近期看過鴻觀、七碩和桓御邸
1.鴻觀：強調有做地質改良且同區價格最低，雖然靠近夜市，不過小姐說夜市租約只有五年，快到期了會遷移。一樓是店面+公設。價位最低（每坪16左右），但是是包含車位來算的，如果扣掉車位是18。三房的話不含公設大約21～22坪，車位卻有9.18坪（真的需要這麼大的空間嗎），感覺室內空間稍嫌小，適合預算型考量買家
題外話這案子一期的鴻景現在很多投資客在數字網上面丟出來賣了，不知道是什麼原因這麼快就要脫手...
2.七碩：一樓全公設無店面，室內空間比鴻觀稍大，車位8.6坪，同樣有做地質改良，強調由七期建築師設計，頂樓還有規劃tea廳和曬被場。但基地根本就在高架鐵路旁邊，小姐說面對鐵路的B棟會強化氣密窗就是。所在地點也比較遠離市區（不過有靠76快速道路近這個優勢），就看大家能不能接受
3.桓御邸：台北豪宅團隊規劃（說SOGO百貨就是他們設計蓋的），日本建築公司監造，一樓做旋轉迎賓門、全公設無店面。每層只有4戶，戶戶有大露臺，並強調7級抗震設計，層層地板間有消音棉（小姐現場模擬丟東西到地板，跟一般大樓的不同）、每戶當層排氣不會有臭味。總之規劃的如同台中七期，坪數也較大（三房41坪多不含車位），但價位也是最高（20萬/p以上），而且戶數較少以後管理費也比較貴
再來還要去看大富和允將，有沒有也在看房的分享一下心得～
1.真的可以接受大樓這種產品嗎？如果樓上的太吵，本來正常的人被搞到後來都會對聲音神經兮兮的。樓板噪音屬衝擊音，它和在空氣中傳播的空氣音不同，難以隔絕。彰化人大多是住透天長大的，可能會聽到到隔壁有聲音，但是對於頭頂上的聲音，接受度如何？
2.人民守法程度的問題？房子蓋好後，就會有人在開會時提出來要陽台加窗了，接著會問門口擺個腳踏墊好不好，再來有人會把機車停到停車格外了。管委會說不行，接著有小人在LINE群組抱怨了，反正民主被濫用也不是一天兩天的事了。買透天的也未必好多少，如果面寬不夠的，如果有住戶老是不把車停在車庫裡，喜歡佔用共有通道，久了就是一肚子氣了，樹不要皮必死無疑，人不不要臉天下無敵了！
3.人口數目對員林房市成長支撐力道的問題？我們都知道人口數不會再增加了，那目前都市化的腳步對周邊鄉鎮的人口吸力如何？如果貴到一個程度，大家還是採取通勤策略，不會在員林買房子。七年級生作為首購族一次要拿出300萬頭款的有多少？老屋賣相差，新屋地點偏郊區，老員林人認為的市區都介於大同路和鐵路之間，買家會如何取捨？
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