分享建案 (西屯) (逢甲12期)

分享自己投資的建案,
地理位子:西屯 逢甲12期,成熟的商圈 十二期重劃區




地點
紅色線為基地
黃色前棟
綠色後棟
藍色,建設公司承租中
分享建案 (西屯) (逢甲12期)
地理位子是74第二排,享有國一,74的便利,但還可以保有安靜,沒有74的車流量吵雜聲



規劃
分享建案 (西屯) (逢甲12期)




純2房,坡道平車(有機會可以買兩個)社區
沒有機械車位,地下2層,地上9層
一層4戶2電梯,梯戶比1:2,
喜歡住戶少,千金買屋,萬金買鄰,出入不複雜的單純社區,這適合你,或是I人
電動車友善社區有預設充電樁的配置,零店面,
前棟後棟皆為超過20米的棟距,要求看風景沒有,不過棟距夠採光好,每戶皆為雙面採光。
德國Grohe衛浴,林內明火廚具
衛浴有開窗,機車位應該有機會1戶配2個,規劃是夠的,也有適合重機的位子,看到時管委會安排。
冷氣室外機都有規劃放的位子,不會占陽台空間。
外牆不貼磚,未來不擔心磁磚久了剝落的問題。




結構:
造價最貴的SS(SC),非RC SRC
過去在隔音、防火性卻不如另外兩者,
物價會漲,技術會變
這次建設公司自在採用是最新改良SS(SC),以上缺點沒了變成優點,
現場會提供比較報告,都是經過國家實驗室用最嚴厲的環境做測試
預抓工程期2年後完工







那這個建案,有沒有缺點?
有,戶數少,34戶而已,是缺點也是優點。
後面建設公司會怎協助社區把缺點變成優點,對策都想好了~~
想了解的人要看圖的人,歡迎可以來交流~~~~~
房地產大坦承
2025-01-01 10:48 發佈
ichmagivy wrote:
分享自己投資的建案,...(恕刪)

房價在拆車後會大大上升還有SC結構也是主因,

位置在西屯相當不錯但是戶數34管理費須加倍。
ichmagivy
ichmagivy 樓主

土地坪數,只有平面沒有機械車位已寫清楚,有預設充電樁設備也補充上去。感謝你的指教。價格調整後續會再更新

2025-01-06 19:37
ichmagivy
ichmagivy 樓主

價格 :想了解規劃,預約建案規劃說明會,想聽說明會可以私訊我

2025-01-09 23:35
優點:
蓋在12期西屯,附近都有大建商大樓
交通便利,國1、74都方便
生活機能充足,未來應該有更多機能進駐,全聯、便利商店、蝦皮店到店
好處優點相信住附近的人都知道

缺點:
房仲式房價算法,拆掉車位,單坪不只50萬
按照12期車位行情平均220萬,車位抓8坪
1600萬/50萬=32坪-8坪(車位)=室內24坪(含公設)
戶數少、公設比高,34戶公設比抓38%
實際室內約15坪(不含公設)
實際房價約1380萬/室內24坪=57.5萬(不含車位)
如樓主所說過了假日又要漲
其實沒有很便宜,只是兩房看起來總價低而已
這個價位,附近建案有很多可以參考

34戶/一層4戶=8.5樓
約8、9樓高,前後陽台視野差,附近大樓都比較高

小建商能參考的品牌和名氣未知
雖然一定有保固,但未來服務或蓋的品質難以保證

如果樓主想推薦或介紹,還是你是房仲想廣告
再把資訊補充完畢吧
看起來只有地理優勢、房價沒有比較便宜
ichmagivy
ichmagivy 樓主

確實就是看附近大樓沒有遠眺的本質XD,不過棟距夠,採光好。小建商看營造看規劃,看營建成本,這就讓大家自行去拿資料自行評斷。

2025-01-04 3:54
ichmagivy
ichmagivy 樓主

您上述價格有錯,想了解價格規劃,建議預約建案規劃說明會,想聽說明會可以私訊我

2025-01-09 23:35
請問投資是地主戶的意思?跟建商合建?
想了解規劃,預約建案規劃說明會,想聽說明會可以私訊我
房地產大坦承
講真的買小建商小基地少戶數 還要買到快1600
還不如加一點 去買附近有聽過的建商
預售或5年內中古都沒貴多少 戶數不要那麼少的社區 以後社區管理維修大家分擔都好很多 大建商或成屋也不怕出狀況變爛尾樓
ichmagivy
ichmagivy 樓主

成屋比他便宜10年內的大樓只有,赫里翁臻愛,DUA逢甲/夢想特區,文華匯,格局絕對不是這麼漂亮,不是單陽台,客廳沒有採光,或是社區風評複雜,你要便宜相對會有犧牲。

2025-02-04 17:20
ichmagivy
ichmagivy 樓主

成屋1600~1700萬 1~10年內,也只有DUA逢甲/夢想特區,市政愛悅能挑。出租可以,自住客可以多比較,千金買屋,萬金買鄰

2025-02-04 17:24
內文搜尋
X
評分
評分
複製連結
Mobile01提醒您
您目前瀏覽的是行動版網頁
是否切換到電腦版網頁呢?