實在不懂員林房價為何可以跟台中相去不遠....

小賜
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樓主

2017-05-26 23:49

雖然員林從鎮改成市之後許多建設正逐漸發展中
但我實在不懂為何這裡的房價可以貴的那麼離譜...
市區新透天隨便都要1200萬以上有電梯的幾乎都2000萬以上
3.40年的老透天也可以開價到8.9百以上...
別說市區就連大饒重劃區附近的新透天也1千多萬
更扯的是山腳路的大熊藏鋒3680萬...???
大樓華廈含車位7.800萬的也不在少數
連帶附近大村、埔心的房價也逐漸被拉高...

中小企業老闆就算了
是怎樣...難道員林地區的受薪階級每個人一個月收入都有10萬UP嗎...
實際上有4~5萬的收入已經算不錯了吧?!...

看著如此高攀不起的房價想想還是早點洗洗睡比較實在
多多做夢期待房價回到合理的那一天...

2017-05-26 23:49 發佈

文章關鍵字員林台中房價

estmon

estmon
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2樓

2017-05-27 7:34

你確定台中市區買的到1300萬的透天，兩千萬的電梯別墅，78百萬的新電梯大樓？？

小賜

小賜
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樓主

2017-05-27 10:06

estmon wrote:
你確定台中市區買的...(恕刪)

我沒說跟台中市區新房屋比呀！就已保值性來講台中門牌相對比較好吧？
所以你也覺得員林市區3.40年透天價合理？！

myapplefly

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4樓

2017-05-27 11:29

員林現在是不便宜
但是台中應該也不到跟員林相去不遠的地步吧

自古聖賢盡貧賤

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5樓

2017-05-27 13:19

員林老闆多

資產破億的滿街跑

不過台中市區差不多的標的應該要X2呦

小賜 wrote:
雖然員林從鎮改成市...(恕刪)

wireless2888

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6樓

2017-05-28 0:22

台中600萬可以買到兩房地

小賜 wrote:
雖然員林從鎮改成市...(恕刪)

tai84678688

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7樓

2017-05-28 0:29

台中目前區域蠻廣的,要看哪一區和生活機能去做評比!而員林因市區集中,生活機能整體性差異不大,所以價格很扎實,然而價格居高不下,甚至近幾年不降反增的情形,其實講白了也就是市場機制的問題,而怪建商賣貴的話,那就都不要買,等他降價好了,但事實上呢?難不成投資炒房的還能把整個員林房價都炒高嗎!所以回歸現實面,就是供需比例的問題,況且在員林買房的人,不會都沒有評估就下手的,畢竟有絕大多數人一輩子只能買一棟房子,不可不慎啊!
再說,既然有交易就會有市價行情,有行情就會發展成競爭生態,而這些循環的產生都是很自然的,與其就算不信那又能如何呢,說白了現實面就是如此~

sagatgod

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8樓

2017-05-28 9:07

以前我也有這種疑問

但實際去看以後

如果同價位（1200萬左右）買的到
烏日高鐵特區新透天建案VS員林市區新透天
我還寧可選後者

台中市區非市區差異是很大的，只看門牌決定價值是外行人的作法

不過以我觀察，員林房價長期來看還是會下跌
鐵路高架化利多放盡，近期又沒有大型建設或指標企業進駐
重點是供需已經失衡了

赮畢鉢羅

赮畢鉢羅
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9樓

2017-05-28 10:05

的確，員林和彰化的真的相去不遠
以建88坪以上的來說，員林的184公頃要2400萬以上。通常是有電梯。
台中有一代銷公司，我有去參觀過，也有來員林打廣告(我去參觀後給他們的靈感)
以彰化去74線下西屯，漢翔路左轉沒多遠，約200公尺的社區。
一樣88坪2588。靠近的是逢甲商圈，台74線，國道1號。除了火車站很遠外。
其他的說近員林市區，市區說真的，比不過逢甲商圈。
說近76線，又沒它離74線來得近。
所以我真的不知道員林是在貴什麼的，可以說和台中市一模一樣的價格。
所以準備買地自建。
銀行找好了，預計自備3成。差地而已。我還在找地，地主通常都要賣很貴。
等待有人提供資訊，當然需要和我交流的人，也可以私訊我。
員林真的很貴。貴到不行。雖然預期會跌，但是只要沒建商降，我相信也沒人會降。
只能等待通貨澎脹的另一種型式的降價。
PS:要找銀行先決條件，信用要好，不然是貸不到金額的。
如果有信用卡延遲繳款類的，就是高風險的人。

軒轅浩

軒轅浩
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10樓

2017-05-28 10:36

我住彰化跟台中，

台中市區大概可以用74號以內+舊市區兩個條件下去定義市中心，

員林價格大概就是有抓到台中市中心的中後段，

我覺得員林市中心機能不輸台中的商圈，

市中心價格高算是合理，山腳路的話，喊爽的啦，就跟豐原賣別墅賣到5000萬一樣，

有5000萬我會去七期八期買別墅不會買豐原，一樣的我有3500萬我也會去台中北屯、南區買別墅了