「台北天空塔」傳中資！港破產富商起底，台中顏家也受害
圖、文／鏡週刊
矗立信義計畫區、樓高56層的台北天空塔（The Sky Taipei）預定年底完工，這棟全台第二高樓的經營權捲入掏空傳聞，成為金融及房產圈熱議話題，近來又傳出中資化身外資來台介入台北塔經營權，還沒完工就爭議不斷，其中，台北天空塔投資者之一香港富商馬廷海除遭我國偵辦掏空，在香港也遭聲請破產，馬廷海在台中投資的豪宅「新朗日匯」也傳出狀況，買家之一的立委顏寬恒妻陳麗凌有可能因此成為受害人。
馬廷海是香港《東方日報》的創辦人馬惜如之子，他來台除投資台北天空塔也在台中蓋豪宅「新朗日匯」，卻於1月間涉掏空台北天空塔遭偵辦，2月間因財務問題遭香港女富商陳慧芳向香港高等法院聲請破產，除台北天空塔聯貸案卡關，他投資台中的「新朗日匯」豪宅也傳出銷售狀況不佳可能面臨財務壓力，若相關貸款融資無法清償，銀行抵押權無法塗銷，後續買家恐因面臨過戶及相關設施點交問題而成為受害人。
本刊調查，「新朗日匯」位於於台中市政中心7期重劃區，樓高41層，基地在60米的市政路以及文心一路間，有著前、後雙面臨路，都是3面採光的百坪豪宅，是由普立茲克獎建築師Richard Meier打造的白派建築，建案主打以四季酒店、W酒店御用設計師團隊Yabu Pushelberg規劃公設會館的地標豪宅。
「新朗日匯」共146戶，每戶連同車位要價逾9,000萬元，其中2戶是由碩河副董邱冠勳的父親邱憲道購買，立委顏寬恒妻陳麗凌去年2月也簽訂1戶，此一建案完工4年卻僅售出22戶。
馬廷海去年卸下台北天空塔起造公司碩河開發董座一職後，爆發台北天空塔在馬廷海任內遭掏空案及中資插旗風波，國內的200億聯貸案如今也隨之卡關，一旦銀行團最後決定不再撥款，碩河恐因違約遭中資華泰以執行債權為由取得股權，藉此掌握台北天空塔的經營權，由於馬廷海也在香港遭聲請破產，他的財務是否出狀況在業界引發熱議。
2024-03-06 10:08 發佈
joeybaby2017 wrote:
「台北天空塔」傳中資...(恕刪)
講實在的 這幾年來 台北的房市 遠輸中南部
要投資應該要往南走 漲幅才可觀
台北的漲幅 都是單坪尾數而已
中南部都是年漲 變動2位數的。
joeybaby2017 wrote:
本刊調查，「新朗日匯」位於於台中市政中心7期重劃區，樓高41層，基地在60米的市政路以及文心一路間，有著前、後雙面臨路，都是3面採光的百坪豪宅，是由普立茲克獎建築師Richard Meier打造的白派建築，建案主打以四季酒店、W酒店御用設計師團隊Yabu Pushelberg規劃公設會館的地標豪宅。
「新朗日匯」共146戶，每戶連同車位要價逾9,000萬元，其中2戶是由碩河副董邱冠勳的父親邱憲道購買，立委顏寬恒妻陳麗凌去年2月也簽訂1戶，此一建案完工4年卻僅售出22戶。
馬廷海去年卸下台北天空塔起造公司碩河開發董座一職後，爆發台北天空塔在馬廷海任內遭掏空案及中資插旗風波，國內的200億聯貸案如今也隨之卡關，一旦銀行團最後決定不再撥款，碩河恐因違約遭中資華泰以執行債權為由取得股權，藉此掌握台北天空塔的經營權，由於馬廷海也在香港遭聲請破產，他的財務是否出狀況在業界引發熱議。
不怕
沒有賣不出去的房子
只有賣不出去的價格
二樓就有人十萬收
圖、文／鏡週刊
台中豪宅「新朗日匯」命運多舛，先後歷經5次更名、完工數年仍未完銷，業者為提振買氣，去年還找來網紅Joeman拍攝開箱影片。詎料，該建案背後的香港開發商新朗興業面臨銀行催繳貸款，未售餘屋近期傳出將淪為法拍屋，讓這棟被稱為七期「白派豪宅」的指標個案，引發房仲圈熱議。
被害人麥可（化名）向本刊說，當時買家們在會場七嘴八舌討論，認為6折價買屋、買車位很划算，就算是投資也很有利潤。他選中一戶130坪加車位，按行情應付8千多萬元，會場負責人說現金價只要約5千萬元即可，王姓律師也向買方再三保證交易沒問題，有些人表面上簽訂借款合約，實際上是買賣房屋契約書，合約也蓋新朗大小章，他交付3千萬元現金支票當訂金，匯入新朗公司帳戶。
麥可說，新朗拖延交屋的理由一變再變，一開始說因為新朗是港商，所以交屋及過戶流程較慢，後來又推說因被債權人扣押產權而無法交屋，其間還有自稱安泰銀行代表的人員表示銀行會配合交屋，但實際上，目前該戶房屋並未被債權人扣押，而銀行貸款也未償還，顯見新朗一開始就是想從購屋者手上騙到現金，氣得讓被害人寄出存證信函揚言提告，台中地檢署也早已獲報分案調查中。
離譜的是，新朗仍置之不理，不但私下接洽台中大型建商，打算包裹再賤價出售餘屋，形同一案多賣。
另有被害人發現，應屬安泰銀行聯貸案擔保品的新朗日匯148戶豪宅，扣除成交過戶的19戶外，竟有6戶悄悄轉到新朗名下，其中2戶高樓層豪宅不但打通，而且正在裝潢中，據傳屋主是被控與馬廷海共同掏空台北天空塔案、關係密切的碩河開發副董邱冠勳的父親邱憲道，若消息為真，案情更加不單純。
知情人士告訴本刊，馬廷海的財務狀況不佳，新朗在安泰銀行的貸款，早在去年中停止繳息而變成呆帳。詭異的是，新朗卻在前年上半年以打六折方式大量吸金，等完成吸金後，竟立即對安泰銀行倒債，除了時間點實在過於巧合外，究竟新朗透過「團購」買賣方式收到的近十億元到底匯去哪裡，目前仍是謎團。
圖、文／鏡週刊
知情人士告訴本刊，新朗收取以借款為名的屋款後，不僅沒向安泰銀行塗銷信託及抵押，讓被害人取得房屋，還疑似將錢換成3千萬美元匯出台灣。究竟安泰銀行如何管理擔保品？邱憲道是否有支付價金向安泰銀行辦理過戶？安泰銀行為何在新朗未還清債務的情況下，將6間房屋解除信託並移轉登記給新朗？不禁讓人質疑安泰銀行有無內鬼？
本刊掌握，金管會收到的檢舉信直指，安泰銀行所為是否符合公司治理守則、內控與授信規範，應有查明必要。
本刊調查，馬廷海涉及北市信義區地標台北天空塔開發背信案，全案由台北地檢署肅貪黑金組偵辦中，同案遭列被告的邱冠勳與馬廷海，分別擔任負責開發此案的碩河公司董事及碩河上層控股公司Green Heaven董事，邱冠勳被控未經碩河股東會同意，與馬廷海共謀聯手提供碩河資產（即台北天空塔的土地及建物）給邱冠勳個人百分之百持有的境外公司Lion Best做為擔保，由Lion Best對外放款1.5億美元，年利率為4至8％謀取暴利。
更誇張的是，邱冠勳又被控將同一筆借得的款項，再以年息19.8％轉借貸給碩河，並預扣高達1億美元的利息，藉以掏空台北天空塔，明顯涉及背信及掏空。馬廷海早在天空塔案爆發前就未再入境台灣，香港法院在去年更宣布他已破產，但香港馬會網站仍有他參加賽馬活動的照片，可見他口袋還是很深，是否惡意掏空台灣投資事業，檢調已全面追查他的海內外資金。
此外，台北天空塔產權也傳出質押給中國券商，讓該券商能以執行債權名義列席碩河所有會議，形同中資介入碩河經營權，規避投審會審查；近來更有港澳開發商打著投資台北天空塔的鉅額利息對外吸金，不僅讓台北天空塔染上中資色彩，更可能嚴重影響台灣金融秩序。
台北天空塔是碩河的大型投資案，規劃設計2家五星級飯店及一堆高檔餐廳，以資產為擔保取得由兆豐及元大銀行主導的10家金融機構大型聯貸，規模之大歷年罕見。邱冠勳與馬廷海均為碩河董事，遭控以節稅等名義，在碩河上層設立August Gold、Green Heaven與Luxe Opus等境外控股公司，另成立Lion Best公司，表面上是為節省稅務，私下卻將台北塔的資產質押借款，涉嫌五鬼搬運挪用資產估計逾10億元，至於真相為何？檢調應盡速查明真相，避免風暴再次擴大。
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