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鋼筋外露,已解決?(5/25更新)

5/25
今天與建商見面協商的結果,還算可以接受,謝謝各位網友的關心,真的非常謝謝大家
如果沒有大家的意見,或許建商不會重視這件事。

經過這件事,良心建議大家如果買的是預售屋,要經常去看並拍照存證。


以下是協商的內容

首先原來我們那間預售屋會做加厚柱子做補強的動作(但室內坪數會縮小)。

至於退訂的部分,建商有同意讓我們全額退訂。

不過最後我們的選擇是換屋:
因為家人認為建商既已釋出誠意加上再重新找房子實在太累了!
在二票對一票的情況下,堅持退訂的我也祇好妥協。





5/19

今天去看已買了二個月的透天預售屋,結果看到屋內的其中一根樑柱鋼筋外露,請問各位像這種情形有沒危險?這是不是偷工減料?
另外工務所長,告訴我這種情形用補強的就可以了(真的嗎?),那我應該向建設公司要求什麼樣的證明確明安全無虞?
拜託請大家幫幫我,這種情形該如何處理?
鋼筋外露,已解決?(5/25更新)
鋼筋外露,已解決?(5/25更新)
鋼筋外露,已解決?(5/25更新)
鋼筋外露,已解決?(5/25更新)
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鋼筋外露,已解決?(5/25更新)
鋼筋外露,已解決?(5/25更新)
2010-05-19 20:42 發佈
文章關鍵字 鋼筋 5/25
第一次看到柱子的鋼筋能外露成這樣,真是有夠鳥

應該不是偷工減料的問題

而是板模工人或鋼筋工人施工品質太差

能退就退,這種地方都搞成這樣了,難保其它你看不到的地方
就是愛吃火鍋 wrote:
今天去看已買了二個月...(恕刪)

這柱子?...我看你退訂好了 這什麼爛屋..
我也是想退訂,只是不知道建設公司到時候會如何刁難。唉!怎麼這麼雖小
這不是偷工減料,基本上是施工不良
灌漿時搗實沒做好或是模版離鋼筋太近導致的蜂窩現象
灌成這樣還真是少見,又不是啥很難灌的地方
主要缺失有鋼筋保護層不足
記得非地下至少3公分保護層(有錯請指正)
這厚度還不包含最後粉刷層才對
目前已經可以看到鋼筋開始有鏽出現
雖說可以增加握裹力......但以後咧?
您可以要求改善,品管班上課會叫你敲掉重灌啦
不過建商通常是水泥砂漿抹一抹......

總結:不是偷工,但本案施工跟品管挺差的
建議:如果想要退訂,請翻合約有無保障您的退場條款
mpig1927 wrote:
這不是偷工減料,基本...(恕刪)

對不起!我不懂您的意思,可以白話一點嗎?
mpig1927 wrote:
這不是偷工減料,基本...(恕刪)

我贊成您的說法~基本上每一建案多多少少都會出現如此的瑕疵。但當然如果誇張到你外露的鋼筋非常大面積,對於整體結構才會有影響,不然這都多多少少都會遇到的。
舉例來說,灌模時第一台水泥車灌完後,第二台水泥車無法及時接替灌模,導致內部成真空狀態。就會讓您的鋼筋些微外露了。這是最簡單的說法,不知是否能讓板主了解。
不過樓主的外漏到是還蠻多的,請再多加注意施工的品質問題。
就是愛吃火鍋 wrote:
今天去看已買了二個月...(恕刪)

就是愛吃火鍋 wrote:
今天去看已買了二個月的透天預售屋


該不會是幸福...
看你的照片應該是鋼筋保護層不夠

造成灌漿過程 混凝土無法有效填滿

照片第二張的右邊應該是安全帽

看來蜂窩地方是在柱子中間,屬於應力較大處,日後有地震容易出問題

你可以找你的律師擬存證信函,叫該建商改善或是解約

改善方法建議是敲除蜂窩處,並多敲2公分深度

採高壓灌漿修補比較妥當

不要只是用水泥砂漿抹一抹就當沒事
就是愛吃火鍋 wrote:
對不起!我不懂您的意思,可以白話一點嗎?

嗯......因為從您提供的照片看起來
當初灌漿時模版應該幾乎是貼著鋼筋的
從拆模痕跡研判原本可能距離非常近
這樣的狀況不是模版放樣或垂直沒抓好就是綁鋼筋綁歪
日後的問題就是你的鋼筋保護層不夠
保護層目的在於不讓外部水氣或會有害物質接觸以保護鋼筋
提到鏽班,是因為才拆模到您看到為止就已經出現了

所以如果以這樣的施作品質......假設全部都是這樣的水準啦
您10年後不是發現鋼筋鏽爆不然就是滲水吧
依照「標準」處理方式是應該要敲除重灌啦
但一般建商為了省事省成本一定是水泥砂漿補平而已
這樣容易有所謂冷縫出現
冷縫通常會出現在兩次不同灌漿時間交會處
缺點是這個縫容易滲水
也就是說水氣很容易這樣侵蝕您的柱鋼筋
日後可能發生鋼筋鏽爆的狀況
這當然是假想較嚴重的狀況,不過不無可能

MORRIS1 wrote:
我贊成您的說法~基本上每一建案多多少少都會出現如此的瑕疵。

基本上這蜂窩現象是很常見的啦
只是一般都是比較小的範圍
通常是因為在灌漿的時候沒有做好搗實的工作
就是一邊灌要一邊拿震動器或攪拌棒在模版裡面攪動
目的就是要讓混凝土均勻佈滿
但是這還是多多少少會發生的
不過您的範圍實在有點大就是
而且通常都出現在窗台台度的地方比較多
因為這種地方都要靠混凝土壓力來補滿
所以會說您這柱子怎麼會灌成這樣
明明就是不容易發生這狀況的地方

oldhis wrote:
看來蜂窩地方是在柱子中間,屬於應力較大處,日後有地震容易出問題

oldhis大的處理方式也是OK的
只是這要看建商的良心啦......
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