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彰化獅子王

最近看了彰化獅子王華廈,

對方開價370(含平面車位)

6塿,總坪數大約37坪(仲介說的,含車位)。

因為看的華廈不是很多,

不知道這樣的開價是否合理?有多少殺價空間?

地理位置個人可接受,

加上也有平面車位再加分,

室內只去看過一次,

沒看得很仔細,

有擺設傢俱,室內空間感覺還ok。

不知道大家對獅子王是否瞭解?

如921地震有無影響?有無發生過命案?

謝謝。

2012-10-21 20:54 發佈
文章關鍵字 彰化獅子王
10106

電梯大樓

彰化縣彰化市崙平南路251-300號

360萬

37.76坪

7/9

2/2/2/0

13.2





10104

電梯大樓

彰化縣彰化市崙平南路251-300號

365萬(車)

38.53坪

2/9

3/2/2/0

13.1





10101

電梯大樓

彰化縣彰化市崙平南路252-300號

350萬(車)

41.08坪

8/9

4/1/2/0

12.9


----------------------------

信義房屋有三筆今年成交的資料~如上,都有車位的,可以當作出價的參考,

獅子王的公設跟管理費是稍高的,就看個人的接受度了
hnl5168大大<彰化看屋達人>該出馬了.

我把他提供的2年前資料列出,自行再加一些碼.
1.彰化市太子森活:10~11萬。
2.彰化市精工宴:10~10.5萬
4.彰化市曉陽桂冠:8~9萬。
5.彰化市龍極品:8~8.5萬。
6.彰化市龍貴族:7.5~8萬。
7.彰化市龍吉祥:7.5~8萬。
8.彰化市太子哈佛:7~8萬。
9.彰化市公園儷晶:7~8萬。
10.彰化市龍寶臻邸:7~7.5萬
12.彰化市擎天:7萬。
13.彰化市獅子王:6.8~7.3萬。
14.彰化市龍家堡:6.5~7萬。
15.彰化市龍大第:6.5~7萬。
16.彰化市龍邸:6.5~7萬。
17.彰化市中正新家:6.5~7萬。
18.彰化市寶福名門:6.5~7萬。
19.彰化市翰林世家:6.5~7萬。
20.彰化市囍市:6~7萬。
21.彰化市全友揚名:6~7萬。
22.彰化市名門公爵:6.5萬。
23.彰化市中正富豪儷景:6.5萬。
24.彰化市雅國天地:6.3~6.8萬。
25.彰化市民族皇邸:6~6.5萬。
26.彰化市鑽石大邸:6~6.5萬。
27.彰化市山水雅集:6~6.5萬。
28.彰化市大埔園中園:6~6.5萬。
29.彰化市陽明觀天廈:6~6.5萬。
我用上面數據加一些在公園路附近60多坪中古大樓喊450,它開價5百多,

前天看實價登錄470被搶標,

買房不要急該你的跑不掉,我的作風450一毛不加不減,誰買到祝福他.

mouseman808 wrote:
hnl5168大大&...(恕刪)

感謝大大 有那麼詳盡的資料
留個資料 佔個位置
8.彰化市太子哈佛:7~8萬。

太子哈佛這麼便宜喔?

感謝大大無私分享,

之前也看了幾間華廈,

像獅子王、陽明世紀、龍家族等,

開價換算下來1坪都要10萬,

聽仲介講屋主也不太給殺,

實在有夠貴。

看到大大分享的資料,

才發現很多華廈我都沒看過,

看來還需要做很多功課才是~
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樓上老大你有沒有看到這是2年前的資料嗎,我說自行再加碼.

資料部落格http://tw.myblog.yahoo.com/jw!yTVFgtaKCBgfrY1r5Rklf4ht2AKu/article?mid=10532

現在已經實價登錄不必在此刀光劍影.
彰化市的住宅大樓辨識度很高,

依據實價登錄網站的路名/樓高/屋齡,

很容易知道是哪棟大樓,只要同棟樓的登錄資料多些,

就可以當出價的參考了
實價登錄有的只報室內面積不加公設,所以tmd543 兄說的好,

好辨識外自己也要注意內容.

例如公園路附近我去看那棟只登錄室內37坪其實賣62坪,換算約7萬5一坪.

泰和中街(應該知道那一棟吧?)也登室內其實公設很高.

我這幾天要交屋,金馬路附近很少釋出的社區大樓,簽約到過戶完成14天,

看了近3年房子終於有好屋主和能配合的房仲,我屋價和舊裝潢和八分新3c設

備分別算皆大歡喜,在此也謝謝hnl兄的資訊.
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