哈囉大家好，我是
謝濱展 阿濱，這次來到位於南屯區勝美建設旗下的「勝美琚」
目前勝美琚格局規劃 2 房、 3 房、4 房，這次就特別來介紹在南屯區少見的四房房型吧！
位於南屯區鄰近科技園區的「勝美琚」，代銷透漏目前已有許多大立光的客戶購入，
備受附近科技園區的員工青睞，未來花費不到十分鐘的時間通勤上班，可以再睡十分鐘。
交通方面離國道與新烏日高鐵站都很便捷，不須在車海中排隊，車程都 10 分鐘內便可到達。
以下為「勝美琚」基本資訊
建設公司：勝美建設股份有限公司
案名：勝美琚
位址：台中市南屯區春安路、建功路、春安三街
基地面積： 2323 坪
主要結構：RC鋼筋混凝土結構
棟別規劃：4 棟，541 戶住家，19 戶店面
房型規劃：二房 ( 29 - 30 坪 )、三房 ( 37 - 43 坪 )、四房( 49 - 51 坪 )
座向規劃：朝北、朝南、朝西、朝東
樓層規劃：A 棟樓高 19 樓，B / D 棟 總樓高 22 樓， C 棟總樓高為 23 樓，地下 5 層。
公設比： 33 - 34 %
管理費：暫無提供
車位配比：1 : 1 : 07
車位規劃：平面式 613 個
電動車充電線：全區平面 ( 有預留充電線槽 )
公共設施：接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、
親子遊戲區、兒童遊戲區、瑜伽教室、信箱區、曬被區、飛輪室。
【鄰近】
學區：春安國小、萬和國中、嶺東高中、嶺東科技大學
快速道路：國道1號、台74線
交通系統：高鐵台中站、新烏日車站
超商/賣場：7-ELEVEN 春安門市、美廉社、全聯、寶雅
傳統市場：南屯市場、春社市場
公共建設：春安活動中心
熱門商圈：嶺東商圈、永春東路商圈、忠勇路商圈
醫療機構：林新醫院、正德醫院
政府機構：春安派出所、消防春社分隊
一樓的十九間店面非常搶手，目前都已全數完售，
相信一樓進駐的店面也能讓生活變得更為便利。
中庭與外圍則都有綠化空間，每天回到家直接在社區內走走繞繞就像在公園散步一樣放鬆。
一樓大廳裝潢也很氣派輝煌，大氣度的華麗門廳。
車道部分則有獨立空間，上方是沒有車道戶，有另外做延伸規劃。
停車位有分層規劃， B1 機車停車位 、 B2 至 B5 汽車停車位都有預留充電線槽。
文章看到這邊，想請問大家有聽過 社會住宅 嗎？
「勝美琚」就是屬於有規劃 社會住宅 的一建案。
在 109 年 3 月 31 日「都市計畫法臺灣省施行細則」部分條文修正案，
新增行政法人興辦社會住宅使用非公有土地，可獲得 1.5 倍容積獎勵，
讓社會住宅土地來源更多元化，並持續穩健成長。
而「社會住宅」是政府為協助弱勢者及年輕人居住安穩的具體行動，由 內政部 與 地方政府 合作，
並請各國營事業積極參與興辦協助提供土地所蓋建的「只租不售」的公共住宅。
與勝美琚共有土地所建蓋的社會住宅大樓是有各自獨立的 車道 與 公設，
彼此間車道與公設不相連，是完全獨立的兩個空間，就像你隔壁一位離比較近的鄰居大樓。
不用擔心來來往往的是否非同社區住戶。
「勝美琚」 A 棟樓高 19 樓，B / D 棟 總樓高 22 樓， C 棟總樓高為 23 樓。
面北為嶺東科大校區，面南為微笑城市 ( 總樓高 15 樓 ) 及空地，
向東為總太拾光( 總樓高 15 樓 )，向西則為富宇世界花園( 總樓高 24 樓 )。
A / B / D 棟格局與坪數相同，單層七戶，一棟三梯，配有三部電梯，不用排隊等老半天，
像我這種急性子，如果電梯下達地下室或被高樓層按走，沒有多部電梯趕時間的時候真的很不方便。
獨立棟別 C 棟則是單層五戶，一棟兩梯，有雙部電梯可供使用，
增加電梯一上一下的來往，等待的時間也相對可以減少。
「勝美琚」的門牌是掛南屯門牌，放眼整個南屯附近，
目前行情是大大低於週遭建案，是少有的坪數規劃有 49 - 51 坪的四房，
從市政路延伸至台中工業區再帶進重劃區，很適合投資客考慮一番。
今天來介紹的是「勝美琚」的大三房與四房房型！
先來介紹樣品屋 三房 ( 40 坪 ) 入門是開放區域與前陽台
前陽台
可以擺個小桌椅度過下午時光，或是擺幾株綠色植物都是很棒的選擇
每天打開窗戶就有綠油油美麗的植栽在眼前，光只是想像起來就很療癒
餐廳與廚房之間可以規劃屏風，一邊做料理時也可以和家人聊天互動。
廚房設備則附有 Best 波蒸烤爐與洗碗機
廚房再進去則是工作陽台，備有電動升降曬衣架，曬衣服再也不是辛苦事了！
廚房對面的空間可以設計成和室或客房，當作工作間也很夠
再來隔壁空間則是主臥
是可以放雙人床還有雙衣櫃的大空間
主臥衛浴是提供衛浴四件套，乾溼分離還有開窗。
放眼望去整個南屯區，「勝美琚」的四房是目前坪數最大的，現場也有樣品屋可以實際觀看。
以下為四房樣品屋 ( 49 - 51 坪 ) 入口玄關，進門是開放區與前陽台。
餐廳區可以擺放六人桌，或是想改成多人桌也放得下，
邀請朋友來家裡聚餐辦活動也沒問題，餐具收納或是展示櫃多種方向可以改變。
再來帶大家來看看四房的廚房區吧！
「勝美琚」使用的是明火，所以也都設有防火門。
再往內走則是工作陽台，空間可以擺放較多櫥櫃作為收納。
室外機都有格柵，也有附電動升降曬衣架。
再回到客廳，原始規劃為輕隔間牆，格局是也能放置雙人床的空間，
樣品屋這邊則打通作為開放式工作區。
勝美建設這次展示的四房樣品屋則變更裝潢設計改為與客廳相通的開放工作區。
一邊處理事務時也能與家人互動，看看家人活動的樣子
這種的工作區設計也是不錯的選擇
客廳旁邊的前陽台，陽台都是落地窗設計，可以隨時讓陽光灑進來
客廳正後方的次臥，次臥也能夠放置雙人床
客房，也可以當小孩房或是遊戲區、衣物的收納空間。
主臥空間，可以擺得下雙人床還能再放下雙衣櫃，旁邊則設有落地窗
主臥衛浴是四件套的配置，有開窗，空氣流通不潮溼。
都是配置 TOTO 洗手台與馬桶
「勝美琚」是該重劃區最後一個預售案，社區整體 2 - 4 房的格局，
格局基本相同，是對稱狀的房型，車道一進一出，並且汽、機車分道，
和隔壁的社會住宅也是各自獨立車道，人流來往變得也相對單純，
交通機能也是十分鐘能上國道與 74 快速道路，往新烏日高鐵站也很便捷，
勝美琚週遭基本上都是接近完工準備交屋或已交屋的建案，
距離上個建案推出已過差不多有 2 年時間，
未來車流量或許會偏大，畢竟附近也靠科技大學與科技園區，也是個需注意的地方。
附上幾點優缺點，供大家參考。
若還有想了解相關資訊，可以私訊我
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