最後推出的德美大街，開價都很高，我們這些上班族，真的別想買了，中古屋加減買。我覺得房價應該到頂了，明年不知會崩盤否？
cw611 wrote:
開價也不會等於是賣價...(恕刪)
今天去看了一下。
看了5米的房基本的地坪約為32.79坪建坪為52.48坪前院停車。開價920w。
面寬5米*深度10米車庫5米道路6米，棟距16米。
先來算算土地成本吧1坪約為12w上下，小弟以兩環區內目前較為便宜的均價來算。越靠近彰美路的就不要說了。目前和仁國小的價位也約在此價格。12w*32.79=393.48w如果以13w的話就為426.27了
工程採用筏式建築，外牆字型也就是整個社區的主面牆及最前面及後面的兩間牆壁採rc結構。
房子的後面及隔間隔棟強皆為加強磚造。
52.48坪估計5.5w這都是使用目前蓋房的算法囉。5.5*52.48=288.64w
393.48w+288.64w=682.12*1.15基本利潤=785W-817.79w
所以他們的基本賣價最便宜就應該會落在此吧。這是小弟的基本猜測。提供給各位想買房的人去著墨了。
內部的配備呢。
建商配的是一樓花崗岩整棟樓梯花崗岩。
2.3.4皆為50*50地磚。
1.2.3皆為HCG免治馬桶。主臥的比較高級。
門採用雙層大門，感覺質感還不賴。夠厚實。
廚具採用豪山的廚具。
以上供各位分享。
幾本上電梯是加價購的每台55W且應該只有有加建的房子才有法放的進去吧。
cw611 wrote:
開價也不會等於是賣價...(恕刪)
cw611 wrote:
開價也不會等於是賣價...(恕刪)
cw611 wrote:
如果真要買建商的房子...(恕刪)
如果買建商的房子又把所有建材退掉的話，那道不如不要買，全部自己蓋。或直接買七期豪宅。
基本上建商的做法只會退建材的費用，並不會退你工錢，因為工程款是統一發包的，你把它全退掉，你還是得付這筆工程款。
建材的費用根本退不了什麼錢，因為建商買這些建材瓷磚的費用通常也是整批購買會有建商的折數，通常折數的金額會跟我們購買時匯差一到非常的大。
我之前浴室的磁磚把建商附的退掉改換成版岩磚，光是板岩磚去了2-3家的報價一片30*60報價200元，他牌的140-180元不等。我麻煩了建商幫我詢問一片竟然只要75元。
建商在蓋房子是以所有的價格品質合乎你要的想法，雖不會太好但就是堪用，如此它們就要推出了，要要求到一個什麼樣好的，我想好像沒有吧。
畢竟羊毛出在羊身上。
反觀至今的台中七期豪宅，全部推毛胚屋了，交屋只交你一個水泥砌成，連個廁所都沒有，所有的一切都要你自己打造規劃。
這就真的讓人頭痛了。
小弟的朋友光是光是內部的整修費用就破千萬了裡面多大就算你買個130坪裡面也不過才70多坪。一坪的平均單價都破10萬的裝修費用，更不要論房價的高低了。
買間商的房最好的做法就是局部改裝。就算你二樓作木地板也不必退磁磚，因為你退掉了磁磚他得要幫你做成粉光。
做了粉光的價格也與直接鋪磁磚的價格相差無異，到不如直接鋪磁磚後就有人幫你抓水平啦，再來就平鋪木地板'，以後木底板不爽了拿掉後還可以繼續使用磁磚。
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