記者陳筱惠／台中報導
台中市精華區房地產將進入單價百萬俱樂部單價時代！據統計，2023年台中總推案達4825.3億元，估2024年「量縮價穩」。其中房價部分，包含七期、水湳等精華地段，都有個案可望開出百萬元單價。
台中市不動產公會展望今年，指出推案熱區將會落在北屯的14期重劃區、西屯的七期重劃區、跨越南區與南屯的13期重劃區、以及水湳經貿園區。至於有望突破百萬單價個案，會落在七期以及水湳。
目前已知，豐邑機構位於七期市政路、河南路口的住宅案、富華創新水湳中央公園的「至境」、興富發集團「文商11」每坪都喊出最高百萬元單價；另外，七期聯聚「玉衡大廈」及寶璽「天贊」、豐邑機構水湳經貿園區「文商2」1850坪基地新案，每坪單價可望落在9字頭，但高樓層單坪上看百萬元。
對此，萬群地產董事長謝坤成就分析：「蛋黃中的蛋黃，2024年確實是朝向3位數邁進。」而他也預言：「2024年台中74環線內的新案，房價有望站穩6字頭。」
不過對於房價，謝坤成說：「雖然歷經政策干預、政經因素，但以整年度來說利空已經出盡，房價下跌不可能，但未來緩步成長態勢明確。」
除了住宅案，2024年也成為商辦競逐元年，包含興富發集團就將推出4大商辦案，率先進場的將會是「惠國61」位於市政路、文心路口的微型商辦案，另外受到注目的還有地王「惠國90」63層商辦，全年在台中光是商辦案總銷就達810億元。
另外，聯聚建設位於七期推出的頂級豪辦「聯聚中維大廈」最高單價已衝破83.98 萬元，2024年也還有允將建設位於新光三越、台中大遠百中間的「TST台灣之鑽」競逐。
不過資深不動產業者說：「其實2023年台中房市預售單價一度達到每坪100萬元，包括豐邑「ParkOne」及親家「中央公園」辦公室產品，分別揭露100.2萬元及102萬元，不過登錄隔天都被內政部下架。」
目前，台中市預售市場成交單價為豐邑「Park One」每坪95萬元；成屋成交單價最高為七期寶輝「秋紅谷」每坪97.2萬元。都距離百萬單價僅一步之遙，業者認為預售單價突破百萬已勢不可擋。
