最近小妹我準備要在台中買房子,
因為是跟朋友買, 而不是跟仲介或是建商買, 所以變的比較複雜=.=
狀況是這樣的.
房子價格是300萬, 10年中古屋, 位於台中向上, 大聖路口. 權狀約22坪
男友年薪大概是100萬(不加分紅), 而我公家單位的約聘助理研究員. 年薪大概是48萬,
目前大概有50萬現金. 朋友大概還有100萬的房貸未清.
本來的計畫是, 由男友去找其薪轉銀行詢問房貸, 看最多能貸多少. 如果確定可以貸到足夠金額,
就開始找代書辦相關事宜, 但是心中又有一些疑問=.=
1. 聽說最近貸款成數很低, 是否有可能300萬全貸, 剛好可以運用最近政府的2000億優惠房貸?
2. 那我是不是要匯集多方人馬一起談, 朋友, 朋友的貸款銀行, 我, 我的貸款銀行, 代書?
還是直接找一個代書? 或是直接找我的貸款銀行. 因為想說朋友的房子還有貸款未清, 如果要過戶要先清掉現有貸款
但是我的貸款要等過戶才會下來?..所以就不知道哪一步該先做, 感覺環環相扣.
在此先謝謝各位先進撥冗閱讀及熱心解答. 致上十二分謝意.
依現在行情 你應該只能貸約150w就偷笑了
分析如下
依妳的薪水 妳應該是碩士級助理吧(建議不要在職稱後加研究員, 那會變的粉嚇人,
因為小弟的老闆就是Academia Sinica 的研究員)
小弟是同行 職稱是postdoc
一年內也在台中買房
跟妳的情況雷同
當初買屋齡2年的大樓
須貸660w
雖然我年薪近90w
但如果以我的名義貸銀行只肯貸給我500w
原因就是我也是約聘
但我老婆雖然年薪比我少
但銀行卻願貸給她660w
給妳參考一下 約聘的在銀行眼中是粉賤的
另外勸妳趕快跟妳男友公証結婚吧 不然他也無法貸到妳們要的金額 妳們兩個在法律上是獨立個體喔
此外t8f大大的話 真的要聽
我覺得他在板上的言論真的太受用了 真誠的建議且沒有情緒性字眼出現
我也覺得實際坪數小於20坪真的太小了
等到妳10年後想換屋 20年屋齡的大樓22坪的大小 加上如果建商風評或管理公司不佳 台中空屋率又多
這種屋況粉難賣喔 真的 到時你會發現 千金難買早知道 這句話的真諦
其實妳們的年薪跟我差不多
真的可以一起去買可貸款金額為600-700w的房子
加油
水水要買房子，應該是為了要共築愛的小窩，在房價低檔時入手吧？
以該區的中古屋成交價差不多是落在10萬~14萬之間
10年的屋齡，您要銀行估多高是很困難的
該房子的室內有超過16坪嗎？
您的負債比？個人信用如何？
房子要買誰的名字？
您的自備款還可以多一點嗎？
以上都會影響到您的貸款成數喔！
找一個專業的代書，或是經紀人幫你處理吧，就算要用一些小「方法」讓貸款好過，責任也算不到您的頭上
買賣雙方都確定的情況下，服務報酬是可以談的很低的，但是您節省下來的時間和精力就超過這一些價值了。
附帶說明：
只要買方貸款通過，前屋主的未清貸款可以直接撥款
我也認為，目前買22坪的確不是長久之計，但如果目前不考慮結婚，自備款又有限的情況下，也只能這樣。
別人笑我太瘋癲，我笑他人看不穿～
)目前我在新竹工作, 大概還要3~5年才能考慮回中南部工作.
1. 所以目前我們的想法是, 這個房子會是5~7年內的住所. 未來若是有需要, 會考慮較大的房子.
而這個地方也不打算賣掉,
2. 目前父母在雲林, 他們應該無法適應都市裡的生活, 所以規劃兩個人住而已.
3. 至於小孩子, 目前還沒有規劃, 而且小孩子還是在鄉下比較快樂.
4. 另外我喜歡在家種花種草, 所以未來是希望在郊區買個透天, 或是到宜蘭買地蓋農舍, 或是回雲林蓋豪華農舍
5. 雖然台中雲林比較不容易找到跟目前一樣好的待遇, 但是那邊有我最愛的爸媽跟生活環境
如果不包含裡面的東西, 我想價格是有點貴, 但是因為裡面的裝設都是我兩喜歡的, 交屋就直接搬進去了=.=
所以看房子後一個小時就決定買了, 連價格也沒有談, 直接說OK.
至於最後能貸多少倒是還好, 原本的想法是不希望用到爸媽的錢, 如果真的需要我想還是會跟父母拿一點.
謝謝各位的意見. 我想如果就純粹的理性分析來說, 這也許不是最好的選擇.
但是這是一個想跟女友安定下來的決定,
昨天中午找了時間去銀行問關於貸款的事.
大概歸納出幾個步驟 1. 簽約, 2. 找銀行辦貸款, 3. 過戶交屋.
所以我們就去找了代書, 所以基本上整個流程我們都清楚了
以前我還以為要先找到錢呢, 原來要先有簽約的動作
寫的超亂的
晚上有空再整理好了:p
所以以一般受薪階級在負債比正常，銀行往來信用良好的情形下
以總價的七成是目前銀行可以核貸的部份
多的0.5成可以用信用貸款名義來做
也就是說，自備款會是目前自住置產的客戶最大的問題。
更不用說買屋之後，還要加上一筆可多可少的裝潢、家具、家電等費用。
低自備如何購屋？
除了勤做功課之外，一定要和第一線的經紀人員（仲介、代書、代銷）打好關係，坦白說，現在是買方市場，買方可以大剌剌的挑屋、挑地點、挑樓層、挑仲介，但是只要是良好的互動，我相信沒有人會把財神爺拒於門外，如此你就可以獲得大量的市場資訊，以便你做出最正確的決定。
另外，某一些預售屋，或是成屋還沒完全去化的建商，在長期與銀行的「默契」之下，是有可能「全額貸」、「九成貸」的，端看你如何暗示你的需要給銷售人員，但是也要記住，這也是有技巧的，你可以揣摩一下。
不便說太多，說太多會被圍剿。
別人笑我太瘋癲，我笑他人看不穿～
內文搜尋
從 APP 打開
X