45年的老透天房子，值不值得買下

大家好，有一事請大家給個建議。

五年前我哥哥車禍意外過世，留下一棟三層透天房，土地不大17.3坪，在台中市巷弄內。
因為我哥哥未婚未娶，沒有子女，所以，房子由我們兄弟姐各繼承三分之一。
當時繼承時，姐姐們要賣掉，當時房地產景氣好，我覺的是哥哥買的房子，
他一年一年交房貸交完買的，大家又沒出錢幫他買房，
而且剛過戶，現要賣要交房地稅45%，不划算，
所以，我主張不賣，我不賣，姐姐們就沒折，
所以一放繼承就過了5年，現房子年齡已經45年了。

前一陣子，大姐要把他我哥哥那一份持有三分之一繼承已50萬賣我，
要實拿，二個姐姐就要準備100萬買她們那二份，但是稅金全部要我出，
今日去稅務所問過，所有稅金，因為持有房子久了，
代書及稅金合計約15萬，所以要買我二位姐姐繼承權總共要花115萬。

但是買下來房子要整修約200萬才可出租，或出賣，以5年前同地區整修後實價登錄約600萬。
此房子有一優點離工業區近，騎車到工業區不用5分鐘，早上不用怕塞車，
缺點是早期的房子，前院太小無法停車，能停3台機車，買車要去附近租車位。

問過AI，AI是說可以買，因土地越來越少，土地價格值的買。
問過朋友及女友，他們是主張不要賣，房子太舊，5年沒住，
屋況也沒很好，買了要花200萬在整修，整修好了，現在房地產不景氣，
少子化，到時要賣不好賣。買下來簡單整修花100萬，一個月租1萬-1萬5租金，
也要近10年簡單整修回本，更沒算到又花了115萬買回繼承權資金。

正反都有意見，請問大家如果是你，要如何做，花115萬賣下，在整修出租，
等5年後出賣，還是不買，請問大家有更好的建議嗎？