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台中自住購屋詢問

事情是這樣的,因為個人能力不好,難以在台北市購置新屋,加上長輩退休計畫回南部老家,留在台北必要性似乎不是很高,不然我也是很想就近換購北市科建案,簡單說就是被台北市淘汰的魯蛇想買新房啦

剛好這幾年常跑台中,有感台中的進步,且台中不若台北壅擠,想請教台中的大大們,自住區域會怎麼選擇呢?我看了一些區域跟建案,總覺得還是應該來問問在地人比較準。

一、先說區域,目前看了幾個地方。
1七期
外地人眼中的台中信義計畫區,大樓林立天際線壯觀,建案品質相似,不是台北老區能比擬,機能不差,就是棟距太密,即使是超級豪宅也是一樣問題,另外小坪數案子少,最近才開始增加。

2水湳
外地人眼中的台中大安森林公園Plus,靠近中央公園的第一排非常吸引人,但是文商土地一樓店面五樓以下商辦,有點令人卻步,加上未來居住機能應該不會太好,但仍舊是都市人夢想中的公園第一排大樓。

3十四期
目前還是超級大工地,期待一線廠商開案,等待四張犁公園第一排。

4單元十二
辦活動時無意接觸,看起來是個單純的住宅區,環境似乎還不錯,也有公園綠地。

二、再看需求,本身住習慣寬敞的地方,目前居住地路寬65m外加公園,長輩住在水岸第一排,故不喜歡擁擠的巷弄跟密集大樓,再者是王老五一個,沒有學區問題,未來也沒有繁衍後代的打算,所以目前看了下述幾個建案。

1. 大陸豐蒔,台北市的大陸買不起,台中應該可以實現夢想,但已經開賣兩年,喜歡的坪數樓層都沒了,不然可能就直接下手,唯一缺點還是棟距跟視野,不然設計感跟地點無可挑剔,已經蓋了不少,真想買。(57坪)

2. 遠雄琉蘊,從前都想說誰會因為舉牌員看屋,但我這次真的因為看到舉牌所以跑去看屋了,展示間都還沒開,就在親家市政廣場裡的辦公室解說,基地剛好在隔壁,開價嚇死人,有這個預算我何不買一聯三寶由雙陸,迎賓還在B1,棟距一樣一拜。(45坪)

3. 豐邑Park one,中央公園附近開案仍少,賞屋當作去認識環境,介紹了很多未來的藍圖,我相信會成真,但商辦住家混合,而且開價是這幾個中最高的,幾乎可以定居北市科了,期待對面公園第一排寶輝開案,視野真的是我主要的需求之一。(57坪)

4. 豐邑豐禾,上面代銷很熱心,知道我打算去十四期探險,就轉介了同事,十四期大多都還是空地,看不出所以然,豐禾基地長得比較BG,建物也就他們家風格。(40坪)

5. 漢宇雲森,因為去見築館展示間辦活動而認識,該區域我真的不熟,我來台中大多在東區中區西屯活動,對於北屯崛起沒有太多感受,該建案好像是漢宇第一棟20以上的作品,一個方向擁有無限棟距,但幾乎快玩售,強制綁雙車位。(60坪)

6. 聯聚方瑞,友人推薦,保守選項。

7. 等開案中的有聯聚玉衡(秋虹谷正對面)、大陸十四期洲際段(四張犁公園正對面)。

三、個人需求

1. 40-60坪(權狀)+坡平車位*1
2. 建蔽率低或有視野最佳
3. 鄰近綠地公園
4. 抗跌(?)

目前舊屋都更已經在規劃中,等待觀望一下會比較好嗎?或是先買台中一邊等舊屋都更?還望大家指教。
2023-12-22 15:00 發佈
要舒服你只剩下

十四期跟單元12可以選了

七期那些一點都不舒服....假日車又多

單元12是純住宅區,你七期大陸都在考慮了,代表你不care 高價線4000萬限貸4成的問題吧

不如單元12挑一間社區型電梯別墅4XXX萬的去住還比較實在

因為14期還一大片空地,等到適合居住應該要5年以後了

單元12目前生活機能已經很夠了,公園全聯甚至搭捷運都OK
bole

那雲森很適合你,撐到4000限貸提高就更好了

2023-12-22 17:05
水庫工作魚

好我來思考思考

2023-12-22 17:51
bole wrote:
要舒服你只剩下十四期...(恕刪)


那請問中科寶輝那幾個如何呢?
bole

我覺得除非你工作在中科,不然那邊有時候蠻臭的…工業區永遠的問題沒辦法,抗跌是一定的,就是住起來沒很舒服

2023-12-22 17:13
水庫工作魚

但我是外縣市魯蛇勞工

2023-12-22 17:19
感覺惠宇13hill蠻符合的
水庫工作魚

走廊好長格局不太優,而且價格也是不斐

2023-12-22 17:34
老人家要住, 你平常工作在台北, 假日才住台中?

那你要考慮台北台中的通勤問題. 如果你都是以高鐵來回, 那麼應該沿著捷運綠線找, 從烏日到北屯都可以, 最好是捷運綠線上近醫院的地方

如果你是以國道客運台北台中來回, 那就以中港交流道和中清交流道沿線考量
現成的就文心森林公園第一排,要機能要寬廣要捷運要什麼有什麼,新的中古的也都有!選擇超多!
你想要舒服 就是單元二了 別墅大 高樓視野超級好 又是看七期 價格也不貴 (好一點的大約5-6000內)

蠻推薦 寶輝CITY PARK 管理費大約200/一坪附近 三車位
陸府植森 或是 雙橡園S1 惠宇大聚 富宇世界之匯

這個幾個案就抓 管理費+公共電費1.5~2萬/月附近 住起來也相對很舒服

附近公益路 請客吃大餐也方便 黎明商圈也很方便 黃昏市場也有
全聯附近6間以上 百貨公司也多 走路騎單車都能到誠品480 歌劇院
附近醫院就澄清 跟 林新 還是林 新烏日 遠一點中榮
水庫工作魚

Citypark有看過但沒有特別愛,植森也看過有特色很喜歡,但坪數真的偏大,口袋沒這麼深

2023-12-22 23:38
水湳周圍有生活機能啊!傳統菜市場、夜市、量販店、餐廳、小吃店、服飾店都有,建議你下次來看屋的時候,租台機車在周圍繞一繞。
https://news.591.com.tw/news/9707


joeybaby2017

你可以考慮雙橡園4117,四千多坪基地只蓋兩棟41樓、零店面,超霸氣,隔壁就有愛買不愁吃。

2023-12-23 23:55
joeybaby2017

雙橡園的豪宅服務3.0一天供應6餐更加不用擔心沒吃的。https://www.youtube.com/watch?v=jJj3KsAKclc

2023-12-24 0:24
crab69 wrote:
老人家要住, 你平常...(恕刪)


我自己住,移居台中的概念,老人家回台南囉
單元二
可以等雙橡園1920
明年應該會開案

雙橡園是近期破4000豪宅線
銷售仍跑的很快的品牌
未來脫手會比較容易

且1920位於你的活動區域
比較符合你的居住需求
還擁有低密度景觀條件
屬於車流量少的寧靜住宅區
但同樣享有7期生活圈
不管是上國道或請社區接送到高鐵
都很方便
未來也能期待市政路打通後的利多

論區位、品牌、後續脫手難易度
可優先考慮
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