[記者爆料網 王鈞生/台中報導] 全台房市買氣降溫，預售房價跟著鬆動！台中近期就有太平、南屯預售案，不僅價格直尬區域低標，還有嶺東新案主打「南屯最後三字頭」，力壓附近早已站上四字頭的新案行情。專家表示，照現階段房地產熱度降溫態勢，市場派建商主力是拚庫存去化，度過這波嚴冬。
全台市場指標建商興富發日前召開法說會，坦承受政策影響，房市買氣降溫、呈觀望狀態，認了「房市降價」將成為趨勢，因此今年暫停購置素地，此點對照全台建商策略現況皆然，大多採以「不買地、拚去化或觀望為主」，因此就連日前台中精華區重劃區配餘地、抵費地75筆標售，最後標脫率不到3成，不少建商私下形容是「慘兮兮」，跟多頭時期完全不能比。
而在預售市場也看到房價鬆動現象，台中南屯嶺東區域，預售新案「睦唐與樹」，位處建功自辦重劃區，坪數27-39坪、2-3房，在周圍新成屋、預售案房價紛紛「坐4望5」之際，竟然打出南屯最後三字頭、超殺廣告吸市場目光，按實價登錄揭露，該案近期成交價約介於37-40萬元之間，堪稱當地最優惠。
而另外，在台中日前太平新平路三段新案「頌幸福」三期，規劃25-27坪純兩房，雖然單價仍有四字頭，但品牌建商效應加上送「精裝修」，等於是變相讓利，一推出隨即引發市場轟動，據傳銷況不俗，一名住在北屯東山路投資客洪先生向記者說：「以這個區塊來說，附近台74線著名的『寶佳大道』，沿線預售案都已站上4字頭，然而該案建商屬於中上等級，這個價格當然很甜、很具吸引力。」
根據實價登錄揭露，該區鄰近的台74線的太平環中東路（市場俗稱寶佳大道），近一年如新成屋「聚佳大砌」、預售案「御閑之森」等皆有破單價4字頭新高，也因此市場公認的品牌建商一推案，價格卻相去不遠還送精裝修，自然會引起市場注目。
資深房仲沈政興說：「限貸令持續發威之下，房市冷卻是事實，稍微抑制過熱的市場也是好事，然而現階段就是個別建商會調整手中部位，相對而言議價空間也較大，但要大幅降價難度不高恐怕不容易，大多會以策略相對靈活的中小型建商，相對有更大幅的讓利空間。」
https://new-reporter.com/news/329908
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台中房價感覺好亂～～買房要再等等嗎～～～有大大可以分享嗎
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