因最近有自住需求,從三月到現在密集看屋了很久,
在01也參考大家心得跟發言許多, 所以想回饋一下
心得是看房子千萬不要急, 一急你就是建商眼中的肥羊了
心得如下, 標的物大概都看開價1000萬~1600萬左右的房子
埔心
*******************************************************************************************
凱葉首璽2
開價980~1030萬
12米新興路旁, 其實點還不錯, 不會太吵
記得每樓建坪約14~15坪吧, 房間格局2F, 3F各兩間
好像說17年6月會完工
銷售小姐有在上01, 有問題可以直接問XD
達觀三
南北向, 開960萬
彰化市建商, 感覺建材用的還不錯
每間格局都差不多, 建坪53~54坪的樣子
基地靠中正路一段旁
不曉得賣完沒, 2個月前去看過一次, 已經是成屋了, 看的時候銷售說賣5成了
附近西邊的基地台目測約50米遠吧, 有在意的記得看一下
預測8折左右(或以下)應該買的到
*******************************************************************************************
員林
凱瀧富御2 (建商說改翔瀧建設, 應該是避稅考量)
地點在明倫段
建商手骨很粗
版上有人提過, 社區內面寬均4米5向東開1410萬, 向西地坪比較大, 會貴一點
建地旁有公用停車場, 停車很方便, 附近地也很乾淨, 視野寬闊
但缺點是比較偏僻,
1F後面有做2次後推
房間格局2F, 3F各兩間, 只有向南的有一間大主臥, 向南的記得是5米2
向北的前院可以停到3~4台車, 開價17xx的樣子
凱瀧的價格比較硬, 銷售的姿態也比較高, 建商從不廣告, 只有建地跟銷售中心有掛布條, 冏
之前去,8折左右連談的機會都沒有, 估計成交應要在85折以上,
至於溝皂段, 愛買後面的水溝後有四間
右側兩間是電梯, 地點比較偏, 我就沒繼續問了, 但價格比明倫段便宜, 應該也比較好談
澄石悠玥
地點在日泰街
台中建商必優德, 本以為全部規劃都是社區電梯豪宅 (社區型48戶)
但實際去看有小間4米5的, A/C/D區開價1570萬, B區1F停車開1530萬
至於5米/5米半的小弟能力不足以負擔就沒問了
建材看起來用的還不錯, 缺點是前後屁股棟距比較窄, 廚房採光會比較差點
建坪51坪左右, 火車經過還是有點聲音, 但不是很明顯就是
銷售說賣1半了, 銷售態度還不錯, 估計可以從8折左右開始談
建商在大坑也有大樓建案
臻品苑
地點在黑竹園附近
總字輩建商, 社區型60戶
對外道路水溝有加蓋所以有6米
銷售號稱棟距16米, 但其實你扣掉前院停車, 社區道路也就6米
2個月前去看的, 樣品屋在三條段員林大道旁, 格局其實我很喜歡
社區規畫也蠻整齊的
1F孝親房, 2F是大主臥
但顧慮到附近環境不是很甲意就沒繼續談了
想挑戰一下此建商的可以考慮去參觀參觀
保田里賀
在地建商久保田
記得都是給大台中在賣
社區1F停車東西向, 前院停車是臨路向北的, 6米路
附近有籃球場, 沒記錯的話建地後面好像東宇首璽?
格局上網都查的到, 向北的上次在廣告單上記得是開13xx萬
因為離鐵路高架很近, 所以對聲音比較不敏感的人可以參考參考
點沒有很好, 可以砍價稍兇一點
弘品大璽
家中長輩喜歡向南的, 前陣子銷售有一直打來
目前說向南的賣到剩1間, 裡面社區型的都是1F停車的
優點是離大潤發交流道很近
缺點是前排房子都比較舊了, 還有2隻超大型狗!
怕狗的人千萬別去阿XD
寶唐7
台中建商,也屬於手骨粗的
地點在靜修國小後,南平三街附近,買到12年免接送!
只有蓋四間向西, 面寬5米2, 是三十米外環道後一排
面路路寬是6米, 旁邊是地主自建
1F後院有做2次, 2F大主臥, 格局我也蠻喜歡的
開價1450~1500萬, 缺點是因為臨30米路還沒有蓋完, 西曬可能會比較嚴重
粗估8折左右應該有機會成交, 之前說剩1間, 不曉得賣完沒
*************************************************************************************
以上, 估價乃個人預測, 千萬不要參考~
*************************************************************************************
補充
其實員林的有錢人真的不少 但他們不一定會直接買建商蓋好的房子,
想自住的很多都嘛自建, 蓋到上億的也是有
像大熊藏鋒蓋在那邊我是覺得有錢人真的會想住那邊嗎...
有時候跟建商聊他們都都說外地的會想買來員林,這我真的抱持著保留態度...
說真的, 員林的自住需求真的有那麼多嗎? 184起碼蓋了幾百戶有現在,
可是員林的產業基本上已經一二十年沒什麼大筆新增的工作機會了吧, 有也是服務業居多
人口維持在十一萬多也很久,
很多目前住員林但是上班地點在台中的也是很多, 這些人也不一定會買在員林吧~
個人覺得員林買房的潛在客戶大宗是(退休)公教人員, 身邊就有例子或聽到很多夫妻都退休教師或公教人員每個月合領超過十萬的,
唉, 年金改革也太慢了吧~
身邊很多人都跟我建議不要現在買房, 但我覺得現在買議價空間說不定會大一點
因為建商價格開出來不可能降, 只是私底下說不定會多讓一些
從 APP 打開
X