各位前輩好：
本身非海線人，因工作在梧棲，故選擇租屋在沙鹿車站前站，通勤約15分鐘；老婆則是在台中西區工作，通勤約1小時(搭台灣大道公車)。
目前有買房想法，有去看沙鹿新站重劃區(勝麗交響曲、勝興新站、大華鹿鳴)的建案，昨天簽了紅單，價格31萬/坪，昨日腦袋昏昏，今日重新思考，以下是我考慮的點：
想買的點：
1. 大眾交通工具居多，此區目前有台鐵、台灣大道公車，未來有捷運(10年內???)
2. 重劃區道路平整大條，建案人行道推縮空間大，且沒有大卡車，相對行人友善。
3. 可吃到成熟的前站機能(菜市場、連鎖商家、全聯)，重劃區內近年會規劃全聯、7-11、全家、部分一樓店面。
4. 教育方面附近800m內有沙鹿國小、中港國小、沙鹿國中
5. 新大樓
6. 附近有童綜合醫院、光田綜合醫院
7. 自住用，但未來想換房，此區算穩賺不賠的點?
8. 有四房，符合我們的居住需求(規劃生小孩)
勸退的點：
1. 老婆目前通勤時間長，未來若懷孕勢必更辛苦。
2. 租沙鹿快一年了，沙鹿落塵量大、風大、空氣品質是有感的比較差，近期好像台電也火力全開，可能不適合長久居住??
3. 捷運開通就是10年後了，重劃區雖然建案旁道路寬廣，但到前站要繞一圈，路又小，沙鹿陸橋騎機車也超危險，要忍受黑暗期至少10年。
4. 目前看的4房格局有一衛浴不開窗，樓層是3樓的邊間，風切聲很大、可能存在漏水、蚊蟲蟑螂老鼠疑慮。
5. 未來想換房，3F很難轉手(網路上各前輩經驗分享)。
6. 房貸占薪資60%，生活相對非常吃緊，可能吃緊至少10年(這是我的問題QQ)。
昨天簽了紅單，今天腦袋比較清醒，有點想反悔，懇請前輩勸退或勸進(CP值超高?)
1) 沙鹿新站重劃區適合我們嗎？該反悔嗎(3F 31萬/坪)
2) 若反悔，繼續租屋，有推薦的區域嗎? 我可開車
3) 有適合我們買房的區域嗎? (工作地點剛好台中一左一右...)
2025-05-26 12:48 發佈
一、沙鹿新站重劃區適合你們嗎？該反悔嗎？（3F，31萬/坪）
✅ 適合的地方：
交通規劃有潛力：捷運藍線、車站、台灣大道BRT系統都在規劃中，屬於「未來可期」型。
生活機能不算差：靠近前站、有市場、全聯、連鎖餐飲等基本配套，生活不會太苦。
醫療、學區充足：童綜合、光田，對未來生小孩、老人家照護都有保障。
新屋、大坪數、四房格局適合育兒
❌ 但風險與缺點也不容小覷：
價格偏高：3F 邊間、31萬/坪，對於非頂樓也非高樓景觀戶，價格不算「便宜」。同區段的預售屋均價已逼近高點（尤其沙鹿這類郊區房市），未來增值空間可能有限。
3F未來轉手難度高：實務上，首購族偏好中高樓層，若未來換房要脫手，3樓是障礙點。
交通便利是未來式，不是現在式：捷運、道路改善都要10年起跳，這10年你老婆要苦行僧通勤，加上你自己租屋時就感受到風沙與空氣品質，這些很真實。
風切、噪音、落塵、空污是「環境本質問題」：這跟個案無關，是區域先天限制，這一點比較難靠「新建案」改善。
房貸壓力過重（60%）：這是最大問題。長期吃緊，勢必影響生活品質與育兒計畫。你也說了「吃緊至少10年」，這種狀況代表彈性極低，萬一有家庭突發支出或收入變化就危險。
✅【建議：可以果斷「反悔」】
你不是衝動購屋，只是「昨晚過熱」，今天冷靜分析完，有很多合理的退場點。紅單可反悔，請儘快確認解約期與違約條款（通常簽紅單還未簽約，損失不大，但要快）。
二、若反悔，繼續租屋，有推薦的區域嗎？
你目前「西（梧棲）＋西區」這種兩端工作結構，說實話要找到「兩人都通勤OK、又生活舒適」的地方不太多，但可考慮以下選項：
🅰️ 南屯（近74、黎明路、五權西路口）
優勢：生活機能成熟、通勤西區老婆較輕鬆、你開車上班也不遠（從74號梧棲方向下來快速到）
缺點：房租較貴，租屋CP值需比價
🅱️ 中港轉運站周邊（龍井、弘光科大附近）
優勢：你通勤近，老婆可搭台灣大道快捷公車上班，生活機能逐漸成熟
缺點：仍有落塵/空污問題，但相對比沙鹿新站便宜、選擇多
🅲 西屯朝馬重劃區（or附近七期外圍）
優勢：通勤兩邊都可接受，房子新穎、交通便捷，生活機能佳（IKEA、百貨、捷運）
缺點：房價／租金較高，生活成本需評估
三、有適合你們買房的區域嗎？（左右通勤問題）
如果你們不是急買，建議可以轉為「兩年內準備，精挑細選，觀察市場變化」的策略。以下為你們家庭屬性建議的購屋地點：
✅ 首選：南屯、龍井外圍（南屯工業區/弘光生活圈）
適合「雙邊通勤」
有大樓/電梯大樓中古物件選擇
可接受新案則可觀察龍井未來重劃區
✅ 中選：西屯區黎明路/福科路一帶
老婆搭公車方便、你上班開車也不困難
區段生活機能好、學區選擇多
價格會偏高，但可慢慢找中古
✅ 保守選擇：等沙鹿重劃區建設成熟、等價修
現在沙鹿31萬/坪的價格，不具太大吸引力
若1-2年後市場調整（如：利率、推案過多），可考慮進場
未來目標：4F以上、有陽台/開窗廁所、鄰近主幹道、最好捷運/BRT站點步行可達
✅ 結論
你已經把大多數重要問題看得非常清楚：
通勤、空氣品質、房價天花板、樓層轉手、生活壓力。
這些都不是能靠熱情解決的。
建議你勇敢反悔、不急著進場，把握租屋期慢慢看，一年看個 10-20 間房，會越看越有眼光。兩人通勤生活平衡、財務穩定才是買房的最終依歸。
內文搜尋
從 APP 打開
X