記者陳筱惠／台中報導
台中市自辦重劃規模居全台之冠，部分資深建商的購地策略並非有地就買，透過系列推案建立聚落，形成一區一品牌的現象。在地人笑稱：「只有台中建商敢這樣包街推案！」
觀察台中市場，包括北屯機捷特區的大城營建、中科特區的寶輝建設，以及烏日高鐵特區的櫻花建設，北屯廍子的富華創新，都以長時間布局、連續推案方式，成為房價的重要支撐力量。
以大城營建為例，在北屯機捷特區鎖定低密度住宅開發模式，手中6筆土地面積多在千坪上下，陸續推出「大城樂好事」等4案，社區戶數多控制在200戶左右。大城偏好大面積基地、低容積住宅區，以及雙面、三面臨路條件。
寶輝建設則自7年前即開始整合中科特區土地，沿著福科路持續布局，累積取得近9000坪土地，先後推出「寶輝國際莊園」等3案，以及即將公開的「寶輝GARDEN HILLS」。
另一個典型案例，則是深耕烏日高鐵特區的櫻花建設，沿著三榮路一帶，至今已推出11個住宅案，後續仍有2塊土地待開發，累計住戶超過1700戶，地方甚至以「櫻花大道」形容該區聚落。隨著高鐵特區成熟，區域房價也從早年的1字頭，站穩4字頭。
但若論及以「造鎮規模」，富華創新在北屯廍子重劃區的布局堪稱代表。從早期的「青境」、「明日」，一路推進至量體高達1800多戶的「心之所向」，累計開發超過萬坪土地、交屋逾6000戶。
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章表示：「相較短線操作，建商長期深耕單一區域，能讓市場持續檢驗工程品質、售後服務與品牌信譽，也因為客戶回購、住戶口碑累積，形成品牌加乘效果。」
估價師楊祥銘則認為：「當單一品牌在區域內累積龐大的推案規模與住戶基數，不僅能逐步為後續推案錨定價格天花板，甚至能形成定義全區行情的指標效應。」
