但礙於工作生活忙碌，又沒時間做功課，往往不知道自己該從何開始，小弟簡單整理一下買房攻略，提供迷茫的朋友一個方向，未來我會做一系列個案分析，也會依照此文主軸去說明，專業人士也請多指教，讓小弟的文章可以更好專業。
買房要準備什麼?
1.自己準備的買房存款有多少?
2.自己的月薪是多少未來貸款能不能通過?是否有家人願意作保?
3.幾個人要住?未來會不會新增人數?
4.你想住哪裡?
這部分就比較廣義了，但建議買家們先跳脫預算，這樣才可以給自己明確的目標，當發現自己能力不足時，你就可以思考，要再多努力一點就可以買到你要的地段，就可以還是退而求其次，選擇第二備案地點
我們縮小來看
1.對於你的生活有沒有幫助?例如:離工作或家人近
2.自己夢寐以求的生活環境想要熱鬧還是寧靜
3.你要的房子是透天別墅還是大樓住宅?
4.透天別墅就可以設定，
要在巷內還是臨路還是社區管理
想要土地幾坪?
幾層樓?
幾個房間幾套衛浴?
5.大樓住宅就可以設定
你想住大社區還是小社區
大社區戶數多公設多24小時管理但公電費用重
小社區戶數少公設少一班制管理
想要幾房?---2房3房4房
想要幾套衛浴?---1衛2衛3衛
衛浴要不要開窗?
需不需要前陽台?
想要什麼樓層? 低樓層/中樓層/高樓層
需要不需要視野?這就要仔細思考，因為現代社會大家比較喜歡關窗廉
採光是不是很注重
以上這些是基本設定，在準備看房前可以先思考的
下一步就用實案操作來看
假設我只有我跟太太兩人住，未來可能會有一個小孩，所以兩房就夠了
兩房以後再轉賣還是出租都是相對輕鬆的，所以先以兩房為目標
我的工作在南屯，家人也住在南屯，所以南屯是我的首選
現在住家裡，所以不急著入住，但我又不想影響生活品質，所以可以慢慢付款的預售屋對我來說就是適合的選擇
自備款400萬
回推8成貸款-預算可以抓大約2000萬
我的工作月薪8萬，老婆月薪6萬或家裡長輩可以幫忙當保人
2000萬的8成貸款金額是1600萬以30年貸利率2.5%計算我之後的本金+利息月還款大約是6萬5收支比達到80%超出負荷了，所以我+太太當保人，夫妻收支比+起來大約是46% 這樣就符合銀行的收支比條件低於60%
這樣我就可以去挑2000萬左右建案算輕鬆(因為還沒算獎金/年終等年收條件)
我這次設定的是台中南屯區2000萬/2房/我喜歡5~8樓/景觀還好但不要有壁刀/要有採光/預售屋
台中人大部分想買房都會去逛逛591，或者GOOGLE直接搜尋，廣告商都會跳出不少廣告
這樣搜尋下來就會看到七個案子，那我就把七個案子依序去參觀
如果想要更加了解的話就可以去分別看一下他的基地位置在哪裡等他的一些在網站上的基本資料
了解完再篩選掉你不考慮的條件，就可以少於七案去參觀，省的浪費時間
當然全體了解完，90%符合你的需求和樓層價格就建議可以決定了喔~畢竟房子就是緣分，每一戶都是唯一的
但如果全部看完，都不是你想要的，你就可以從你自己設定的條件去做調整，比如是預算能不能再拉高一點，或這在往你選的地段周圍向外擴展去選擇，這樣就不會胡亂看一大堆房子，看到頭暈都不知道自己在看什麼，又累又浪費時間。
