實價登錄準確性

玖爺
個人積分：0分
文章編號：77299730

0分

樓主

2020-04-22 20:28

想請問各位大大

實價登錄真的準確嗎？

我爬文至今說法大多都傾向不準

這陣子看到一棟開價980萬

但是現任屋主才在前年9月

以大約600萬購入！

我跟房仲說那個實價登錄不準

不可能980那麼貴⋯⋯

她卻說那個現在是蠻準的

我是很想開口說騙人

頂多700開始談差不多吧

2020-04-22 20:28 發佈

文章關鍵字準確性說法陣子屋主房仲 980萬 600萬 980 700

深夜愈見蘇格拉底

深夜愈見蘇格拉底
個人積分：21分
文章編號：77300279

21分

2樓

2020-04-22 21:22

實價登錄雖然不是說百分百的準確但也是有八九成以上的參考價值

況且若政府的數據你都不信了那你還能信什麼?

仲介的資料? 屋主的說詞? 還是網路上那些八竿子跟你打不著的鄉民?

屋主雖然以600萬價格在前年購入但可能有再翻修裝潢這些都是成本

加上前年的市場和現在的變動這麼劇烈

開價表示還有空間你認為從700開始談那也沒關係甚至600也無所謂

交易本來就你情我願屋主就算有賺錢但覺得賺太少不想賣也是很正常的

房仲只是中間人賣與不賣都是屋主再決定

實價登錄行情 20萬但屋主想賣25萬

然後仲介跟你說屋主想賣的價格你又覺得房仲在豪洨

玖爺

玖爺
個人積分：0分
文章編號：77300499

0分

樓主

2020-04-22 21:43

深夜愈見蘇格拉底 wrote:
實價登錄雖然不是說百...(恕刪)

感謝交流🙏

因為對於實價登錄這點

一直抱有高度懷疑！哈哈

想說發問看看😬

bigjim5175391547

bigjim5175391547
個人積分：28分
文章編號：77303605

28分

4樓

2020-04-23 8:38

換個角度想就好了
今天換作你要賣房子
你兩年前買在600
現在還會一樣賣600嗎😅

玖爺

玖爺
個人積分：0分
文章編號：77303845

0分

樓主

2020-04-23 8:59

bigjim5175391547 wrote:
換個角度想就好了
今...(恕刪)

感謝回覆🙏

因為第一任屋主賣時

有去看過屋內外過

第二任接手至今也去看過

內外也沒變化

時間才半年想說

應該也沒差那麼多😨

加上地理位置偏僻

附近價位也都沒那麼高

所以疑慮比較多😓

holyjason

holyjason
個人積分：932分
文章編號：77304023

932分

6樓

2020-04-23 9:08

上一次交易才半年前

現在要賣光房地合一就要不少稅了

以時間點來看這間不適合你

horneck36

horneck36
個人積分：693分
文章編號：77304138

693分

7樓

2020-04-23 9:14

中古屋轉手買賣的實價登錄可以參考

新屋的實價登錄~~ 看看就好..

玖爺

玖爺
個人積分：0分
文章編號：77304332

0分

樓主

2020-04-23 9:26

holyjason wrote:
上一次交易才半年前
...(恕刪)

感謝大大解答🙏

忘記還有房地合一稅

這樣看來目前

真的還不是時候😫

玖爺

玖爺
個人積分：0分
文章編號：77304360

0分

樓主

2020-04-23 9:28

horneck36 wrote:
中古屋轉手買賣的實價...(恕刪)

感謝回覆🙏

真的⋯連親友都這麼說

爬文感覺新屋、中古屋

價錢也頗亂😫

辣比洨腥

辣比洨腥
個人積分：3012分
文章編號：77304426

3012分

10樓

2020-04-23 9:33

是可以參考的唷，
但有些低太多就別理，
因為那些大多是親友間為了避稅或是避過某些規定而進行的買賣案。