菁英會館東海館遲遲不開工可以退訂金嗎?

s111212qqqq

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樓主

2008-11-26 16:47

我在96年底訂了菁英會館東海館

預計97.12.31完工

建商卻以各種理由延期開工

預計98.2月才要開工

請問有人可以告訴我

超過完工日期卻未開工

是否可以跟建商提出全額退費?

謝謝

2008-11-26 16:47 發佈

文章關鍵字菁英會館東海館

ysc_kyy

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2樓

2008-11-26 17:02

s111212qqqq wrote:
我在96年底訂了菁英...(恕刪)

看合約是否有交屋日期或取得使用執照日期，以及是否有違約罰款事項......

yungwie999

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3樓

2008-11-26 21:08

s111212qqqq wrote:
我在96年底訂了菁英會館東海館

預計97.12.31完工

建商卻以各種理由延期開工

預計98.2月才要開工

不太安全.....
錢拿回來比較重要

可以問消基會看看

s111212qqqq

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樓主

2008-11-26 23:34

合約中提到

建築工程定於民國97年12月31日前完成主建物.附屬建物及使用執照所定之必要設施

建商於97年2月告知 ~因銀還貸款原因無法如期開工~ 須延到97年10月

97年10月又通知~因地下水位太高無法開工~須延至農曆過年後

建商請我帶合約書去修改一下完工日期.....?

可以這樣就給他改嗎?

我對這家建商的解決態度存有疑惑????

卻不知該如何處理這份合約

又能保護個人的權益

請幫幫我...^^謝謝

ysc_kyy

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5樓

2008-11-26 23:49

s111212qqqq wrote:
合約中提到建築工程定...(恕刪)

目前的決定權在您：

case 1 想要房子：徹底了解這家公司財務狀況，後續合約問題再研究，沒有妥當方案之前千萬不要同意變更合約書......

case 2 不要房子：與建商磋商解除合約，即使無息還款也沒有違約罰款都無所謂，能保全已繳本金才是當務之急......若建商不同意，那就等到12月31日，到時肯定還看不到結構體，則建商違約事實已構成，建商再不退款只好走法律途徑.......

請教這個案子規模很小嗎？建商怎有把握一年之內興建完成？您已繳了多少屋款？

ar3a

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6樓

2008-11-27 8:39

ysc_kyy wrote:
請教這個案子規模很小嗎？建商怎有把握一年之內興建完成？...(恕刪)

疑?

中科這裡福科路旁有一些我感覺不到半年就完工的房子(透天)

兩倍的時間應該不會很難把?

未來有個人會需要你

s111212qqqq

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樓主

2008-11-27 10:24

謝謝大家給我的建議^^

這個建案共6~7層樓

樓中樓小套房專門出租給學生的

算是小建案

他在屏東.高雄.台南.台中都有推案

台中另一個建案在勤益已完工

只有東海館遲遲未開工

建商也沒有很積極的想處理合約的問題

我想會等到12月31日之後再找建商解除合約

希望能拿回簽約金+訂金+開工款(共20w)

只是若建商到時托托拉拉不肯解決

或是堅持不同意退款要我換別間(如勤益館)

到時除了法律途徑...還有別的管道嗎?

jevafang

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8樓

2008-12-01 19:37

在台中看房子除非是看豪宅
不然我一定是看成屋
預售屋雖然會便宜一點
但風險太大
我最近有去看房子
有些還只賣出5.6成而已咧
所以還是以新成屋為主吧

JEFF祥

JEFF祥
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9樓

2008-12-02 16:08

若想解約就不要把合約拿給他改完工日期!

12月一過就發存證信函給建設公司
表示對方已違反契約第幾條無法如期完工(甚至未開工)
並於3日內退還全部款項給你.....

天山何首烏

天山何首烏
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10樓

2008-12-02 22:25

這個案子我也盯很久了@@
因為我本來也想要買一間來做投資
後來一算~~要大於18年才能賺回本金
所以就算了
他的嘉義會館我也有去看過(因為我是嘉義人)
學生數還不少~~
不過樓主的狀況我還是建議解約吧
偷偷跟你說~~~年中時他們價格還很硬~~
前一陣子打電話來說可以再談談(我想當建商主動降價時~~不知道是怎了@@)

以上報告

菁英會館東海館遲遲不開工 可以退訂金嗎?

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