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北屯14期購屋心得(悅讀大城)

小弟目前在南科工作,預計未來將調派到中科,就近照顧台中家裡兩老,加上女友也是台中人,兩人也都在台中念研究所,所以也很喜歡台中的生活、天氣與機能,去年下半年終於鼓起勇氣來找台中的房子準備定居台中。

找房子過程中也經歷了很多迷惘,台灣房子真的好貴呀。從原本在看南科周邊的房子,卻遲遲沒有決定,直到前陣子媽媽進行了一個小手術,才發現與家人相處的時光不能再蹉跎,終於做了決定要跟公司申請調回台中開啟第二人生。

台中北屯14期在台南也是很有名,身邊有很多台南的朋友投資或置產在這個重劃區,但我主要看上他的就是離中科園區不遠(過個中科愛琴橋就到了),加上有大巨蛋、漢神百貨等等的大型建設,一堆建商都在瘋狂開案感覺未來性很好。我特別喜歡仁平段,雖然其他段也是各有特色,但最後決定落腳仁平段的原因是,離74不會太近也不會太遠、公園很多、街廓很漂亮、生活機能目前看起來很有潛力,有麥當勞、星巴克、全聯。

北屯14期購屋心得(悅讀大城)

北屯14期購屋心得(悅讀大城)


因為預算的關係,我先鎖定了兩房的建案,大城的首付3%這個廣告我在臉書跟路邊都有看到過,對這個slogan很有印象,畢竟付款對我來說,能越輕鬆越好,去大城的接待中心看完之後,對悅讀大城這個案子的印象很好,首先是這個案子的兩房規劃是角間,不會像我看的另外一個仁平段的案子,把兩房做在中間戶,造成兩房都只有單面採光,臥室還要與隔壁的客廳共壁,這樣在臥室的時候都會怕被隔壁鄰居的噪音影響,而且兩房看出去的市容就是老市區或是新建中的大樓,視野都不是很理想。相較之下大城雲詠的兩房不但是雙面採光無共壁,而且雙衛浴都有開窗也很難得,加上30坪大兩房的空間,未來與女友一起生活,空間應該都還算夠用。

北屯14期購屋心得(悅讀大城)

除了格局跟地點都很好之外,建商有送兩間衛浴的全自動電腦馬桶跟全熱交換器,更貼心的是樓高有3.4米,這樣安裝全熱後也不怕有壓迫感。公設部分建商則有引進蔦屋書店選冊,未來蔦屋會定期更新書目到閱覽室,女友很喜歡這個規劃(女友很宅很喜歡看書)。

我看了同區其他的案子,覺得大城雖然戶數少,但是公設都是偏向實用性及不太需要維護的項目,其他建案的管理費動輒就要150/坪,大城只要120/坪,負擔還算是可以接受,戶數少可能住戶也會相對單純一些,最近聽到兩房已經賣光了,慶幸自己還好有買到。

再分享一點建商很細心的地方,去參加客變說明會的時候,建商主動說要將原本的Epoxy車道升級成車道磚,沒想到都簽完約了還有神祕小禮物,讓我不但覺得安心也很開心

北屯14期購屋心得(悅讀大城)

最後很高興看了這麼久終於找到自己很喜歡的房子,期待未來交屋後可以終於搬回台中了
2024-01-16 15:23 發佈
若需求是3房總價帶2200-2500

其實14期蠻多案子可以比較

像是南悅豐映、舜元境朗、鉅璽鉑域

這些產品、建材都給得不錯CP值比較高

但後兩案社區戶數不到100戶

未來管理費應該很驚人
mac1015

管理費啊~我看完,最後沒買的原因。

2024-01-19 10:59
h_h_s42

戶數這麼少...想要有品質的管理、24小時的保全,管理費絕對不是你可以想像,還有高額公共電費...

2024-10-27 7:04
先前看過雲詠,但戶數真的太少,僅48戶
即使目前訂120元/坪的管理費,細算後還是有點捉襟見肘
後續管理費可能很難養24小時保全
後來還是選擇他案...
但恭喜樓主找到心儀的房子 恭喜您🧨
llyujen

管理費問題就怕未來人不同此心啊!除非是豪宅建案

2024-02-06 14:27
h_h_s42

不止管理費,公電也很可觀...社區公設、設備日後難以維護...

2024-10-24 12:10
我個人是不會考慮戶數100戶以下,以後管理費一定不足
Breakurheart
Breakurheart 樓主

14期戶數差不多都是這樣了,戶數少其實也很棒,有很多優點我們很喜歡。其實現在管理費大家都一樣貴了,好地點還是無法取代的,所以其實我們也不太在意一點點管理費上的差距。

2024-01-17 14:02
恭喜入手,這個地點很棒,未來保值性很高,我也是選擇14期山西路上的案子。

其實因應未來物價上漲,改為白天保全、夜間門禁,搞不好會是個趨勢...
Breakurheart
Breakurheart 樓主

買房子真的是人生大事,我們也是反覆看了很久,還是覺得14期和山西路很棒

2024-01-17 18:59
張啾啾

白天警衛,夜間門禁 絕對不會是趨勢,我住大樓就是要安全性,我怎麼可能會要用夜間智能保全,我寧願管理費貴一點

2024-01-20 22:54
不覺得只有白天警衛會是未來趨勢

以物業聞名的雙橡園
能夠在市場上如此炙手可熱
不就代表買家認同房價到達一定水準後
社區應該提供一定品質的服務

先不提雙橡園這種頂標社區
一般社區的基本物管大約20~30萬/月
這還不包含公共水電、設備保養維修汰換、外牆景觀維護….等雜項
小社區想要有一定的管理維護品質
就必須分擔較高的管理費
否則就必須在管理維護品質上打折

當然小社區也有無可取代的優點
大社區光是區權會是否開的成
就是個疑慮
若社區投資客多只會更慘
所以一定也有像樓主這樣
喜歡小社區的買家存在
Breakurheart
Breakurheart 樓主

對啊,其實大社區的管理費也不見得低了,我們的確就是喜歡單純點的小社區

2024-01-17 18:58
恭喜入手~~~ 好地段真的不敗~~~ 聽說松竹路上很多連鎖店要進駐~~
Breakurheart
Breakurheart 樓主

真假,這樣真是太好了啊,請教除了麥當勞,全聯,還有其他連鎖店嗎

2024-01-18 20:12
地點真的不錯,往明星學區和指標公園買就不會有錯..
仁平段到目前都還沒有一棟大樓完工,星巴克,麥當勞,10000咖啡,路易莎都已陸續進駐。
我也在看北屯的案子
看了一年左右
覺得單價55萬以下比較合理
6、70萬真的太超前部署了
各位先進,有55萬以下的案子推薦嗎?
要自住的,先謝謝了
thanx9999

14期 亞昕一緻,悅讀大城,元城上階綠 這些建案低樓層應該都還有... 不然就往機捷看了

2024-01-21 20:00
NINI54

新業建設的大塊藏硯也不錯…近松強國小及松竹商圈,生活機能完善👍

2024-01-23 22:06
提早買仁平段是對的
仁平段光圍繞著水湳生態公園惠宇3塊 精銳1塊 華太2塊 順天2塊
接著大陸 國泰 龍寶 陸續今年都要登場
只能說越早買都是對的
恭喜樓主!
Breakurheart
Breakurheart 樓主

謝謝分享,原來14期今年會有這麼多建案

2024-02-07 11:48
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