員林一般住宅區
感覺合理房價應該700~1000萬之間
但是為何現在新房都要上千？
實在是讓我們受薪階級 無法承擔
我個人是計畫在三年內於員林買房
但是房價如此高 建商還是要賺錢
怎麼辦？ 難道沒有別的方法了嗎？
我個人打算這樣做,
每月盯著法拍土地,取得適合的地點＆合理的建地價格
再來一步一步 自建 自設計 方式 逐步完成自己的夢想
這夢想 以目前我問到最低價 自建 一坪是六,七萬左右
加上自己表姊夫是裝潢專家
相信目標應該是可以達成！
目標在僑信＆員林＆員東＆靜修國小這四個學區範圍內
這需要花很長時間的等待與規劃
也需要看有沒有那個緣份與運氣
如有志同道合的朋友
可以共同討論 或一起 來執行計畫
為何說一起來執行？
因為或許標到的土地
可以蓋好幾間也不一定呀
目前靜修周圍 一坪已經開到最少18 最多30
算基本透天 24 坪 就要 432 ~ 720 之多
蓋房子要 建築成本 一坪 6~ 7萬
要設計費 (約10萬)
還有建築執造 使用執造 (約20萬)
雜支 (約10萬)
一次建築大約是 57.6坪 (4樓)
初步估算
432 + 345.6 + 40 = 817.6萬
裝潢是自己認識的
這樣的確是可以壓在 700~1000萬左右
但是必須自己負責施工品質
因為6~7萬 因該是 私人建商
所以如果以後屋子有狀況 可能也找不到人
只能說 蓋房子 技巧非常多...
自建雖然便宜
但是非本門道 又怎能看中門道事
樓主實行後需小心在小心
PS:不過房子因該都是越蓋越貴.... 因為你可能會二次加蓋... 蓋到滿的話 就會有96坪
就要576萬..這樣就破千了(不含裝潢跟家具)...不過你如果有需要我可以幫你介紹建商。因為我自己正在蓋....
PS2:所以員林房價都要破千 好像還蠻正常的 就算自行承擔建築風險 費用也是破千阿...
買現成的怎可能不破千....
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