想請問預售屋過戶流程～？
目前建商進度到 通知準備貸款
預計月底開始可以送審資料
但….先過戶在送審對保驗屋 通通擠在一起
建商說沒過戶就沒辦法貸款
銀行要看所有權人是誰
但這不是保存登記下來就有所有權人第一次登記的資料了嗎？
應該就可以送審對保了吧？
我不太懂這個流程
跟之前聽過的遇到的都不一樣
問題1
請問建商過戶是不需要徵得貸款人同意的嗎？
問題2
先過戶了 那驗屋怎麼辦？
都過戶了 合約也寫沒有重大缺失就一定要撥款….
再來要注意的是 ”完成” 交屋的日期，而不是 ”通知” 交屋的日期。驗屋瑕疵的修繕，可以修到天荒地老，建商沒有交屋的壓力。
77150 wrote:
想請問預售屋過戶流程～？
目前建商進度到 通知準備貸款
預計月底開始可以送審資料
但….先過戶在送審對保驗屋 通通擠在一起
建商說沒過戶就沒辦法貸款
銀行要看所有權人是誰
但這不是保存登記下來就有所有權人第一次登記的資料了嗎？
應該就可以送審對保了吧？
我不太懂這個流程
跟之前聽過的遇到的都不一樣
問題1
請問建商過戶是不需要徵得貸款人同意的嗎？
問題2
先過戶了 那驗屋怎麼辦？
都過戶了 合約也寫沒有重大缺失就一定要撥款….
使照取得後，交屋的流程有兩條主線，互不影響
1、銀行線：準備對保，建商會給你幾家銀行選擇，當然你可以都看不上用自己熟悉的銀行
1.1銀行人員會先瞭解你的需求，貸款20年還是30年，需不需要寬限期等等
1.2審查你提供的財力證明，比如扣繳憑單，審查通過會告知你結果，就是利率多少？有沒有寬限期等
1.3你可以接受的話，就在這家銀行辦理貸款，不滿意的話可以換一家
1.4雙方都同意後，就簽貸款協議，房屋進行設定等等
1.5這時候建商開始過戶給你，隨後進行設定（就是他項權利），最後才會撥款
1.6有些銀行會告知你後就撥款給建商，有些銀行會徵得你同意後才撥款給建商
2、驗屋線
2.1進行初驗，登記缺失，讓你簽名
2.2建商開始修繕，大約1-2月後會讓你複驗
2.3複驗合格簽名結束，若還有不合格項再修繕，然後進行三驗
2.4缺失都改好後，交付尾款
3、有些購房者，尤其是初次購房者，會因為驗屋缺失未改好而拒絕銀行撥款
但是此時房子已蓋好，且使照已核發，房子也過戶成你的名字
等於建商已完成99%的事項，且還有最後的5%交屋款在你手裡
於情於理都應該先將銀行貸款撥給建商
但是初次購房者因為沒有經驗常常會阻撓撥款
4、等銀行撥款，修繕也完成，建商會約定日期交屋，將權狀、鑰匙、磁釦等等交接給買房人，整個流程就結束了
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