，因為資訊還是比較少，經過教授的提點讓我做一系列的研究
，這次就找個比較完整的建案，南悅建設聽說已經差不多賣完了
，以下就如下報告!!!南悅建設，從台灣公司網看一下應該是上市公司海悅代銷自己成立的建設公司。
成立時間:110/4/9算是很新穎的公司，但!!資本額高達五個億，真的是好羨慕
基本資料:
基地位置:龍富十路vs龍富路三段轉角處
地形不是很方正，但是地點卻很不錯，評數為965.65坪，也算大塊
規劃:100戶住家及3戶店面，總共103戶
車位:110個全部都是平面車位
車位比:1比1.07
樓層:地上14層、地下2層
坪數:28~38坪 2~3房
公設比:34.8%，偏高
建蔽率33.45%換算過來還有642坪的中庭，跟其他公寓的距離應該都是舒服的
公共設施有:
接待大廳、交誼沙發區、宅配室、Coffee Lounge、健身房、後院茶屋、閱讀室、會議室、曬被區、戶外平台、空中花園、前/後庭、藝術品區。
提供的建材有:
廚具：
Kohler進口廚具、Rinnai倒油煙機、Rinnai雙口爐、Rinnai炊飯器、Kohler中島（三房）、TEKA洗碗機、TEKA微波烤箱
衛浴:
TOTO電腦馬桶（主次衛）Panasonic暖風機衛浴（主次衛）：Kohler面盆、Kohler龍頭
建材等級還算中等，但求一個大滿配
研究一下地點優勢與缺點:
交通:便利
生活機能:都有點距離
考量住的條件，高鐵足球園區跟公園在旁邊而已，最大的優點應該就是上74快，足球園區太近不是好事情
總體評價可以算75分
再看看他的圖面
格局規劃算中規中矩
2房3房各一半
單一個層面是4戶外加兩組電梯跟兩支逃生梯
看他的規劃有特別去閃躲旁邊公寓的影響，增加距離，但汽車車到\那一邊的3房應該就會比較影響到
看看他的三房的感覺
兩房的個人感覺
價格的部分研究
3個月就賣得差不多，剩下不到10戶，一開始從5字頭開始賣一路飆到7字頭，
2房賣得比較快，還是銷售鐵律(教授說的)，3房兩千多萬我是買不起...，但考量到富人的眼光可能是我無法理解
...有錢人的世界真的不一樣個人綜合評斷:
南屯果然是寸土寸金，以重劃區來看他有足球園區/公園/交通/高鐵門戶的夢想，又離高鐵站近，以地點來講這個重劃區是充滿機會，以南悅這個案子來看，一開始賣的價格比起來還算便宜，平均62萬上下(低58高65)，後面開始漲價，賣的速度好像越來越慢(1個月3間左右)，除了能挑的變少之外價格也變貴，但還是有人買，代表房地產的環境還是很看好南屯的重劃區地點，整體結語單元五重劃區還是相當成功的。
