記者陳筱惠／台中報導
同樣買在14期重劃區，一坪房價竟差了近44萬元！根據內政部最新揭露的8月預售屋實價登錄，新案「順天ROAM」以每坪91.7萬元創下區域高標，首度出現9字頭成交紀錄；另一案「勝旺美禾」最低卻只要47.95萬元，兩案單價相差43.75萬元，價差接近1倍，凸顯同區房價明顯分化。
有趣的是，「順天ROAM」創價戶並非高樓層，而是2樓露台戶，建物面積53.9坪，總價4299萬元，拆算單價達91.7萬元。據了解，該戶因具備特殊露台條件，拉高成交單價，並非全案普遍行情。
觀察「順天ROAM」目前已揭露9戶，其餘戶別單價落在72.9萬至80.2萬元。至於「勝旺美禾」已揭露4筆交易，建物面積35.4至60.6坪，最低單價47.95萬元，出現在60.6坪、總價1995萬元的最大坪數戶別，其餘單價約56.5萬至60.5萬元。
代銷業者分析，兩案價格落差除了品牌、地段差異，也與產品規劃及客群定位有關。「順天ROAM」即使排除特殊露台戶，仍維持相對高價；「勝旺美禾」則透過較大坪數與總價控制策略，吸引不同需求的購屋族。
事實上，14期指標案「大陸豐莚」最高成交單價也達86.05萬元，全案銷售逾8成。大台中不動產公會理事長蕭成忠指出，AI產業帶動市場資金，高端買盤並未退場，而是等待合適時機出手。高價住宅能否持續吸引買方，關鍵仍在產品差異化與稀有性，鄰近中科的單元一、二、水湳、北屯14期及南屯區，都能觀察到類似趨勢。
