頭期款已付清,貸款貸不下來怎辦阿?

kk0129
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樓主

2008-10-06 17:17

請教各位大大可以幫我解惑一下
因為我女友去年3月在台中市區買了預售屋,當時建商信誓旦旦可以貸款到8成,因為我們買了透天別墅價值約1800萬,我們付清頭期款卻遇上銀行不貸款的困境,當初說好可以帶八成現在卻是無法貸款.
我想說的是銀行評估房子價值2000萬卻不要貸款給我們,而且兩成頭期款我們都付清了,而且還給銀行看我女友的另一間房子的權狀,銀行卻說我女友沒有還錢能力,之前頭期款我們跟建商說好給每個月要付15萬頭期,我們都準時付錢,線再卻說一個月6萬房貸付不出來,真是笑死人了,而且我女友還有開精品店,卻因為小小6萬多部帶給我們,而且建商應該要6月交屋拖延到10月交屋,造成˙我們貸款問題,還說戴不下來要吃掉我們所有頭期款,我真不知道我們都沒啥信用卡的問題卻要被銀行建商欺侮,不知各位大大有沒有可以提供意見,謝謝大家喔

2008-10-06 17:17 發佈

文章關鍵字貸款

無限非凡

無限非凡
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2樓

2008-10-06 17:44

基本上這個問題，是建商的問題，建商應該有配合的銀行，當初建商說可以貸款到八成，請問有寫在買賣契約書嗎?還有你買1800萬，這是買賣價，不是銀行的估價，銀行的估價不代表是你的買賣價，而且你買1800萬，通常銀行的估價不會估超過你的買賣價，建商為了抬高市場行情，通常都會比較貴，銀行的估價，比較接近合理的買賣價，而且現在銀行的貸款額度，以目前來說能貸個八成，就算很高額了，重點是你確定銀行的估價有到2000萬嗎?如果有估到2000萬，那八成就比較不是問題，還有由於你的女朋友是自行開業，對於現金明細(就是你女朋友的收入來源)比較不易估算，通常銀行是看你提供的資料來決核，如果你提供的財力，內容都是一堆進出，我想銀行端，很難看出你女友實際的收益，建議提供更詳細的財力，或者是找一位保人，因為貸1800萬是一筆很大的數字，銀行也是會考量的，我覺得這個問題，你要看你的買賣契約書，是如何寫的~還有你可以請多家銀行幫你估價看看，看是不是估價的問題，如果不是，那就容易多了，只要加強財力(銀行會看收入與支出的比例)，或加保人，應該不難，看你的文章，我是覺得建商不太老實~希望可以幫到你，曾經是投資客的我。

人不是我殺的

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3樓

2008-10-07 3:56

要但書記的要加但書

建商與仲介只能聽不能信

凡事都有意外與變掛

當初如能在合約上加註一條:如貸不到8成,買方有權取消交易,頭款等全數退還

現在你還可以開開心心與建商重新殺價

取消交易後代書費等等沒幾千塊,當送給它

比你現在為頭款消失煩惱的好

建商說能貸多少就多少? 銀行審合主管又不是建商

銀行審合主管被記過,建商又不會被記過

老婆兒子女兒房子重機敞篷車,30歲的我現在還缺什麼? 缺錢!

hummer511

hummer511
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4樓

2008-10-07 12:56

kk0129 wrote:
請教各位大大可以幫我...(恕刪)

還款能力..銀行是要有書面資料的..

例如薪資轉帳..401表..定期存款..等等的..

你提供了嗎..

還有如果你是去年3月買的...

現在要交屋..銀行是不會估超過買賣價的..

更何況現在比去年3月的房地產景氣要差..

假設他願意8成..那也只有1440萬元..

但台中目前有8成嗎..

可能是7或75成吧..

所以你可能要自己衡量一下...

風雨中.這點痛算什麼!擦乾淚.不要怕.至少我們還有夢!

kk0129

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樓主

2008-10-09 16:06

基本上我有看過合約,上面有條款說貸款因為買方問題無法成功要將總價兩成給建商當成賠償,這個就等於我們付的頭期款,依照消費者法律註明是買方無法貸款成功建商可以要求總價15%的錢,這樣子我可以當成條約訴請合約失效嗎?他有要求一個保人,我們無法提供保人,所以我相當不看好貸款問題,所以需要各位先進可以多多指教.如何降低傷害.

易婕

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6樓

2008-10-09 22:21

我認為如果真的有還款能力
且自己有把握
找一個保人應該不是甚麼難事吧?
找個保人吧~

yeu007

yeu007
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7樓

2008-10-09 22:30

當你的收入證明與貸款額度差太多時,銀行是不可能通過的,銀行只看收入或存款證明,至於你開什麼店做什麼生意,銀行不會拿這些條件來審核,畢竟這些東西對銀行來說是無意義的.
買房子真的需要但書,我買了三次每次都有加,建商如不願意,那就謝謝再連絡..

clone104

clone104
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8樓

2008-10-09 22:51

是阿
現在是甚麼市代了
收傘都來不及了
還要再貸出去尤其沒有收入證明的 ..
誰管你開甚麼精品店

有收入證明才是唯一 ..

crd0117

crd0117
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9樓

2008-10-09 23:07

以上意見我都同意
一個朋友笑想買房子能貸9成
問題是房子挺爛

紅豆妮

紅豆妮
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10樓

2008-10-10 0:41

這與我前年買房子一樣

銷售小姐宣稱可貸到8成

但實際銀行根本無法貸到那麼高

而口說無憑...所以建商不會替你解決的

自己趕緊多跑幾間銀行問看看吧!

至於完工延誤的，在契約書上也絕對不會寫上延誤交屋等等要賠償的字眼

吃虧的都是自己!!

只能說:各位朋友在想買房子(預售屋)之前，最好多做點功課

可以跟他們說合約書先拿回家研究研究，再來決定是否要付訂金與簽名

才能在合約書上避免被建(奸)(賤)商吃死死的