這次再找了另一個精銳建設在單元五的大樓建案評估
針對整個大樓建案再做新的分析
建設公司:悅築建設股份有限公司(精銳建設)
雖然是上悅築的品牌但是精銳建設的副品牌，精銳建設也是一個超過半甲子以上歷史悠久且在台中人心中評價相對優良的建設公司，從一開始就是走七期豪宅起步，質感也都相當到位，以台中的市場來看雖然不及聯聚寶輝等超豪宅條件也算相對高檔，當然也反映在價格上...
精銳LEAD地點位置
坪數:1059.66坪
地形跟隔壁的南悅差不多，但以地段的條件略遜一點點南悅75分的話他大概70分，差異在角間土地，但也是可以靠建築設計去補足
規劃:102戶住家
車位:141個全部都是平面車位
車位比:1比1.38
樓層:地上18層、地下2層
坪數:34~40坪 2+1~3房
公設比:34.5%，偏高
建蔽率26.08%換算過來還有783坪的中庭，這樣建蔽率真是幸福
公共設施有:
接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、健身房、KTV、信箱區、Lounge Bar、VIP室
提供的建材有:
廚具：
義大利STOSA廚具搭配林內瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機再搭配伊萊克斯洗碗機
衛浴:
Panasonic電腦馬桶及暖風機(主次浴全配)、Kohler衛浴面盆、德國Duravit龍頭
建材給的算慢有誠意的
交通:對開車族來說相當便利
生活機能:都有點距離最少都要騎車，除非每天吃春水堂...稍不便利
考量住的條件，高鐵足球園區跟公園在旁邊而已，最大的優點應該就是上74快，考量到以後塞車跟噪音足球園區太近不算太好，但離萬坪公園近卻是加分的
總體評價可以算75分
研究圖面
(轉載至https://jrfindhouse.com/archives/14711)
一樓退縮都很多，這樣的中庭空間算很有誠意，盡量減少與相鄰建地以後的影響，角落那一塊角間土地要做什麼應該對精銳LEAD居住品質和觀感有一定的影響，但以這區的重劃區設計條件應該都不會太差，影響應該不大
平面圖來看是精銳常規劃的風車型六戶+兩座電梯，電梯間沒有對外的窗戶採光
缺點是單一戶數偏多(1座電梯配3戶)
優點是全角間設計，評估下來的取捨吧
整體設計還是優點大於缺點
2~3房的格局條件:
3房中規中矩，可惜是走道有點過長
2房規劃的很完整，是非常好住的2房，應該是賣很好的格局
實價登錄的價格研究
最低65萬最高74萬
銷售時間從7月開始銷售到10月就賣到70戶了，價格來說在單元五是目前價格最高的
，但以精銳的品牌優勢依照以前的紀錄都是比當下地區的行情在高一點，他的公設/建材/外觀的磚/庭園，都是比較願意捨得花錢去設計個人綜合評價:
精銳建設以我的角度來看，算是高級主管或者是小康家庭有能力購買的房子，應該是故意設置的方向，不與寶輝/寶璽/聯聚這些超豪宅建商規劃大坪數去搶領袖階層的總裁/也不與寶佳/櫻花/德光規劃成本較低的建案搶首購階層的一般家庭，算是走比較獨特的購買群眾。
這也算是精銳的厲害的地方，總言他的品牌跟惠宇差不多都是好評價的建設公司
