請建議合理價格 "久樘建設" "崇德巴黎"

ZSO
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樓主

2009-02-21 0:39

本人非台中當地人，但有機會搬遷至台中，看了幾個建案後，對於北屯崇德/文心附近的生活機能、學區等甚為滿意，不知各位先進對於"崇德巴黎"A6格局之建案之合理價格的建議為何？期待合理價格得以購入早日進住，謝謝！

此外，可否推薦類似"崇德巴黎"品質/機能的大樓住宅個案供參考？

2009-02-21 0:39 發佈

文章關鍵字久樘建設價格崇德巴黎

roc005

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2樓

2009-02-21 0:59

這個有去看過投資客不少打通做套房住戶蠻多的還有往文心路方向的那邊有一間民宰屋頂裝滿瞭基地台

目前有用白色的鐵皮蓋住內部用料沒有說很好離將來的捷運站近交通下班時間算會小塞

我忘了以前的價位了1年多前吧 .請問目前價位多少呢???

ZSO

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樓主

2009-02-21 1:07

目前得知牌價15w/p以上，尤其車位超貴(100~125w)，雖然似乎投資客不少(晚上有開燈的住戶不到一半，以A區而言)，但是13w/p似乎談不太下來，還在努力與仲介周旋之中！

cherub911

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4樓

2009-02-21 1:16

[崇德巴黎]確實很貴=.=...
價格可以買2手透天了
類似的建案或更好的小弟也在尋找中^^

kaworu.liu

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5樓

2009-02-21 1:22

我是不知道你那案子
不過我建議外地人還是多觀察多看...台中房地產是一個很特別的地方
我看過太多太多外地人被坑殺了...

台中車位實在沒道理跟台北差不多價....開價跟搶劫差不多(讓你月租3千要回收120萬也要很久)

leeguanto

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6樓

2009-02-21 4:07

目前該案件成交價似乎仍偏高
在下之前和建商談到12樓 13.5萬/p
當時銷售中心已經快收了
再來就沒有往下談了@@
目前仲介已經開價在這附近
不過要破13/p, 可能要再等等
如果您有耐心的話, 就多等等吧
不然, 這一區還有很多件案可以考慮阿
像是太x國寶, 由x森之旅, 惠x世紀願景, 還有順x帝景
都可以參考, 而且目前成交價都低於崇德巴黎喔
因為小弟最近成交了^^

ZSO

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樓主

2009-02-21 14:49

謝謝您的建議，不知於該四個建案中，若要4-2-2格局，加上一個車位，800~850w之價位可成交的可能性依序排列為何？(頂樓-台中氣候太好似乎會過熱與漏水疑慮、與過低樓層(ex. 2樓)不考慮)
家中長輩總認為牌價8成的成交價格才算合理，加上第一次自行購屋-目前住屋為自有但等於是父母贈與的，故該次購屋對自己而言是相當重要的里程碑；看到中意的，還必須與仲介長期交手，不知是否將該過程應視為「甜蜜的負荷」還是...
期望可以"快樂且滿意"終結每個星期開車兩個多小時到台中看屋的六日生活，還望大家幫忙建議，謝謝！

Bryan525

Bryan525
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8樓

2009-02-21 23:52

我在520之前就看過了，那時成交價就在14-15 間，我說樓主呀，現在是什麼景氣和行情呀，我想樓主一定是太想買這個房子，而被仲介把價錢吊的太高了，如果以目前的景氣來說，11萬/坪，可以考慮，不然，就找別間仲介，或別的物件，我住這附近啦，我想，崇德巴黎應該有20-30間想賣吧。不用急，一定可以買到便宜又好的，不要冒然出手呀。

常山趙子龍

常山趙子龍
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9樓

2009-02-22 7:25

俺是仲介的...

樓上說的11萬或許可以等待,但是時間可能要很長喔,除非您剛好看中您喜歡的那一間,而屋主又很缺錢,不然以短時間來說不太可能買的到...只是您想等多久?能不能持續注意那一棟?

景氣或許不好,或許還會更差...但若要短時間要屋主買了馬上賠錢賣,有..不過很少很少,一般來說除非投資的人金資滿檔,想先處理掉1間,那或許會撿到便宜,否則一般的屋主都可以撐個1~2年...再加上現今房貨降到1%多,以現在的情況看來,屋主應該能撐的更久...其實會不會撐,要撐多久,有時在於屋主心態上的問題,就像玩股票一樣...很多人被套很久卻一直都沒賣的心態是相同的...

如果屋主貸款不是很高的情況下....現今很多屋主寧可把他租掉..因為租掉的投資報酬會比賣掉存在銀行好很多...目前遇到很多屋主都不賣變出租...像14樓目前有一間2房的要出租...

若各位有仲介價格議不動的,而您又想再試一次,那小弟可以幫您們試試..或許跟屋主接洽時說法不同時間點不同,也許不小心會有機會買到各位所期待的價格...

俺是有良心的仲介流口水

xhdanny

xhdanny
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10樓

2009-02-22 9:31

by 常山趙子龍
現今很多屋主寧可把他租掉..因為租掉的投資報酬會比賣掉存在銀行好很多...目前遇到很多屋主都不賣變出租...像14樓目前有一間2房的要出租...
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這讓我想到…如果變成出租，可是還租不出去是不是有現金的壓力啊？有租掉投報率當然就高（這有時間上的壓力）

ｂｕｔ…

如果沒租掉的話又沒賣掉，我想投資客之前應該是賺很飽才是，才有辦法撐個２、３年