台中熱門重劃區現賠售,8個月認賠1台特斯拉

台中熱門重劃區現賠售,8個月認賠1台特斯拉
記者陳筱惠/台中報導
台中熱門重劃區現賠售,8個月認賠1台特斯拉
台中房市熱度消退,信用管制下連帶衝擊近年來備受矚目的重劃區,部分開案出現價格鬆動,而近期更有個案出現賠售,有網友貼出「台中14期出現賠售了?」引發討論,據了解該戶已經成交,8個月認賠一台特斯拉,專家認為這是反映出部分投資者對於後市展望的疑慮。

過去幾年一屋難求的盛況不再,近期有網友貼出「台中14期出現賠售了?」引發討論,經查,該物件是在2024年以總價3100萬元買進、拆算單價逼近60萬元的3房物件。

隨著景氣反轉,受到信用管制影響,屋主決定認賠殺出,曾在市場上開出3198萬元求售,知情房仲表示:「當時開價3198萬元,看似沒有賠售,但實際上該戶預計交屋後出售,算上房仲服務費、過戶手續相關費用,實則平盤。」

不過據了解,該戶已經成交,成交價格低於3000萬元,8個月認賠一台特斯拉,總賠售金落在150~180萬元間,對此,台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章說:「端看買賣時間點與交屋時間,該戶不屬於可換約的範圍,推斷主要還是貸款的影響,不管是14期,交屋量大的機捷重劃區也都因陸續交屋,有機會出現賠售案例。」

這波房價修正,並非單一區域的現象,而是涵蓋多個過去被視為投資熱點的重劃區,過去炒作的氛圍已明顯消退,買方態度轉趨保守,議價空間加大,讓許多先前高價進場的投資客面臨壓力。

白洪章認為:「這是反映出部分投資者對於後市展望的疑慮,在市場機制下,短期內可能還會有一波出售潮,但會不會賠售就不一定,通常願意出貨的都是有賺,但賣價又比市價便宜的物件。」

種籽團隊14期松竹敦化店店長劉晉豪則認為:「市況除跟著整體經濟環境影響,打炒房限制貸款政策也共同造成房市降溫,目前買盤呈現M型化市場,首購族、高資產族各自站隊,但中間受傷最大的就是換屋族。」

若以該賠售個案來說,劉晉豪認為:「屋主資金配置因素大於市況,畢竟14期仍是高價區段,不少高資產族群仍陸續進場、豪宅建商也接連搶進,擁有交通、百貨、公共建設,比起解約需繳付15%的違約金,該屋主若選在成屋後賠售,也代表其實屋主有一定實力,因此屬於特殊個案。」
台中熱門重劃區現賠售,8個月認賠1台特斯拉
台中熱門重劃區現賠售,8個月認賠1台特斯拉
2024-12-17 12:55 發佈
joeybaby2017 wrote:
台中熱門重劃...(恕刪)
那再過八個月會再賠一台特斯拉嗎?
若將 房地產 做為投資工具

注意
1 自己能承擔的資金部位摃桿範圍
2 僅慎觀察市場後再評估入手的價錢和出手的停利點!!
3 如果自己同時也自住,要注意買新賣舊的時間差
4 賣屋時要呈現物件的亮點,鎖定自己要賣的目標受眾,喜歡的就不會太討價還價而且不受市場因素干擾

自己投資經驗
仲介勿擾勿戰
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