復興路~鼎泰「森美樓」專屬

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2023-12-01 16:22 發佈
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1. 以「無障礙空間設計」為首要考量

台灣推估將於2025年邁入超高齡社會,因此,必須將「建築物無障礙設施設計規範(設施、設備、通路)」列入第一考量。

「森美圖」預計2027年底完工,2028年中交屋,屆時台灣已進入「超高齡社會」,目前的相關設計,需要檢視是否符合未來的需求。
2. 以「綠建築設計」與地球環境共生共榮

綠建築以環保、節能、永續為出發點,根據各個國家所處緯度的不同,自然會發展出相異的設計理念。這樣依據氣候條件與國情不同的建築,擁有著相同的願景,那就是打造:「消耗最少地球能源及資源,製造最少廢棄物,具有生態、節能、健康特性與減廢的建築物」,與地球環境共生共榮。

台中是一個陽光(日照)相對充足的城市,太陽能技術發展也屬於安全設計的設備。
以目前頂樓「曬衣(被)區」的設計,並未充分利用曬被區的屋頂,讓太陽能設備所產生的電力,降低公設的用電,達到環保節能的效果。

圖片取自:五感十築實驗室,https://www.facebook.com/fivetothetenthlab
3. 窗戶的品質,決定住宅的價值

台灣2023年的公共安全意外,三個比較大的事件是:中捷意外、基泰大直、冷氣機掉落。目前採用的窗戶樣式「推窗」,有一些值得討論的地方。

「推窗」是依靠「上下承軸」固定於窗框上,除非設計成「內推(開)式」向屋內開啟,並每年進行「窗戶安全檢查」,否則隨著時間拉長,構件因風吹日曬而老化,很可能一個不小心,整片窗戶掉落地面。另外就是:「推窗」雖然有「限開裝置」,但這種窗戶沒有辦法做「隱形鐵窗」,無法進一步解決「防孩墜落」的問題。


4. 「停車位」設計



「機械停車位」的保證年限是15年,若沒有適當的保養,長期使用於惡劣的環境不當的使用和管理之下,故障率會逐漸增加,使用上是很危險的。特別是設置在最低樓層的機械車位,如果颱風大雨灌入地下室,機械車位下層的「坑洞」,將成為「地下室蓄水池」。

之前,台南市有一位女性因為拆除機械車位的問題,考上了成大研究所,研究建築法規,耗費3年的時間協調,終於成為台南首件拆除核准的案例,為住戶省下了一千多萬,房價還因此翻倍。

另一方面,在電動車越來越普及的情況下,沒有從友善電動車主出發,專業部署未來社區、建案、智慧城市等所需之充電站。新建築,卻是一個不合時宜的舊靈魂。
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