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興富發豪宅適合自住嗎

網路上看很多發哥的負評
知道發哥宿舍宅漏水隔音差
那興富發的豪宅如百達富裔也會這樣嗎
看網路上一堆在賣賣不掉
究竟是漏水隔音差
還是台中人太吃建商品牌才賣不掉
2025-01-09 18:02 發佈
我舉一個另類角度實實在在的因素給你參考 你加減聽聽(我是住戶 有一間在百達)

你可以去查一下百達富裔的工程造價 再去查一查隔壁由鉅大謙的工程造價

兩者都是268戶到288戶之間 但是由鉅建築成本比百達低不少

你就會知道一些內幕 百達富裔的房屋稅很高 是有它的道理的
(工程造價是官方徵收稅的基礎 騙不了人)

百達富裔當初老闆花的成本其實以每單位戶數的角度來看是比由鉅花的費用還要來的高的

甚至比您所知道的大部分豪宅建商還要多 工程造價就是蓋房子的硬體成本

但是因為發哥的品牌因素 造就了它的不受青睞

隔壁由鉅的價錢成交價硬是比他高出將近一倍 但是每戶平均工程造價低於它甚多

要是我 我會選擇百達不會買由鉅(當初聯聚龍寶由鉅小坪數也考慮過)

台中買聯聚龍寶寶輝等級的房子 格局好 有面子 建商又體貼 有問題會幫你解決

但是這一切都是要代價的 您要多花貴一倍的價格來買這些服務
(同坪數條件要多花1500~3000萬)

就算您買到上面建商的房子 日子久了 也是一樣房子會老 會漏水 會有一些問題

發哥的房子也分等級 百達系列算是發哥集團中最高級的級別 CP值最高

我要是你 我一坪3X萬買下來 再好好整理 地段好 用料貴 是退休的好宅

CP值遠比隔壁的遠雄一坪8~90萬高 同地段花不到一半的錢 自住要選大宅不選小宅

百達富裔的房屋難賣是因為它坪數太大 88~320坪 加上車位最小的都破百坪 總價高

能夠負擔的人 都是愛面子的有錢人 希望有面子而實際居住需求不大

寧願多花幾千萬去買聯聚 龍寶 寶輝 把房屋當作收藏品來收藏炫耀

如果你追求自住CP值反而是百達富裔好 買這房子賺了裡子輸了面子

但是百達富裔因為旁邊的幾塊地都創下台中地王的因素

所以持有幾年土地增值稅多 房屋稅也多 這是缺點 看你在不在乎?

結論: 自住可以選百達 省下幾千萬 隨你怎麼裝潢
地點是地王 一層一戶 鄰居安靜 停車位夠多 公設豪華項目多 管理費用合理 都是優點
缺點就是沒有名牌的面子 我會省下幾千萬來全戶全熱除濕裝潢好一點
房子住了2~30年後都一樣 甚麼牌子的房屋最後價值僅剩土地價值
如果不是錢太多為了面子而買房屋 這社區值得推薦
優點遠多於缺點 尤其是退休族 時間多 適合自住



xmas qq

[笑到噴淚]但既然你說屋主你替他說話也無可厚非,但屋主不是傻子,聯聚寶輝龍寶貴大家自住客也買單。我看過許多所謂興富發的豪宅,內部真的不行,品質公設都不行

2025-01-11 19:49
poppo6656

我看過百達富裔,真的是比較便宜,公設很棒很實用.如果不是預算還是差一些,我會買.最後我去買了親家,沒辦法預算就是這麼多,能在預算內買在七期坪數還不算小我已經很感恩了

2025-01-14 20:57
買房?
地點!地點!地點!
很重要所以要說三次!
不管是自住、投資、置產,只要地點好,就先立於不敗之地!其他的格局方面就靠裝潢處理就好,便宜的地點一定有他的道理,買錯地點未來的風險會比較大,給你參考。



錢不重要







下面一位~

㊙愛拍照倒楣老人可以去爆料公社跟其他社團搜尋美圖㊙好酒沉甕底還要再等一下下㊙
要事我也是選百達,日商監工品質價格在30幾萬物超所值,地點也都很棒,坪數太大入手門檻高,現在同樣30幾萬只能買海線新房,毫無居住價值。
日商華大成蓋的房子
品質應該不用擔心
國泰近年也有建案是華大成蓋的
會買七期的族群是誰?
1.中部企業主 無限
2.企業主管 10萬
3.一般職員 6萬
4.富爸爸媽媽爺爺奶奶

過4000萬要準備多多少現金2800-800=2000萬
2000萬/10萬=16.6年
2000萬/6萬=27.7年
你說人生有多少15-30年?

所以答案七期4000萬以上誰買?

企業主、富家人,買七期自住會是在意這CP值問題嗎?
有那麼多現金,要買當然買最好的了
要知道4000萬以上,這中間現金斷層有多大阿......

使用執照造價準嗎?懂得都知道那個根本不是建商發包價格
拿來計稅剛剛好就好

發哥,投資物件,4000萬內可以買,會賺
七期自住物件不是你的問題,因為''會買得''基本上不考慮發哥了XD

你自己想像,你如果有個10億現金,你會想住
7000萬聯聚70坪,還是5000萬發哥100坪
還不是聯聚買雙拼戶140坪......
阿添添

我想版主會考慮這麼多應該資產沒到這麼多的地步,不然就會像百達裡有75戶毛胚屋屋主一樣,買房13年了,一直忘記有買這間房,持續空屋放著不處理,可能全世界很多地點都有房子,買到忘記要處置資產了.

2025-01-11 14:19
安卓拉貝貝

自住就不要想著要透過賣房賺錢了,住的舒服比較重要

2025-01-11 18:24
工程造價 - MBA智库百科
MBA智库百科
https://wiki.mbalib.com › zh-tw › 工程造价

工程造價是什麼意思?
從這個意義上說,工程造價就是指工程價格。 即為建成一項工程,預計或實際在土地市場、設備市場、技術勞務市場,以及承包市場等交易活動中所形成的建築安裝工程的價格和建設工程總價格。 通常是把工程造價的第二種含義只認定為工程承發包價格。 它是在建築市場通過招投標,由需求主體投資者和供給主體建築商共同認可的價格。

法定工程造價怎麼算?
一、建造上的工程造價係政府為收取執照規費而訂定,現亦做為提撥公寓大廈管理基金及建築師設計費收費依據。 二、法定工程造價大約為市場實際造價的一半,不含其他相關費用。

如果工程造價可以造假,那相信大家都會造假,因為不只建商自己省稅,連屋主購入房屋後也可以減少每年的房屋稅負擔,何樂而不為? 應該是說政府會依照當年度市場有一個行情價,建商依造你的建築物規模等級預計投入一個區間內的成本,多少有一定程度的信賴基礎,不然市場不就亂了套?
xmas qq

真的很會胡說,根本不準,外立面石材跟二丁掛都沒反應在造價上

2025-01-11 20:17
xmas qq

百萬家具跟畫作也會反應?外觀設計師都沒反應

2025-01-11 20:18
阿添添 wrote:
工程造價 - MBA...(恕刪)


使用執照造價完全不準哦。

有錢人重感覺,隨意查了一下百達富裔的公設照

這地毯的選擇......
一步無雙

同樣是興富發文心愛悦跟博識氣場比百達強

2025-01-11 19:11
小不哩阿建

這地毯沙發太有特色了

2025-01-12 8:43
7期cp值興富發.親家贏 台中買房超重品牌如買車 如只考慮cp值 買Toyota就好 為何還要出LEXUS BENZ
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