請問各位大大，位於中港路跟東興路(永豐棧，精明一街附近)的大樓，屋齡10~15年間，500萬可以買嗎?

eddiesheng

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樓主

2008-07-23 17:28

請問各位大大，位於中港路跟東興路(永豐棧，精明一街附近)的大樓，屋齡10~15年間，500萬可以買嗎?
很急，謝謝!

2008-07-23 17:28 發佈

文章關鍵字中港路大大東興路永豐棧附近大樓 10 15 500萬

吃飯睡覺打東東

吃飯睡覺打東東
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2樓

2008-07-23 19:00

樓層..坪數..車位..屋況..格局..等等條件沒有出來..實在是不知道怎麼跟你建議..

地點還OK..這個地方也較不會吵雜..

只差這間房子的條件了..

eddiesheng

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樓主

2008-07-23 22:51

3樓、43坪、有平面車位、有裝潢(實木)、三房二廳二衛。麻煩大大了，謝謝

吃飯睡覺打東東

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4樓

2008-07-24 1:58

以這個數據看來..東東會建議你多比較..單價較高了點..

1.10-15年..3樓低樓層(不知總樓高幾樓)..採光通風應較差點..若臨路面可能較有交通工具往來之吵雜困擾..水路也可能日後較有問題(原始設計問題)

2.43坪含平面車位(應約6坪)..粗估室內面積約29-31坪..3/2/2規劃來說算OK..裝潢不甚建議..那都是你的購屋成本之一..找空屋自己來做可能還會更合意..

3.社區好壞價差也大..

4.別急著做決定..多比較多看看..才能相中真正中意的窩..

eddiesheng

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樓主

2008-07-24 13:00

東東大大：
謝謝你的意見，整體而言看來是蠻ok的，附近有市場、全聯、愛買、國中、國小、精明一街、未來也靠近捷運站(如果真的有動工的話)，樓高應該是十樓左右吧(沒注意看)，地下室好像有二層。我想開450，看能不能成交，若不行就算了。不知東東大大覺得我開450會不會太不懂行情了?(屋主對價格好像很堅持…唉…)

先謝謝東東大大了

newhsu

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6樓

2008-07-24 14:25

我不是非常了解那邊的房價
不過如果是開價500樓主殺450的話
樓主還真是佛心來的

超過十年的房子扣掉車位(車位是保值的)，算80萬好了
屋主的開價是一坪十萬，個人是覺得有些偏高
一般來講裝潢是不會含在屋價內的
如果樓主正好喜歡他的裝潢那另當別論
錢難賺的時代，樓主能省則省，
殺到的都是淨賺

平常晚上可以的話，多去幾次，順便觀察樓上的鄰居會不會吵鬧(這很重要)

tw660829

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7樓

2008-07-24 14:34

eddiesheng wrote:
不知東東大大覺得我開450會不會太不懂行情了?(屋主對價格好像很堅持…唉…)

一般議價空間最起碼也一成以上

除非房子非常搶手那就另當別論

成交價在開價的9成~原則上還是比屋主的底價高嘍

仲介拿出來賣的價錢通常都是屋主的底價再往上加一成

如果你非買不可的心態被抓住

那麼議價的第一步您就輸了

eddiesheng

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樓主

2008-07-24 15:48

謝謝newhsu大及tw660829大的意見

小弟不太會開價，那如果想買的話，應該要如何出價?出多少價??(500是仲介說上次有人跟屋主談，屋主堅持的價格)

謝謝各位大大指教!

eddiesheng

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樓主

2008-07-24 15:55

補充一下，屋主原本開的價格是538萬!!

newhsu

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10樓

2008-07-24 16:07

你說的43坪是建坪嗎
車位的坪數是否另算呢