七期，台中信義區，台中曼哈頓.....買進人生第一個商辦。
藍線捷運，延路商辦(已完工、興建中)、秋紅谷、百貨、雙捷運交叉、市政府、未來地下街、101進駐置地廣場，....一邊是利多資訊，一邊政府打房，房地產相對悲觀下，入手市政一號廣場。
房地產還是抗通膨首選，購入房地產是負債及資產同時增加，但負債隨著通膨及時間會變小，但房地資產在地點、地段好的情形下，會隨著通膨及時間增值，長時間一增一減下，房地資產就會遠大於負債。(加上房地資產租金收入)
抗通膨考量、非常好地點、且小坪數價格可以負擔下，就下訂了市政一號廣場。
也透過這一篇文章，記錄一下，10~15年後，藍線捷運、地下街陸續完工後，回顧這次資產購置的決定是好的嗎?
想要知道買的價格，請直接參考實價登錄就好。
更希望，大家能分享各自看法，包含這地點(包含附近地點)、抗通膨、市政一號廣場...
2025-03-27 11:35 發佈
談租金之前，先談商辦狀況。
以下是個人及朋友工作驗經，僅供參考，如有不對地方，都可以協助修正，或分享：
1. 毛利率不好，或是獲利衰退的公司，搬往較七期外圍，較老的商辦，以省租金。
2. 坪數大的商辦不好出租，之前上班的商辦，大坪數有的招租2年，還是出租不出去，或是只是短租，客源不穩定。
3. 微形商辦愈來愈熱，經過疫情，很多公司增加居家上班，縮減辦公室空間。(朋友待的外商公司，都已從大型商辦，轉租微形商辦。
4. Youtuber，新世代(我是舊世代)的工作方式，小團隊，但可以創造不小獲利，讓微形商辦愈來愈熱。
身旁朋友上班的公司都已轉到微形商辦，賺錢且需要門面的公司還是會想設立在精華區，且交通方便的地點。所以藍線捷運完工，一定會改變部份台中人通勤方式，且應該不少。
這次投資最大考量還是Location，這地段還是台中最熱門的精華區，即使跟水湳比。(我相信有許多人認為水湳更好)
國泰置地廣場延伸到秋紅谷沿線商辦、飯店陸續完工，加上藍線及地下街完工，這一地段未來10~15年後我認為會是不同的融景。
商辦最好出租的部份是車位，整體考量下，就投資市政一號廣場。
租金部份：
https://www.nra.com.tw/knowledge/housing_market_detail.php?Fullkey=603
參考新聞，台北新義區租金已接近5000/坪，台中信義區七期不跟台北一哥搶第一，當二哥情況下，3000/坪應該會是基本起跳 (藍線通車情況下)。
現在是在部局未來~~~
一切都是預測，真實的未來，Who knows?
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