博元建設 市政一號廣場 或應該正名 市政壹號廣場
也是近期非常看好的微型商辦趨勢之一
賞屋前有興趣交流不同面向單價及最新的各優付方式 及優惠
因很多細節無法公開
歡迎私訊我或留言會盡快回復
但以下放上些自己的想法及賞屋簡介
也歡迎討論
基地位置首先這個案子地點無話可說
利用Google map 往台灣大道看整個七期
右下角是 市政一號廣場 (市政壹號廣場) 基地位址
可以看到隔壁就是預計明年營運的Andaz酒店, 距離新光遠百也是一路之隔
離未來台中最高的63樓惠國90也是近在咫尺
捷運市府站也只800公尺左右
已算是非常精華地段
(可點圖放大)
建築規劃● 使用分區第六種新市政中心專用區，坐落商辦最密集之一的台灣大道七期
● 1708坪，地上35F, 地下8F, 890戶(辦公室889戶、店面1戶)
● 坪數規劃，25~48坪，不同樓層詳細格局規劃歡迎私訊交流!
● 部分戶型離台灣大道的棟距有到達65M
● 一層有8T（AB棟各4梯），為各室內有衛浴配置的設計
● 部分格局有宜居陽台交錯設計!
● 基地為台中市西屯區惠民段7、9、9-1及9-2地號等4筆土地
● 公設設計為知名的十邑設計
自己特點心得一些我整理的特點請自行研究過濾，請以當下法令為主囉
● 外型
發哥商辦往往外型都具有地標潛力，至少就有七期超美的NTC國家商貿、鼎盛BHW、CBD時代廣場、剛完工不久的台中top1環球經貿中心、未來的市政萬象廣場、惠國88、最期待的台中地標惠國90等等，甚至放眼北部發哥商辦外型都非常有水準
● 價格坪效很有競爭力!
當然他有小坪數配置所以有別於傳統商辦才叫微型，也讓他成為總價非常有競爭力，但即使看單價跟附近的一些新商辦比目前更是突顯他的CP值，且更是比一些七期新住宅案的單價要更低了，比傳統超大坪數商辦總價低得多，因此成本效益高
已有每個戶型的單價參考歡迎私訊交流，以目前的開買優惠來看，甚至跟不久前開案的新光旁新商辦一起比都非常有競爭力!
● 商辦租金收益
參考了下七期一些小坪數商辦租金，有到達2000~往3000/P/月，效益明顯不錯也相對住家應該更穩定
● 另外當然就是主角此案為商辦特點就分享不完
○ 不受住宅的貸款限制，而且近期的貸款問題也可凸顯微型商辦的優點
○ 可以開公司並做營業登記
○ 用公司名義來購置不動產可以抵營業所得稅
○ 而且在平均地權條例修正後，已管制私法人購買住宅還需特別項目許可，但商辦當然就可以囉
也小小研究了下若以公司名義購買商辦，稅負是很可能比個人名義持有節省不少，有誤也歡迎討論指正，也可再參考營利事業所得稅查核準則，但仍以當下的法令為主請自行思考過濾○ 貸款利息扣除：
公司若以貸款方式購買商辦，所支付的貸款利息是可以當作營業成本扣除。這部分支出可以減少公司的應稅所得，降低稅負。
○ 費用當成本：
與商辦相關的費用，例如物業管理費、維修費等，可當作公司的營業成本扣除，進一步減少應稅所得。
○ 攤提折舊：
商辦作為公司資產，可以按一定規定進行折舊。折舊年限依建築物類型而定，每年折舊金額可作為費用扣除，降低稅負。
○ 租金稅率:
因為固定較低的稅率，加上多樣化的扣除項目，整體稅負一般較更低，不像個人持有若以高收入族群可能到達40%
所以綜合以上來說簡單就是他的節稅效果，公司的實際稅負可大幅減少，提升投資商辦的淨收益率。
補充
2024 9/19 央行會議結果出爐：
1. 調升新台幣存款準備率0.25個百分點。
2. 新增規範自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期。
3. 自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並擴大實施地區至全國。
4. 公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款及第3戶(含)以上購屋貸款之最高成數由4成降為3成。
5. 餘屋貸款最高成數由4成降為3成。
住宅現在暫時蠻硬, 商辦這個時機更凸顯價值
建築外觀參考圖片看起來跟VVS1, 雲頂類似都是L型風格
而且白色的外觀非常令人期待
自己也有親友保留了
若觀望中有興趣不同面向單價、車位、優付方式、格局細節等
歡迎私訊我交流或留言
也歡迎討論
