新建案上安居~~彰化市

anglejo

anglejo
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樓主

2013-07-25 14:06

如題~~~
有人去看過嗎~~~
他基地在哪阿= =~~
我只知到他的接待處在彰新路

2013-07-25 14:06 發佈

文章關鍵字新建案彰化市

可樂蛋

可樂蛋
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2樓

2013-07-25 14:28

基地在和美鎮...就接待中心後面..
有點偏僻...
而且面寬都只有4.3米....
也不是社區...

bs1688

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3樓

2013-07-25 14:55

基地就在紅框的地方,
號稱五分鐘到市區,但建議實地看看再說吧,
4.35米寬,小家庭還ok啦, RC建築,
建商在彰化也蓋不少房子,
傳統格局,鴛鴦梯, 都是不錯的!!
產權要多留意,分很多塊後,持分幾分之幾的,
路權也多留意,也是持分,
地坪含道路約30坪,建57坪,全部20間,大小都一樣,
12間朝東的樣子,8間朝西,還是14+6間的樣子,格局一模一樣,
廣告戶768,因為後面太小,幾乎也沒辦法晾衣服,
宣稱賣了五六間,還不至於像一堆建案吹說賣七八成了,
成交價可能會落在750萬附近.
附近道路都約六米,面對面蓋法,所謂棟距16米,
就是前院各自5米,路6米而以,所以共16米,
前面獨院停車這點還不錯.

miyoko1953

miyoko1953
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4樓

2013-07-25 15:07

漲很大呢.
六七年前同事去看附近的才450
六七年漲300.一年漲50也太多了點吧
而且也不是彰化市
這個價錢開太高了
若要買那裏到不如到幸福市看看新的成屋
XD貴到爆~~~

小草的氣魄

小草的氣魄
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5樓

2013-07-25 15:41

miyoko1953 wrote:
漲很大呢.六七年前同...(恕刪)

聽說是全rc, 真的嗎？

bs1688

bs1688
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6樓

2013-07-25 16:50

地點絕對是幸福市比較好許多,
但幸福市的房子更小間.寬度也小,格局也差,
後面跟後棟的防火巷小到叫個小小小朋友就跨的過去,
建商也很聰明的,一間賺個一百五都不夠了,賺你個兩百萬也不為過,
彰化市一堆四位數的,建商當然就用這離市區五分鐘,
說便宜你兩三百萬,來營造假相!!
彰化市泰和那邊原本鳥,但現在一堆人買,也是千萬左右起跳了,
現在彰化市便宜的就只有高速公路以西,彰鹿路的小巷內(1xx巷那邊),刺桐腳那邊了.

tnyln99999

tnyln99999
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7樓

2013-07-31 13:22

瘋了,,鄉下地方開價858萬,還只有4.35米寬...10米深...那銷售小姐還說看不到6字頭,,,建商賺太多了啦 ,地坪27坪x6萬=162萬,建坪57坪x6萬=342萬 162+342+管銷10=514萬(成本),730-514=216萬,,一般一棟建商賺150萬就算很多了...還在偏僻地方...開價離譜,比和美市中心還高..

miyoko1953

miyoko1953
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8樓

2013-07-31 14:33

那地以前是田
可能是建商把填土的錢和改為建地的錢也算進去了吧.(是否變為建地了??)有無知情的大大可以告知一下
(所以才會用RC),通常和美的建商喜歡用(RC+磚造)

對我而言這價格真的是太高了.
這地前方的新房子是水來和金山游泳池和建的,之前是三和院
當時才450
去年舅舅買那,車庫前加建滿才六百多

freegirl326

freegirl326
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9樓

2013-07-31 16:08

這種定價應該還是會吸引很多彰化市的人吧！彰化真的漲太多
年輕人跟本碰不了，連大樓都漲翻，太子哈佛都四五百，透天都1100起
這種案子我猜應該不難賣吧

但真的好偏癖生活機能不好

管銷10萬不夠吧
代銷聽說抽趴數跟仲介差不多?
還有廣告利息支出稅費哩哩叩叩

ice388377

ice388377
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10樓

2013-08-19 13:45

之前有透過當地仲介幫忙找地
每塊都是在一坪7-8萬以上
甚至有一塊在東平路接近廟附近的要賣一坪10萬呢!

一般建商的管銷費用也都要15%
(含一些廣告費、稅金、人員薪支、銷售獎金…)
所以像7樓大大說的管銷10萬是絕對不夠的
如果按照7樓大大的算法
地坪27×6萬＝162萬
建坪57×6萬＝342萬
管銷15%＝76萬
合計成本＝580萬
再加上建商賺150萬
580＋150＝730萬也算合理呀!
更何況依目前土地行情一坪6萬是不可能買得到的

我也有去看上安居這個案子
據銷售人員告知他們土地也買7萬多
不是6萬

還有我還去看了幸福市
地坪也才20坪格局也滿小的
已經可算是比較新的中古屋了
也從2.3年前銷售時5.600萬
漲至現在成交都在8.900萬

新建案 上安居~~彰化市

新建案上安居~~彰化市