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大家喜歡大樓很多戶 還是單純一點

1.有的新建案 有100多戶 約在最高樓層 有 11樓-15樓
(這些有很多公設 遊泳池 花園 健身房...等)

2.有的建案 30-40戶 最高10樓 
(比較公設 但也有交誼廳 跟健身房)
就沒了

3.還有建案 10-20戶 最高5樓
沒公設


這三種 價錢都一樣
你們會選那一種
謝謝大家

還有一點 我最近去看房
開價 開時價登入的價錢(今年3-5月)有賣掉一間 
現在時間點 
是不是應該要開時價登入價錢 還低?

但屋主的房 都比時價登入 高100-200萬@@

以上 謝謝



還有 買在10樓 這樓層ok嗎?
沒有灑水頭 屋頂高一些
2025-08-13 2:37 發佈
以風水來說
4樓、10樓不建議買
(雖然我自己也住10樓)

我目前的老社區就是沒有公設
3房權狀約27坪
CycleFormula

10 樓不是有很多消防管線?

2025-08-13 9:49
哈拉丁
哈拉丁 樓主

10 樓不是有很多消防管線? 好像沒有 要11樓才有

2025-08-13 11:16
100戶左右的社區比較剛好,
不會太多也不會太少,
太少每戶要分擔的管理費就變多,
或是請不起24小時保全,
如果又更少戶,
那基地太小,
連平面停車都沒辦法,
只有機械車位。

至於戶數太多,
就容易遇到澳洲來的客人,
開區權會時烏煙瘴氣,
也是一種生活體驗。
wugoson

我住的是五百多戶 管理費便宜 但開區權會那才有夠吵 甚至要警員到場

2025-08-13 14:38
哈拉丁
哈拉丁 樓主

他的保全 早上7點-晚上7點 半夜沒有人顧

2025-08-13 15:49
要我會選2,公設多沒甚麼用,維護就是費用要住戶管理費負擔,你還不一定用的到,且人多住戶素質就比較複雜,管理上也會是問題.
戶數少分攤公共電費也高,建議不要買危老地主戶多建案。
選2或3吧,公設高管理費和電費就高,泳池維護費很貴
2公設簡單點就算住戶少分攤的金額應該也還能接受
3的缺點就沒有管理員收包裹和要追垃圾車吧
人多事就多,住戶群組三天兩頭就在吵架
yeskia01 wrote:
100戶左右的社區比較剛好,
不會太多也不會太少,


現在沒一百戶的
基本上管理費都要破百
或者之後必須收到百元
公電大概都要至少1500以上
華夏我就不知了
엉터리 많다
哈拉丁 wrote:
1.有的新建案 有100...(恕刪)

太少戶等到屋齡10-15年後就知道多恐怖了
怕多戶有管理問題就自己親身參與管委會
2 or 3 。 因為人的素質你無法控制,人多肯定是非多!

我曾經在三重租過戶數超多的住宅大樓,撐不到一年我跟房東協退租,那個一樓大廳每個月 3~4次有人來鬧......
住戶多低樓層滿多小單位,龍蛇雜處,喝酒鬧事、找人鬧事 各式各樣的亂月月發生 ,真心建議找戶數少的。




哈拉丁 wrote:
2.有的建案 30-40戶 最高10樓 
(比較公設 但也有交誼廳 跟健身房)
就沒了

3.還有建案 10-20戶 最高5樓
沒公設
有沒有電梯要考慮
更換的支出會先攤到每次管理費中
算算看唄
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