一、前言：
看房子是小弟的一點興趣，本著幫自己的弟弟們找房的精神來探勘與分析建案，希望對想買房的鎮友們，能夠提供一點有所裨益的建案訊息，期盼鎮友與我的弟弟們都能找到適合自己的房子。
以下文字純屬個人觀察主觀意見，請斟酌參考，並請實際到建案現場，以建商說法為主，小弟只是提供一點想法給您參考，請依照您的需求理性評估！
另外，文真的很長，不喜勿入！
二、關於鹿港房價的一二事
一開始本以為鹿港市區的透天厝應該6、700萬就可以購得，三樓半55p坐北朝南、廁所都有窗、後院有個空間放洗衣機，可以曬衣服、前院可以停車還附採光罩、還有個鐵門喀拉喀拉地關起來，把車藏在前院裡，雙車位，在公園、圖書館附近，嗯！真是太棒了！這樣的房子應該滿好找的吧！
我自信滿滿地認為，看了一段時間之後，一種挫折感湧上心頭！能夠滿足大部分條件的，只有文開國小前一期的建案，可是一間開1600萬！(曾在公賣局附近找到另一間大部分符合，開800多廁所有窗的建案，但緊鄰馬路老婆不喜，故pass!)咦？曾幾何時鹿港變得這麼貴，我的表弟安慰我說，他從幾年前鹿港國中附近的房子，一間750看到變1000多，真是夠了！不是說少子化，人家sway都說會跌！為什麼房子還是這麼貴！
心理雖然是xxx，但還是得回復理性，用客觀的角度來分析，到底是為什麼貴！
從建築成本來看
建築成本其實差不了多少，一坪成本約為6~8萬，以五十坪來說約300~400，比較有差異的應該是土地取得成本，目前根據調查只要是鄉村建地大部分取得價格都不會超過10萬(5~9萬/p：海埔國小對面巷子裡、福興鄉公所後面、福興衛生所後的建案)，一般地坪約20~30坪，建地成本約200~300，加上預計獲利15~35%(曾聽過建商預計獲利是開價的50%)及代銷廣告雜支等，所以可知決定價格的最大因素還是取得土地成本，目前所知鹿港市區建商土地取得成本約12~18萬/p(烏魚寮、紅樓後、鹿東國小前的建案)。
曾與建案員工聊過土地成本的問題，他表示據他多年銷售的心得與觀察，在鹿港臨路的房子(非大馬路店面)大家可以接受的價格頂多就1500萬，社區內的房子頂多就1000初，再高就不好賣(印證：文開國小前爵x堡2期的價格，面馬路兩間約1400、1500，社區內約1000初，今天面馬路其中一間剛好入厝，恭喜！)，所以當初對面的地主要賣地給他們，開價20萬/p，評估之後覺得成本太高即使蓋好也不好賣，放棄！
有的地主惜售或者根本不想賣，造成土地價格越墊越高，如：洛津國小旁的古厝地地主開價25/p，La New旁的地地主根本不想賣開價40/p。
從預期心理來看
有重大建設時，就有題材讓房價向上，如：林口和三峽北大特區，高鐵捷運的加持，即使建置時間要好幾年，但房價卻漲好幾波，記得十年前去三峽教育研究院訪友，那時北大特區(台北大學)一片荒蕪，有點像20年前的彰濱。
雖是整好地，卻是一片荒煙蔓草，杳無人煙，只有幾隻汪汪，彷彿是西部片的槍手，快樂的奔馳在沙幕中，那時約13萬/p，有的甚至更低，可是後來遠x造鎮，捷運議題，房價節節高升，現在約26萬/p(當時以為會在三峽定居，曾很認真地在三峽找房子)。
北大特區真是個神奇的地方，有家樂福還有兩間星巴克，房仲店比小7多，但他的確很宜居，尤其是有小小孩的家庭，整齊好走的街道、新穎的建築、四處可見的公園設施、還有一堆好吃的店，最重要的，他有一間大學台北大學，圖書館又大又漂亮，草皮綠油油，可以讓小孩恣意奔跑，這真是個養小孩得好地方呀！
800萬可以買到2房加車位，權狀30多坪、室內坪約15坪，約20幾/p，公設比30起跳的小窩。
三峽的另一區清水祖師廟附近，古味巷弄、美味的小吃、人聲鼎沸的市場，很有鹿港的感覺，那邊就比較便宜20年內的大廈約15~18/p。
另一例：中科附近的建案：雲世x剛銷售時，15/p，現在20/p，10多年前中科旁的透天別墅中科未進駐前750，中科進駐後現在1500。
鹿港現在的題材是「國家歷史風景區」，最近在招標發包「舊港溪」工程(規劃動畫在網路上有)，預計2018年年底完工，雖說中間或許有許多變數，但這個議題，可能會讓鹿港的房價燒一陣子，這大概就是最近的建案開價頗高的原因之一吧！
三、文武廟附近的建案
建案基本資料
四季xx
長：約9米多 寬：約4.6-4.8
間數：4
樓數：3樓半
開價：1100左右
銷售中心：粿店巷kok對面，很不顯眼的鐵皮屋，與其說是銷售中心，不如是住辦合一的「騎家」。
優點：正市區內，生活機能強，文武廟、地藏王廟、楊橋踏月、龍山寺、鹿港有名的拳頭師、筍子肉包店、早市、夜市、日式豬排店、火鍋店、讀經班、電信行、湯圓老店都在附近，離舊港溪噴泉公園(國家歷史風景區計畫)也不遠(希望能依圖施作如期完成，根據縣政府的資料約2018年底完成)，建法是最大使用空間的蓋法，廁所在中間，前後兩房間，跟它上個建案下寮圓x的蓋法很像。
缺點：路不大，可以會車，但路旁有停車，會車空間頗小，考驗開車技術，蓋法不喜歡，2樓以上廁所無窗，可能是面寬不夠，只能停一台車，但觀察其中兩間，旁邊有防火巷，約1米寬，說不定可以停上兩台車。
其中一間旁邊有電線杆燈光很亮，可能會影響二樓主臥，電線桿上有兩隻監視器。
旁邊有間破敗空屋，推測應該是繼承者太多，建商整合入手困難，不然應該全買下來整合成一區，感覺這間空屋晚上會時常演奏喵喵二部合唱。
該建商曾建過的建案：管嶼國小後面的文學x、下寮的圓x。
鄰近學校：鹿港國小、鹿港國中、西勢國小、福興國中、愛育幼兒園、鹿港鎮托。
鄰近建案：植村x三期，55p開1000-1200。
總結：
此次的建案跟之前的建法，相去不遠，蓋得不錯(純從外觀與廁所來看)，位置是正鹿港市區，文武廟附近的生活機能，有市場、有夜市、吃喝玩樂生活所需一應俱全，惟位居巷弄，會車略為困難，巷子多半老舊建築，建案旁有無人居的喵喵音樂教室，但若不介意，可買，根據建商談吐是屬於較阿莎力的那型，只要喜歡就直接開個價，價格應該不會太硬，文武廟後有塊地圍起來了，若是建起來，這間的位置會更好，但售價不知是否會更高？
四、結論
近兩年鹿港房價可能像團長說的：緩漲！
但長久來說，還是會跌，因為少子化，買屋的人會越來越少，部分也是因為繼承父母的房子，沒有購屋需求，事實上看看現在的日本房市，可以看見未來的台灣房市。
今天跟一位善於理財的長輩聊天，她表示長久而言，在鹿港的住家會跌，而正蛋黃區的店面會漲，可參考。
不熟建商，除了可以上網爬文看看該建商風評，去建商之前蓋的建案看看也是個好方法喔！因為蓋法基本上會跟上個建案差不多。
看到喜歡的房子，評估討論後，就大膽出價，反正，不賣就算了，不買這間還有下間，沒有一定要買的房子，有厝緣再說，不買最大！
ps話說鹿港好像有很多擁有歷史痕跡破敗傾圮的舊屋，靜靜地躺在那兒等著時光啃食殆盡，而我們卻只能像似事不關己，視若無睹讓它們慢慢消逝在歲月中，等到有一天才發現驚呼：啊！這間房子怎麼不見了！好可惜呀！
ps今天去對小小孩超友善的義大利麵店，義大利麵上加了孜然粉，感覺很不錯，讓麵的層次變多了，更好吃了！(蠻神奇的，本來以為孜然粉跟羊肉串是絕配，沒想到放在義大利麵上更是意外的搭配)
五、參考資料
1 實際現場探勘
2 詢問當地朋友
3 銷售中心介紹與資料
4 訪談當地仲介
5 善理財的長輩
6 57新聞王
