現在的房子好像越來越小，公設是不是就變得有點重要?
好奇大家買房子覺得一定要有公設啊?我自己覺得游泳池就好像不太實用
或是大家有看過什麼厲害的公設~~公設很實用的話會不會比較方便招待朋友
我社區沒什麼公設, 實坪大, 但是, 沒公設(例:交誼廳),生活品質普通, 社區開會只能在中庭, 12月開會北風吹的大家都很冷, 但真的就是室內實坪勝過現在一堆新房子, 因此還是有新住戶願意接手搬進來
所以建商能夠賣出來的空間就受到容積率的限制
公設又有個名稱叫做 管理委員會使用
依據建築技術規則建築設計施工編
第 162 條第二項
二分之一以上透空之遮陽板，其深度在二公尺以下者，或露臺或法定騎樓或本編第一條第九款第一目屋頂突出物或依法設置之防空避難設備、裝卸、機電設備、安全梯之梯間、緊急昇降機之機道、特別安全梯與緊急昇降機之排煙室及依公寓大廈管理條例規定之管理委員會使用空間，得不計入容積總樓地板面積。但機電設備空間、安全梯之梯間、緊急昇降機之機道、特別安全梯與緊急昇降機之排煙室及管理委員會使用空間面積之和，除依規定僅須設置一座直通樓梯之建築物，不得超過都市計畫法規及非都市土地使用管制規則規定該基地容積之百分之十外，其餘不得超過該基地容積之百分之十五。
因為一個程度內的 管理委員會使用空間aka 公設 得不計入容積總樓地板面積, 這個也因此建商都會給你蓋到法定上限來多賣錢
所以公設%高, 一定程度就是這樣來的
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