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鹿港看房心得!


最近滿常跑鹿港看房子的,有幾點跟大家分享分享。

1.鹿港的建案,最近沒有一個位置跟建築功力都很棒的,絕大部分位置都不佳,但建商都是還算優質,少數不好而已。
2.由於大部分位置不好,所以應該是滿難賣的,感覺很多銷售中心都放很久,仍然還未賣出!
3.鹿港市區繞一繞,忽然覺得以前太浪費地,房子大多座向不一,相當凌亂。
4.可建土地已經不多,聽說鹿港鎮的每坪都要賣到十五以上,房價因此也都很高。

最後的心得:
房價破千,是土地稀有引起的,因此我有寫信給相關單位表達意思,應該要重劃土地,抑制房價帶動經濟。因為房價低了,大家會想消費房屋了,房價低了,大家會有多餘的錢衝經濟。

以上
建議覺得房價太高的人也可以向政府相關單位反映反映!
現在經濟很無感,只有政府大力重劃建地,我們才可能有平價住宅,有一個公平正義的社會。




2012-10-07 21:10 發佈
文章關鍵字 鹿港 看房心得
我希望彰化市可以建新的華廈,現在多是小家庭,

很多人有這樣的需求,可是法令卻讓彰化市不能

蓋新的華廈,不是每個人都愛住透天都買得起透天



沒有法令說彰化市不能蓋大樓

使用分區OK,地坪夠大,就可以蓋大樓。

大部分本地鄉民還是喜歡透天,老一輩那種「腳踩自己的地,抬頭看得到自己的天」觀念深植人心。年輕一輩要買房,總得老人家同意才行。


aerlice0122 wrote:
房價低了,大家會想消費房屋了,房價低了,大家會有多餘的錢衝經濟


賣家也是說,房價高了,會有更多的錢衝經濟
寫信就可以降價喔!那大家趕快回家寫信,不用這麼辛苦去跟建商喊價錢了

aerlice0122 wrote:
最近滿常跑鹿港看房子...(恕刪)

我想你不必忙了...

最近有個建案已經主動降價
快笑死我,之前那建案招牌擺的多高
高到我都快摸不到...
還有另一個建案的跑單還狂打電話給我鹿港的小姨子
叫她再去看房...
(我小姨子算C級客戶...)

看起來是買方已經無力追價,賣方開始急了

況且,土地重劃最後也是爽到建商跟地主
因為就算他們取得便宜的土地成本,新成屋還是不可能便宜賣的
就像奶粉的關稅降了,奶粉有降價嗎?沒有...
所以奸商都一個樣
aerlice0122 wrote:
最後的心得:
房價破千,是土地稀有引起的,因此我有寫信給相關單位表達意思,應該要重劃土地,抑制房價帶動經濟。因為房價低了,大家會想消費房屋了,房價低了,大家會有多餘的錢衝經濟。

以上
建議覺得房價太高的人也可以向政府相關單位反映反映!
現在經濟很無感,只有政府大力重劃建地,我們才可能有平價住宅,有一個公平正義的社會。


在彰化這種地方(台北,台中等大都會除外)
要房價降下來,只有一招,又快又好
就是開放部分農地為建地,還有取消兩分半才能蓋農舍的限制
那房價自然就下降了,因為土地取得成本降低了

但總是會有一派理論說,台灣要保有一定的耕地,糧食自足之類
對於這派理論,我覺得是白擔心
其實安啦,就算開放全部的農地轉為建地,或是無限制農地可以蓋幾坪
大部分的農地,還是會繼續當農地用啦
因為不可能會蓋這麼多房子...會賣地的人也是少數
不然隨便去路邊找位老農問:你的土地賣不賣
有老農可能會先(幹繳)一番
會賣地的,還是少數人啦
建商也不是笨蛋,把全部的土地都拿來蓋,當然是精華地高價房子
郊區就賣便宜的

房價想降下來,只有這招,其他方法,都是白談。
目前政府打房,只是讓部份區域銷售量變差
對實際的房價,幫助似乎不大

要打房,最有效的就是實價課稅。
管妳是投資客還是田僑仔,只要實價課稅,
包準要賣房子、賣土地斷尾求生。

感謝各位大大的建議
我會整理一下寄信給鹿港鎮公所以及更高層級的單位反映
顆顆
對於這樣的趨勢我們真的好無能為力

不過,我問問十五年的房子,爛地段當初買也都要六七百
真扯
但是以前地坪都很大,但相對建築工法、材料與設計都落伍的多,造成很多浪費!
我也看了鹿港近10年的房子,10年前的新房子開價500多萬,現在一樣大小的新房子開價都700多起.更加買不起.真不曉得鹿港的房子都賣給誰?
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