水湳帶動西屯房市風生水起，中古屋常見「1個月成交」

水湳帶動西屯房市風生水起，中古屋常見「1個月成交」
記者陳筱惠／台中報導

台中市最被看重的水湳經貿園區，房地產市場預售屋起手價8字頭，近期也因重大建設逐漸兌現，呈現出一波持續升溫的勢頭。同時也帶動水湳西屯區房市，也因支撐性夠，房價相對較為穩定成長而成為投資者眼中的熱門選擇。

永慶不動產台中青海惠來加盟店店長林坤毅表示：「以台灣大道、文心路為十字軸線，區段就有七期、水湳、逢甲三大房市熱區，目前屋齡25年～35年的中古屋，每坪價格已站上3字頭，總價大約在1500萬元左右。」

加上預售屋、新成屋領漲的帶動，這些中古屋一旦釋出，往往在一個月內就能找到買家。尤其是在鄰近逢甲商圈的河南路兩側，自住型產品居多，室內坪數實在，相比預售案的坪數與單價，中古屋更是搶手。

他分析：「目前區域中古屋市場比新成屋市場熱門，主要也還是總價問題，不少新案落成後，短期買賣上會有銀行鑑價與房地合一稅的問題，但中古屋經過這段時間拉抬，銀行鑑價部分較無太大問題，也因此成為熱門標地。」

水湳帶旺的不僅逢甲商圈周邊，如是七期北側的新成屋惠宇「觀市政」、精銳「ＦＵＮ未來」，2社區因建商品牌強、屋齡輕，成交價格都已經翻倍，來到5字頭的價格。

對於投資置產角度來說，林坤毅認為：「水湳還是具有著無可比擬的優勢。除了地理位置優越外，未來，隨著水湳大型公共建設完成，該地區的商業、交通、生活機能發展將進一步提升，發展潛力十分可觀。」

另外值得注意的還有，靠近七期捷運沿線、交流道周邊的新古屋物件，中小坪數產品在轉售市場活躍，買方都抱持著「置產兼自住」的心態，加上七期發展潛力也十分可觀，相對而言，周邊市場具有支撐力度強烈、價格相對穩定優勢，成為不少外來客首選。