驗屋規定不准「1方式」測漏水，屋主傻了！內行也搖頭：要溝通
記者鄺郁庭／綜合報導
原文https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1729151474.A.4A4.html
多數人驗屋都很仔細，深怕漏掉缺失。就有屋主收到房屋驗收通知單，看到注意事項3條規定傻眼了，因為規定不准外牆潑水測窗框是否漏水；地磚空心判斷基準以5點取3點為標準；驗屋公司得出具營利事業登記證，驗屋人員也要有工地主任或品管證照。對此，信義房屋專家提醒，窗框跟外牆最好還是想辦法溝通驗收較好。
有屋主在「買房知識家」貼出驗收通知單，點出3條無法接受的注意事項，「建商，驗屋規定：不准外牆潑水測窗框是否漏水！」「磁磚空心要三點以上才處理。」「6驗屋公司每一個都要有品管證照或工地主任！」感覺建商很怕被驗屋，「花千萬買的東西，還限制東限西不給人家看品質。觀感是不是很差？」
原PO通知單中的注意事項完整6點如下：
1.浴室不得施作滿水測試。
2.窗框不得施作噴灑水測試（最高樓層住戶亦不得施作屋頂噴灑水測試）。
3.地磚空心判斷標準以5點取3點為標準（陽台壁磚二丁掛亦相同標準）。
4.機電及弱電器具不得拆裝測試檢查。
5.不得使用含水儀（水分子儀）等相關儀器測試已淋濕之地壁磚來判斷地壁磚含水率是否過高，應以目視及觸摸感受是否正常。
6.驗屋公司須出具驗利事業登記證及驗屋人員至少一位須具備相關專業證照（工地主任或品管主任證照）。
看到貼文後，許多人也紛紛咋舌，「台灣最會下雨結果不能測」、「不然要怎麼測試防水？等來個颱風後再驗屋交屋嗎」、「就跟建商說，哪天下大雨，我就那一天驗。」也有網友表示，「驗屋人員要有證照合理，曾看過比仲介還不懂房子與水電的驗屋人員」、「3合理，6算是一個保障，其他不予置評。」
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德提醒，窗框跟外牆 最容易在六年內出現裂縫滲水，最好還是溝通看看是否能驗收。另外，他認為屋主若有請驗屋公司，出具相關專業證照對三方來說都是保證。
2024-10-20 19:39 發佈
joeybaby2017 wrote:
1.浴室不得施作滿水測試。
2.窗框不得施作噴灑水測試（最高樓層住戶亦不得施作屋頂噴灑水測試）。
5.不得使用含水儀（水分子儀）等相關儀器測試已淋濕之地壁磚來判斷地壁磚含水率是否過高，應以目視及觸摸感受是否正常。
以上這三點，我的看法應該跟大家差不多
乾脆叫大家不要驗好了
1.浴室防水層我們公司自主檢測是結構體放水三天不滲漏
2.窗框反正有風雨試驗報告，理論上都是合格的吧？噴灑測試有什麼大不了的？還沒加上高樓風壓你就怕了？
5.這點就更扯了，因人而異不客觀的體感比儀器準確？
joeybaby2017 wrote:
3.地磚空心判斷標準以5點取3點為標準（陽台壁磚二丁掛亦相同標準）。
這個就見仁見智了，我覺得這個買賣雙方可以協調出標準
個人見解是，如果只有一個很輕微的點那建議不要打除重做
打除重做的平整度跟後續品質都不是很好
而且過程中傷到沒問題的部分機率頗高
發生在地壁磚邊緣的，現在大多注射填縫黏著劑填實為宜
如果是地壁磚中間的就看你自己感覺吧，要求重做是買家的權益
我只能說要求整塊打除重做有風險，當然你可以一直跟建商玩下去
joeybaby2017 wrote:
4.機電及弱電器具不得拆裝測試檢查。
這一點我覺得問題在「拆裝」
畢竟拆裝涉及保固問題，不得「拆裝」的要求我覺得合理
joeybaby2017 wrote:
1.浴室不得施作滿水測試。
2.窗框不得施作噴灑水測試（最高樓層住戶亦不得施作屋頂噴灑水測試）。
5.不得使用含水儀（水分子儀）等相關儀器測試已淋濕之地壁磚來判斷地壁磚含水率是否過高，應以目視及觸摸感受是否正常。
以上這三點，我的看法應該跟大家差不多
乾脆叫大家不要驗好了
1.浴室防水層我們公司自主檢測是結構體放水三天不滲漏
2.窗框反正有風雨試驗報告，理論上都是合格的吧？噴灑測試有什麼大不了的？還沒加上高樓風壓你就怕了？
5.這點就更扯了，因人而異不客觀的體感比儀器準確？
joeybaby2017 wrote:
3.地磚空心判斷標準以5點取3點為標準（陽台壁磚二丁掛亦相同標準）。
這個就見仁見智了，我覺得這個買賣雙方可以協調出標準
個人見解是，如果只有一個很輕微的點那建議不要打除重做
打除重做的平整度跟後續品質都不是很好
而且過程中傷到沒問題的部分機率頗高
發生在地壁磚邊緣的，現在大多注射填縫黏著劑填實為宜
如果是地壁磚中間的就看你自己感覺吧，要求重做是買家的權益
我只能說要求整塊打除重做有風險，當然你可以一直跟建商玩下去
joeybaby2017 wrote:
4.機電及弱電器具不得拆裝測試檢查。
這一點我覺得問題在「拆裝」
畢竟拆裝涉及保固問題，不得「拆裝」的要求我覺得合理
joeybaby2017 wrote:
6.驗屋公司須出具驗利事業登記證及驗屋人員至少一位須具備相關專業證照（工地主任或品管主任證照）。
這點我個人同意並覺得非常合理，其實這也算是保障買家
各位知道驗屋公司品質參差不齊，不少人員還不是工程背景的嗎？
之前跟幾個前輩閒聊，才聊到驗屋，他知道的一開始是從仲介人員轉的
慢慢的這幾年才蔚為風氣，大家都很喜歡找驗屋公司來
去年自己的親戚也來問我要不要找驗屋公司
我也只回說，驗屋公司現在能驗的品質，都是裝修可以處理的東西
如果你要裝修，那我們只要讓建商的水電檢測功能跟線路通暢就OK了
因為房子真正影響品質的部分，驗屋公司在這個階段根本沒辦法看到
鋼筋、模板、混凝土、防水、窗框填實、配管配線等都要在檢驗停留點檢測
現在根本就看不到也處理不了了，看得到的都是可以處理的
以上看法只是一個領有國家考試執照，從事務所一路混到營造廠打工的從業人員而已
建商規定驗屋時禁止對門窗沖水，網友稱不合理？專家：對窗戶沖水沒有意義！
富比士地產王記者蘇茵慧／南部報導
買預售屋最期待就是驗屋完成後交屋，但過程總是令消費者忐忑，近日就有消費者在臉書社團貼出與建設公司對話紀錄，指出建設公司禁止驗屋公司對窗戶進行噴水測試，因此想了解此規定是否合理；該篇留言處網友眾說紛紜，各有各說法。而若仔細看消費者與建設公司對話，以及網友們說法，最大癥結點在於「對窗戶沖水」一詞的認知，到底是用什麼沖、何種方式沖、沖窗戶的哪裡等，雙方解釋都不同。
經詢問台南驗屋- HEI 鷹眼房屋鑑測創辦人陳永晁，他明確表示，有些驗屋公司會使用高壓水柱噴沖窗戶，藉此測試是否有漏水狀況，然而用高壓水柱方式檢驗窗戶滲漏水，並不符合台灣正常自然氣候環境，實屬過度檢測，容易造成建設公司與消費者間的誤解。
「即便颱風下豪雨，也不會出現高壓水柱的強度沖向窗戶，而且窗戶基本上都有經過國家檢驗單位，應該都具備合格檢驗證明；一般會有滲漏水狀況，大多發生在窗戶崁縫填充不夠確實或是邊角結構問題。」陳永晁指出，正常合理的驗屋方式，應是以類花灑澆水、垂流的方式模擬下雨情境，針對窗戶與結構銜接處、四邊角落進行測試，最後再使用熱顯儀與水分計檢測，確認問題點。
陳永晁直指，目前建設公司大多還是會給消費者進行窗框灑水測試，但也有遇過業者不給噴灑窗戶的規定，主因還是樓下正在同步施工，若是遇到驗屋業者使用高壓水柱錯誤檢驗，更會造成樓下或一樓的施工困擾。他認為驗屋正確心態是建立在合理的狀況下，雙方共同找到問題，一起改善缺失處，達到共贏。
社團法人高雄市鋁門窗經營協會副理事長林國禎指出，根據CNS對鋁門窗性能規範，分別會針對抗風壓、氣密、水密性能三大項進行測試，無論是進口或國產鋁門窗，都應有其測試報告與出廠證明，消費者可檢視預售屋合約載明建材，在驗屋時對照品牌、款式是否符合為首要。
林國禎進一步分析，若以高壓水柱朝窗戶噴水，這是模擬自然界不存在的現象，非窗戶原本設計的使用情境，在窗戶未受風壓的情況下，膠條無法適當地發揮作用，測試無法反映窗戶真實的抗風雨能力。使用不正確的檢驗方式造成滲水，恐怕會讓消費者誤會。
林國禎舉例：「一般消費者對窗戶原理較不了解，用錯誤的方式檢驗後，消費者會認為是窗戶滲水。若遇到客訴反應是『窗戶』滲水，通常處理方式會多加強膠條密度和配件的迫緊強度以阻隔風與水，但相對也會增加窗戶推拉的摩擦力，消費者在使用上需要花更多力氣使用，之後遇到強風，亦容易讓窗戶失去反應彈性、過度緊繃。」
他同步提到，另外一種常見的滲漏水狀況，則是窗溝內積水溢出，大多是窗框底部的洩水孔被矽利康填縫時塞住導致，只需要檢查洩水孔及重新稍微處理孔洞問題，就能解決疑似滲漏水問題。
最後針對驗屋過程，林國禎直言，比起用高壓水柱沖向窗戶，他建議消費者更應該注意窗戶開關的滑順度，以及關窗後可以試著搖推窗戶測試緊密度，是否有出現不穩或奇怪的聲響；另外，為了安全，現在窗戶都有設置開口限制器及防脫落裝置，以防高樓層墜落意外，這也是驗屋時必要之檢查。
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