關於海線新建案優惠....益翔有藝仕

陳庭3329

陳庭3329
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335分

樓主

2024-06-05 17:17

各位房板前輩好
剛剛滑臉書滑到這個廣告

關於海線新建案優惠....益翔有藝仕

對這間的優惠有點好奇
地點在海線重劃區那邊
感覺未來發展性還行
而且價格好像也還不錯...
想問問有人有看過有看過這案了嗎?
是否有相關資訊能分享一下?
感謝各位房板前輩的指教囉

2024-06-05 17:17 發佈

文章關鍵字海線新建案優惠房板前輩益翔臉書廣告優惠海線重劃區地點發展性指教

tknykimo

tknykimo
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41分

2樓

2024-06-05 22:39

真是太神奇了我前兩天剛好去看了這個建案
在發表心得感想之前先說結論
"版主還是親自跑一趟去看看" 真心不騙

"傳說6/22之後就會漲價" 業務的嘴

益翔有藝仕是寶佳建設集團的子公司，首先就要先問一下自己可以接受寶佳嗎?
基地面積小所以沒有什麼公共設施，接待業務自己也不知道有什麼....頂多健身房跟兒童室
所謂的10萬優惠就是送你10萬元電器提貨券，感覺上是蠻划算的，畢竟新屋還是要買電器
最重要價格基本上一坪都超過21萬以上，越高樓層越貴，河岸第一排，高樓看的到海景

我看了最小坪數22.12是1+1房沒有車位，目前500萬有找
另一間37.12+平面車位，樓層不同價格就不同，大約是910萬開始往高樓層上加

其實看屋的感覺不是很舒適，有預約來看房但接待居然接到電話就跑走，然後開始往電話裡的客戶裡面繼續推銷起來，我就被晾在接待桌，再拿了一些資料後就跟接待(還在講電話)示意準備離開了，說再回去考慮一下。

網路上可以搜尋的到寶佳建設的評價，因為子公司太多了所以品質管控上難保一致，一整個很運氣運氣，是挑戰人品一個很好的試煉，但優點就是價格相對於周邊建案還是來的優惠一些。

jackylee33567

這已經是成屋了嗎？

2024-06-06 7:51

tknykimo

據說最晚明年Q2交屋

2024-06-11 21:41

玉米大棒棒

玉米大棒棒
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71分

3樓

2024-06-06 13:45

奇+1，台中的房價都衝這麼高，這間能有多破壞？

奧樂鋼

奧樂鋼
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15分

4樓

2024-06-06 16:05

身為台中人真的只能說現在台中港跟以前真的差好多...以前10現在很多都要30了

不過看Costco插旗、捷運藍線、TSM擴廠，感覺發展性還是有的，20幾確實可以考慮，不過還是建議親自跑一趟去看看啦！不然往大甲看也不錯，只是不確定近期有沒有好物件，家人住在那邊，生活機能完全沒有感受到任何不方便！

Macas

Macas
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1分

5樓

2024-06-06 16:06

這樣看感覺起來好像很優惠
而且等於前面期款拉低
一開始負擔也會降低的概念（？）
而且照樓上實際去看
真的價位便宜不少嗎

s1004505

s1004505
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203分

6樓

2024-06-06 21:08

敢喊出破壞價喔，有空來去看看，台中越看越往外圍看

科科貓

科科貓
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514分

7樓

2024-06-07 14:59

遠雄星呈都賣到35萬了，據說還賣了200多戶?(還是更多?)
這案付款感覺真的蠻不錯的好久沒看到28萬這種付款數字...

asdewq07

有40了

2024-07-08 10:30

fishmo1122

fishmo1122
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74分

8樓

2024-06-09 1:14

2字頭嗎?
如果是2字頭的話就頗殺
感覺台中好像都沒什麼2字頭房價了
昨天看到北屯哪條路的廣告還打絕版5字頭

leopard3cat

寶咔咔體驗過了奇妙旅程，多考慮非價錢的問題。有些不到30w/p換約，可考慮一下。已經投資了，在建商堆砌單價下，剩那些能換約，這些換約的處理完，建商就笑呵呵唯我獨大～

2024-06-09 22:13

Kevin0112

Kevin0112
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0分

9樓

2024-07-08 0:29

前幾天才去看這個建案！

寶X旗下的子公司，所以品質感覺就是普通，送的內裝也還可以。

看了兩房和三房的，簽約10%，交屋10%，二期目前要2026第一季才開始交，中間不用工程款！不過一期還沒賣完，目前準備要交屋了！

兩房以下，低樓層（6樓以下）沒有車位，目前只剩2房和3房，自住建議買面東的那一面，旁邊是水利署的地，不太會建高樓，5樓以上有永久棟距！
東面的2房1X樓+1機下車位約850萬
東面面的低樓層3房+1機下車位約1000萬
業務說不二價，說二期還有一半左右未賣，但是都沒有時登價格，所以很納悶這點！應該還可能有議價的空間？！

優點：首付只需要10%，668萬廣告戶（被遮的2房的五樓），所以交屋前只需68.8萬，所以中間工程期你可趕快存交屋時候的10%，資金壓力相對比較輕。
不得不稱讚，室內格局很好，大概是近期看的建案格局最好的！
有特別強調整棟的防水工程！

缺點：品牌名聲比較沒那麼好，公設不會太多，因為蓋很滿，大門入口處還沒蓋，是面臨港路的一小塊地，應該會是二次施工，因為主結構已完成。相對漲幅可能會比較慢，如果可以持有約5年是可以賺一些，只是可能比較難達到那邊的封頂價！

因為考慮到如果買下來出租，那邊兩房租金行情大概2萬-1萬8，後來有去永x問一下租金行情和目前那邊的買賣，因為代銷和房仲分析的方向會不同。

房仲是說那邊應該就是分寶X集團和非寶X集團（如聯悅、長虹、櫻花等）的二分法，寶X集團系列就是普遍單坪開價較低，所以有藝仕才會有不到30萬/坪，其他非寶X集團的建案氛圍感比較好（如聯悅、遠雄11期），比較可以媲美台中市區的樣貌，相對單坪售價可以來到38-45萬/坪！

如果手頭資金比較少的可以考慮，不過這區早期買的成屋其實房仲說也是有30萬以下可買的成屋，不一定要買預售屋，有藝仕就是首付的優勢，如果不太注重建案的氛圍，只想有可以住的房子是可考慮！

以上淺聊，歡迎一起討論！

hongo213

櫻花也是寶佳喔！此案真的是小資純住宅，沒甚麼公設，但與同時期廣告很大的聯悅、遠雄、長虹預售案比，真的價差非常大！

2024-07-09 2:21

chun1111

chun1111
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文章編號：90056168

10分

10樓

2024-07-26 22:09

我朋友有打電話去問過
是二字頭
不得不說這價格真的蠻甜的~　