又老又舊
近幾年很多大樓火災 倒塌新聞案件
都是因為已經年分已久 但是大樓產權複雜
不是每個住戶都不願意出錢維護 如果你隔壁鄰居 不願意出錢 你要幫他出? 年久失修 小問題 越放越嚴重 最後導致倒塌 火災
老大樓的價值性非常低 情願買老透天 也不要買老大樓 因為維修 翻新困難
光是一個電梯壞掉 就很多沒錢修 住戶不願意出錢的(1F~3F低樓層的很多都不出錢)
然後平常管理費都不知道花在哪裡 像是被掏空一樣
現在彰化也開始一堆大樓建案了 在彰化目前還是有不少透天可以選 買大樓真的有點笨.....不過買氣還是很好
透天以後只會越來越搶少 越來越稀少
2022-05-08 12:27 發佈
電梯還三菱的? 他買2200萬
請問在哪裡?
我買的怎麼不是這個價錢?
110/10 彰基附近 成交2480 那是10年前的中古屋，
據說一周內秒殺，我看到趕去已經來不及了!
Forester 168 wrote:
彰化縣市以農業、低階污染工廠為主
人民素質差台中太多
到海邊玩 wrote:
彰化的高端人口都在台中
我從南部農業鄉下搬到台中市區半年，感想：台中人的素質跟鄉下人根本沒有兩樣。常看到有人說都市人水準比鄉下人高，我現在都嗤之以鼻。鄉下跟市區差在哪？商店大樓是多一點，但居民的組成根本沒差，住在都市的人跟住在郊區鄉鎮的人，生活習慣、人品、價值觀，是能有多大差別？台中市區一樣一堆檳榔攤、封路放炮的閩南宮廟、路口紅線違停的汽車、占用騎樓喝酒抽菸的小吃店家、餵食街貓遛狗不清便的飼主、改管飆車的8+9、收費停車場不停偏要停人家門口的貨車，這跟鄉下哪有啥差別。
我買的透天，前屋主老家在苗栗、右邊鄰居是台北下來的導遊，左邊是台南上來的企業主，台中是大雜燴的移民都市，要說人民素質會比其他地方特別突出，我是不相信。
讓我記憶最深的就是去彰x醫院恰公談生意議價，裡面的工務人前人後一付反差嘴臉，有夠沒水準！還有正x輪胎裡面的IT。。。。唉，行事作風跟台中市醫院、中科、廠商比較起來就是比較local。
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