台中房價新北化，業者：盼豪宅標準全國統一
記者陳筱惠／台中報導
財政部近日發布「112年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，將豪宅認定標準金額縮小，其中台中預計影響最大，今（20）日，大台中不動產開發公會舉辦春酒宴，理事長王至亮期盼：「時序進入2024年，未來的政策面盼政府能夠多聽業界聲音，照顧產業發展。」
今大台中不動產開發公會席開超過百桌，舉辦春酒宴，開場請來中信兄弟啦啦隊熱舞，而一眾理監事則手拿元寶，以財神爺裝扮進場。盼開春會員們能夠「財源廣進、招財進寶。」
不過面對房市議題王至亮表示：「時序進入2024年，期盼未來的政策面政府能夠多聽業界聲音，照顧產業發展，經歷過多重稅制調整、信用管制的手段，房價依然未降，就表示通膨、成本面大漲是不容忽視的議題。」
面對近日支撐財政部近日發布「112年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，王至亮也表示：「以台中來說豪宅課稅標準從4000萬元降低1000萬元，以3000萬元當作豪宅界線，雖然此為財政部規定，並且是以2016年前取得的房地交易為標的，但業界反彈也擔心央行會比照辦理，那不就等於『人人住豪宅』，標準相當不合理。」
王至亮建議：「不論是稅收、政策面，以台中來說房價已經新北化，這代表台中是一個宜居且正在成長的城市，也盼政府對於豪宅稅的定義全國統一。」別懲罰在中部打拼的換屋族。
而中部地區大型開發商則一致認為：「4000萬元能買到什麼豪宅？現在74環線內基本單價都6字頭起跳，如果以3000萬元來說就是目前台中換屋族的主力房價，信用管制2014年起至今10年都沒有調整過，10年來的通膨有多少？便當有沒有漲價？這就跟以前人說『千萬豪宅』的概念一樣，早已落伍。」
2024-02-20 20:30 發佈
財政部近日發布「112年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，降低豪宅認定標準，擴大課稅對象，傳央行也正評估是否跟進。全國商總主席、鄉林集團賴正鎰22日說，通膨、工料及土地飆漲，成本增加墊高房價，若財政部與央行接連下修豪宅標準，不僅加稅墊高成本，將來建商為了讓換房者買得起房並順利貸款，只能推更小坪數房子，他反問政府「難道要叫大家將來都住鳥籠嗎？」
賴正鎰還說，業界已經形成共識，建議政府因應市場機制，應該隨之提高豪宅認定標準，在現有標準為基礎，各增加1000萬元。他指出，選後該停止打房了，若是一再限縮民眾購房貸款門檻或提高稅收來抑制房市，只會更扭曲房市樣貌，況且房地產已經都被打趴在地，政府不能再帶頭限制市場發展。
有意購屋民眾聽到政府下修豪宅認定標準，直呼「不可思議！」，最近賞屋客人想要換屋，抱怨過去住慣了七十多坪的房子，現在為了要能多些貸款，來降低自備款，必須選擇更小坪數的房子。
民眾說，像是台北豪宅每坪單價至少150萬元起跳，若降為6000萬元，只能買40坪的兩房房子；台中每坪已漲到60萬元，若降為3000萬元，只能買50坪「小三房」，而且貸款將更不容易。在彰化，雲林、嘉義買個透天厝，可能要價超過2000萬元，動輒「觸頂」，頂破豪宅標準的總價天花板，嚴重影響貸款成數。
賴正鎰透露，多數房地產業界抱怨心聲四起，政府對房地產業祭出太多打房手段，又是房地合一稅，又是豪宅稅，房地產相關稅賦項目太多了，一條牛被剝好幾層皮，政府不能缺錢就加稅，政府已經連續多年都超收稅額，去年也將近3700億元，請政府不要再追打房地產業，每打一次房，都會墊高成本，結果造成房價不斷上升，還反過頭來怪罪業者，讓業界背黑鍋，這是簡直是倒果為因。
他提醒政府，政府實施豪宅稅及認定標準多年以來，購屋者貸款僅剩四成，打房效果已經形成，達到軟著陸的目的，若這次央行又跟進財政部下修標準，對購屋者貸款額度將難上加難，未來可能買個房子的總價動不動就觸頂，未來買房自備款大增，買房更難，未來房地產業只能被迫在夾縫中生存，逼不得已只能將成本轉嫁消費者，還可能間接使得成屋市場租金大漲。
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