小弟最近看了中市南屯黎明路附近的房子!
在與仲介議價時!發現他把車位的坪數納入房屋的總坪數計算!
請問這樣合理嗎?
以一坪14萬來計算~
車位部分就價值119萬了!
附近三年多的房子!14萬應算是中上價位囉!!
ps:登記總面積： 49坪
主建築物面積： 27坪 屋齡： 3年
公共設施： 10坪 (21%) ‧
附屬建物面積： 3.5坪
停車場： 8.5坪
二手屋則牽涉到更多如屋齡、管理、鄰居素質等等
該區域單價14萬的中古屋以目前來說，算是行情價以上，但這只是我的推論
沒看到實屋以前，任何人給的建議都不能算是中肯的建議。
另一方面來說，大樓的車位也是分層計價的，如果您真的覺得車位價錢不合理
就拆開來算也ok，對於成交的總價多少會有一點幫助，
只是如果真的考慮到價錢因素，有更多更好的的方法可以議價，供您參考。
還是那句老話，買房子要考慮整體，買到喜歡而且價錢「合理」的，才是您的福氣！
別人笑我太瘋癲，我笑他人看不穿～
ROBERT wrote:
有些是車位就只登記停車格，車道通通跟公設登記一起，把車道面積灌到公設中賣錢
車道跟車位不同,
上面在講的是車位..............
車道的問題, 應該是類似這個吧!...
http://www.longhouse.com.tw/?type=nc&id=31
把所有停車位當公設...........
但不是所有住戶都分得到車位...
或是, 停車"位"是單獨賣,
而照理講, 停車"位"是要含車"道"的公設,
但有些停車"位"是不含車"道",
而把車"道"當公設...
(這樣, 有買車位算賺? 沒買車位算賠?)
(或是... 停車位很多的, 可以用來租的那狀況..., 那對一般住戶就有差)
(不管車道是算到停車位裏, 或是算成公設, 都是一樣要賣錢的吧!)
ec wrote:
車道跟車位不同,
上面在講的是車位..............
非也，一般來說停車位=停車格+車道，坡道平面式停車位經驗值的面積約12坪上下，現在有若干代書是把實際停放車輛的停車格登記成車位，那車道則是跟大公一起登記，以至於有坡道平面式停車位面積只有4.54坪的情況，那少掉的7.46坪(12-4.54=7.46)跟公設一起賣，假設有一間房子30坪；坡道平面式停車位一個(12坪)，房價一坪15萬，車位一個100萬，總價不就是550萬(15x30+100=550)
今如果採我上數算法，金額就不一樣啦
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