大家好,如題想請問大家:我們家是在北屯區太平區交界處的透天,是多戶並排不相連的形式。最近其中兩戶起了紛爭,其中一戶揚言要搬離,賣給其他人後就要檢舉這一區的違建,讓大家都被拆除樓層。我們這邊是第一種住宅區大約40坪,容積率是140%,住家是地下室到6樓,照他提的大概5、6樓都算違建。想請問有沒有人有相關經驗,這種檢舉後成立、拆除的速度大概有多快?如果沒有立即公共危險也是會被強制拆除嗎?謝謝大家
舊透天違建就列管(無立即危險),等於不用管他。新透天建商蓋的應該還好,交屋前就應該處理好,交屋後被檢舉也是列管。但自建的記得二工有時在蓋時就被檢舉可能會立即改散,就要自己拆。整個公家單位在處理違建的可能不超過十個人,沒立即危險或名人,老實說等到你死了都還沒排到要拆你(拆也是要經費咧)
頂樓加蓋頂樓加蓋(簡稱頂加)是指屋頂平台突出物的增建,此類二次施工多以透天或公寓大廈為主,大多是搭建鐵皮屋或水泥增建物,主要目的是隔熱、防水,只要占頂樓建築面積1/8法定範圍內,就是合法建物,超出則違法。而頂樓加蓋合法與否,除了面積範圍,還要看增建目的,如果僅為隔熱、防水、綠化等較輕微的用途,通常會以拍照列管、暫緩拆除的方式處理;若將頂樓加蓋作為出租套房等營利用途,且超過法定面積,此類二工未來就有可能面臨檢舉、甚至拆除的風險。