資料來源:樂居
而到了現況完整統計出來的2025年Q2再度下修將近1萬的移轉棟數來到2萬8千棟
資料來源:樂居
從上數據來看得以體現主要原因:
1.2戶以上的投資客因貸款困難，幾乎全數退場
2.變相打到首購客戶因貸款水位問題排撥塞車，遲遲等不到放款，導致信心度下降
3.重災區的換屋自住客，更因選擇管制貸款限制，導致違約率提升，好在最後有特批換屋客條款才稍有緩解
以上原因造成的房市閉環 貸款影響>買房暫緩>換屋賣不掉舊屋/投資客下不了車>移轉棟數下降>房屋貸款水位下降，以此來達到央行管制的目的
但是房價因前5年房市大好，外加低利率環境(即使現在2.6%但仍屬於低利環境)，直至2025Q3央行也暫不再做調整，
不管從建商/屋主/置產客，這些房產持有者手上，大量槓桿人數仍在少數，多數有房族仍是口袋飽飽外加低利輕鬆，才因此房價仍持平不降
以上為全台二手屋以及新建案(預售/新成屋)平均均價 資料來源:樂居
而買方則選擇租屋來暫時觀望，再加上政府提供的租金補貼，也因此造成了租屋需求大增，租金上漲等問題
資料來源:新聞報導
在這冰火兩重天的極端條件，買房不敢買，賣房賣不掉，租金又持續創高的情形下。
最終回到市場機制是什麼?
其實房市就有點類似股市的市場走勢，當民眾覺得房價太高，租金行情與房價出租投報率脫鉤，買不如租，就換轉向租屋市場，租屋市場需求大增導致走勢上揚。
但反之呢?
當租金提升至與房價出租投報率達到一定標準時，又會出現，又會出現租不如買的情形
在這無限循環的模式下，就是台灣的現在進行式。
租金年增率持續走高 資料來源-財經M平方統計數據
房價年增率僅僅-0.1% 資料來源-財經M平方統計數據
大家在HIGH房價跌了?
貸款違約率還持續走低 資料來源-財經M平方統計數據
背後真正的原因就是，好地段的房子沒買賣，所以沒價格，只有少部分撐不住的二手屋主以及蛋白彈殼區願意讓利，少少的體現在市場上，所以這個-0.1%只是在體現少部分的交易價格，根本無法代表市場的實際環境，實際是根本沒跌價
華人慣性，最終還是要有安身立命之地，所以判斷現在的市場是最適合自住客買房的時間點，原因如下:
1.投資客轉向收租市場-自住客為市場主要客流
2.房市風向轉向買方市場-可選擇性多優惠多
3.政府政策槓桿傾斜自住客
4.預售屋-因應市場付款機制好談-利用時間差可大大降低自備款負擔
5.二手屋-部分自住客屋主如果無法順利轉成出租型態，又因為需求願意讓利轉賣(反正之前賺得夠多了)
6.選舉時期又到了，利多消息會持續發送-會一直持續到總統大選結束預計有兩年時間
總結:
所以我大膽預測，房市最差的時間點已經要過了，但不代表未來市場會大漲，而是在短期內持續持平現在的房價
自住客在每個時空背景下買房時永遠都會覺得房子貴，不管房價是10萬還是60萬，回頭看永遠便宜，後悔沒早點買，早知道怎麼樣怎麼樣...，其實不用想太多，時機到該買則買，該賣則賣，，回觀歷史房市的幾波漲跌波段，只要願意買，家庭經濟收入不會一落千丈，即使辛苦一點，生活品質犧牲一點，都應該先有房，預祝各位都是有房一族。
